2017年03月28日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去11件(泣)

              3月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  13.5  84.4%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  38.5  81.9%

東区役所RCは3月末で1部屋退去。

琴似RCは3月末で2部屋退去。

福住RCは3部屋空室で4月中旬で更に2部屋退去。

ひばりRCは3月中旬退去でしたが、3月末から満室。

桑園RCは3月末で1部屋退去。

二十四軒木造は3月末で満室。

発寒RCは2部屋空室で3月末で更に1部屋退去。
4月から1部屋入居です。

新道東鉄骨は3月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
管理会社さんを変更予定です。

円山RCは満室ですが、4月中旬で1部屋退去。

大通RCは3月中旬で2部屋退去。
テナント1部屋、住戸8部屋が空室ですが、
3月末&4月入居が7部屋あります。
空室の残りはテナント1部屋、キャンセルになった住戸1部屋です。

3月の稼働率は 169/183=92.3%
2017年の年間稼働率は 472.5/502=94.1%

先週末に完成した裏参道RCは、
申し込みベースで12/23部屋です。
最高17部屋まで申し込みが入っていたのですが、
賃料の高さが災いして
法人の稟議が通らずキャンセルとなりました・・・

まだ少し法人の動きがあるようですので、
4月中に埋めるべく、募集条件を見直しました。
posted by ミット at 20:06| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月24日

裏参道新築RC引き渡し

裏参道の新築RCが本日引き渡しでした。
先週末の時点で13/23戸の申し込みでした。

工事が遅れていたため、
引渡し前に内覧することが出来なかったのですが、
その割には申し込みが入ったと思います。

繁忙期はほぼ終わっていますが、
今日からやっと内覧できるようになるので、
早期満室になることを期待しています。

土地は2015年10月に話を頂いていたものです。

一度売り止めになったのですが、
色々とあって何とか購入することが出来ました。

総事業費は2億後半、利回りは8.8%程度です。
今の土地相場だと実現できない利回りだと思います。

今後、予定しているのは福住駅徒歩5分の新築RC25戸です。
7月着工、3月上旬完成予定です。
posted by ミット at 18:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月16日

近寄り難い?

昨日は大家仲間との飲み会でした。

5時間近く大声でしゃべって、
笑ってばかりだったので、
声がガラガラです(笑)

飲み会の中で、
「不動産賃貸業歴も長く、
昔からブログを書いているエボおやじさんや私には近寄り難い」
というような話が出てました。

エボおやじさんは有名ブロガーですので何となく理解できますが、
私はブログもあまり更新していなく、
それほど読者もいないので、
だぶん見た目が怖いのだと思います・・・

不動産賃貸業を始めたばかりの方に
少しでもアドバイス出来ればな〜という気持ちで、
ソウトクさんのモスミ等に参加しているのですが、
初心者の方はほとんど近くに来ません(笑)

こちらから勝手に会話に加わって
偉そうにアドバイスするのもおかしいので、
いつも顔なじみのメンバーと話しています。

自覚はないのですが、
見た目もチンピラ風らしいですし、
オブラートに包むことなくハッキリとモノを言うので、
怖く感じているかもしれませんが、
本当は優しいです(←自分で言う笑)

不動産賃貸業を初めて10年以上経っていて、
新築RC、中古RC、中古木造アパート、築古戸建て、
テナント、駐車場等幅広く投資しています。

また、フルローンのほか、現金買いもしていますし、
DIYも得意です。

屋上防水や外壁塗装、配管交換、ポンプ交換など
大規模修繕の経験もあります。

意外と不動産には詳しいので、
遠慮せずに話しかけてください。

言いたいことはそれだけです(笑)
posted by ミット at 20:55| Comment(11) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする