2016年12月28日

地下鉄徒歩1分物件 融資OK!

先週、政府系金融機関へ持ち込んでいた
地下鉄徒歩1分物件の融資OKが出ました!

期間10年、希望額満額、金利1.31%です。

融資が出るかどうか全然読めなかったのですが、
融資OKが出て良かったです。

久しぶりに個人名義で購入します。
良い年が越せそうです^ ^
posted by ミット at 14:25| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月25日

2016年 物件ごとの稼働率まとめ

2016年の物件ごとの稼働率を計算しました。

2016年 年間稼働率

          2016年        稼働率
東区役所RC    130.5/132    98.9%

琴似RC      236/240      98.3%
福住RC      188/192      97.9%
ひばりRC     204.5/216    94.7%
桑園RC      189/192      98.4%
二十四軒木造    115/120      95.8%
発寒RC      141.5/144    98.3%
新道東鉄骨     152/156      97.4%
福住木造      89.5/96      93.2%
円山RC      102/108      94.4%

ベスト3
1.東区役所RC  98.9%
2.桑園RC    98.4%
3.発寒RC    98.3%
3.琴似RC    98.3%

ワースト3
1.福住木造    93.2%
2.円山RC    94.4%
3.ひばりRC   94.7%

昨年に比べ、
全体的に稼働率は上がりました。

発寒RC&桑園RCは前年度同様ベスト3入り。
入れ替わりが少なく、
空室期間も短いです。

前年度トップの稼働率だったひばりRCが
ワースト3入り(笑)
今年は退去が多かったです。

福住木造は2年連続ワースト3入り。
戸数が少ない物件は1部屋当たりのインパクトがデカイので
どうしても稼働率が下がってしまいますね。

円山RCは満室になるまで半年ほどかかったので
しょうがないです。
来年はベスト3入りするはず。

来年も高稼働率を保てるように努力します。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月24日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去2件です。

              12月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室。

福住RCは11月中旬から1部屋空室。

ひばりRCは満室ですが、12月中旬に1部屋退去。
1月中旬入居で申し込みが入っています。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は10月末から1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは満室。

12月の稼働率は 132.5/136=97.4%
2016年の年間稼働率は 1549/1596=97.1%

大通の新築は31/45部屋ですが、
3月までに満室になるペースです。

3月完成の新築も23戸ありますが、
合わせて満室にしたいです。
posted by ミット at 17:20| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする