2018年02月28日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去2件。

              2月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  14    87.5%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  6     75.0%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは2部屋空室。
3月末退去も1件あります。

繁忙期中に埋めるべく、
広告料等調整しています。

福住RCは2部屋空室ですが、
3月から満室です。

ひばりRCは2部屋空室で3月から1部屋入居。
2月末退去1件、3月末退去2件です^^;

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室。
3月から1部屋入居。
4月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は2部屋空室でしたが、
両室とも3月から入居予定。
その他、2月末退去1件、3月末退去1件です。

福住木造は3月から満室なのですが、
3月中旬に1部屋退去予定です。

円山RCは1部屋空室ですが、申込済み。

白石戸建ては満室。

大通RCは3月から満室ですが、
3月中旬で1部屋退去、3月末で1部屋退去です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

2月の稼働率は 181.5/198=91.7%
2018年の年間稼働率は 364.5/396=92.0%

既存物件の空室は琴似RCを除き、
順調に申し込みが入っていますが、
3月退去もそこそこあります。

来週引き渡しの新築は4戸/25戸と
結構ピンチです。

募集条件を見直した後、
反響が増えたようですが、
工事中のため室内を見れる時間があまりなかったので、
決まりづらかったようです。

3月中には7割程度は決まってほしいです。
posted by ミット at 13:46| Comment(3) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月13日

超高利回り物件 ゲット出来ず・・・

先月から動いていた超高利回り物件の続報です。

融資も内諾済みで
あとは決済を待つのみの状態だったのですが、
売りに出していることを知った知り合いが
「そんなに安いなら俺が買いたい」
と申し出てきたらしく、
最終的にその方に売ることにしたそうです・・・

かなり安い物件だったので契約を急いでいたのですが、
売主さんが元付だったため、
うまくまとめることが出来ませんでした。

縁がなかったと思って諦めます。
残念!
posted by ミット at 10:13| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月02日

所有物件のエリア

所有物件のエリアを
戸数と共にまとめてみました。

中央区98室
豊平区67室
西区42室
厚別区18室
東区13室
白石区1室

家賃の取りやすい中央区と
自宅が近い豊平区に集中しています。

西区も含め、地盤が良いというのも理由の一つです。

最寄駅からの距離と共にまとめてみると

【JR】
桑園駅5分
発寒中央駅5分

【東西線】
琴似駅3分
二十四軒駅4分
円山公園駅5分
西18丁目駅2分
西18丁目駅4分
白石駅4分
ひばりが丘駅3分

【東豊線】
新道東駅1分
月寒中央駅1分
月寒中央駅2分
福住駅5分
福住駅7分
福住駅7分

福住と月寒中央が多いですね。

所有物件のエリアがまとまっていると管理が楽です。
ポツンと離れている物件は行くのが面倒になります(笑)

まとめてみて、
【南北線】沿いの物件を所有していないということに
初めて気づきました(笑)

【南北線】沿いの物件も欲しいなぁ。
posted by ミット at 09:00| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする