2017年03月12日

脱サラ時の家賃年収の根拠

2012年7月に脱サラをしてから間もなく5年です。

脱サラしてからは人生がより楽しく、
あっという間に時間が過ぎていきます^^

先日、脱サラを目指している大家仲間とお茶をしていた時に、
脱サラ時の目標家賃年収を5,000万にしていた理由を
聞かれました。

生活するだけであればもっと少なくても大丈夫では?
ということだと思います。

で、その理由ですが、
「私がサラリーマンを続けて出世したとして、
一番多くもらえる年収を基準にした」
です。

たぶん私が頑張って出世しても、
最高年収は1,500万〜2,000万くらいだったと思います。

私の場合は家賃年収の35〜40%程度が手残りになりますので、
家賃年収5,000万が基準となりました。

何故、サラリーマンでの最高年収を基準にしたかですが、

私が会社を辞めたいと言っても文句を言わず、
借金の保証人にもなってくれ、
私を信じてついてきてくれる妻に対して、
サラリーマンを辞めることによって、
パートに出なければならなくなったり、
仕事の手伝いをしなければならなくなったりといった
金銭的、時間的、精神的デメリットがないよう、
私が脱サラしてよかったと思ってもらえる最低基準と
考えたためです。

そして、私自身、サラリーマンを続けたほうが、
妻に良い生活をさせることが出来たという後悔をしないためです。

それと、大手企業に勤めていた私にだからこそ、
安心して嫁に出してくれたであろう
義理の両親に対する仁義でもあります。

脱サラしても金銭的な心配は一切ありませんよという証明に、
脱サラ直後から私と妻の両親への仕送りも始めました。

これが家賃年収5,000万の根拠です。

一番身近で支えてくれる妻に対する仁義、
今まで育ててくれた両親に対する仁義、
その他、
お世話になった会社への仁義も忘れないように。

脱サラするときは
お世話になった上司や先輩、
会社に残る仲間に極力迷惑がかからないよう、
綺麗に会社を去りたいですね。

「立つ鳥跡を濁さず」です^^
posted by ミット at 11:03| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月06日

新築申し込みラッシュ!

昨年7月完成の大通RCですが、
テナント1戸を除き、
申し込みベースで一旦満室となりましたが、
1部屋キャンセルがありました。

残り1部屋です。

3月中旬に2部屋退去があるのですが、
そちらの部屋には申し込みが入っています。

3月末完成の裏参道RCは
2LDK全7戸に申し込みがあり、
1LDKも6/16戸の申し込みが入っています。

中々良いペースです^^
posted by ミット at 22:58| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月28日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去2件です。

              2月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  39    82.9%

東区役所RCは満室ですが、3月末で1部屋退去。

琴似RCは満室。

福住RCは11月中旬から1部屋空室。
2月末で1部屋、3月末でも1部屋退去予定です。
3月中に埋めるべく、条件を見直しました。

ひばりRCは満室ですが、3月末で1部屋退去。

桑園RCは満室、3月末で1部屋退去。

二十四軒木造は10月末から1部屋空室でしたが、3月末で満室!

発寒RCは満室ですが、
2月末で1部屋、3月中旬で1部屋、
3月末で1部屋退去予定・・・

新道東鉄骨は満室ですが、3月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
今月中に埋まらなければ、
管理会社さんを変更予定です。

円山RCは満室。

今月から稼働率計算へ追加した
大通RCはテナント1部屋、住戸7部屋が空室のまま。
3月入居で4部屋申し込みが入っているのですが、
転勤等で3月中旬に2部屋退去します。
こちらも3月中に埋めるべく、
一部の部屋の条件を見直しました。

2月の稼働率は 172/183=94.0%
2017年の年間稼働率は 303.5/319=95.1%

3月完成の裏参道RCは、
私が把握しているのは4/23部屋ですが、
更に申し込みが入っているとの報告を受けています。
posted by ミット at 23:31| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする