2017年06月02日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去1件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  45    95.7%

琴似RCは満室になったのですが、
新入居者さんがストーカー被害にあい1ヶ月で退去・・・
仕方ないです。

福住RCは3部屋空き。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは1部屋空室ですが、7/1から入居予定。
その他に5月末で1部屋退去しました。

新道東鉄骨は1部屋空き。

福住木造は1部屋空き。

円山RCは満室。

大通RCは住居1部屋が空室で、6月中旬に1部屋退去。
テナントは申し込みが入りました!
6月から内装工事で7月オープン予定です。
6月分の賃料はサービスしました^^

5月の稼働率は 162/172=94.2%
2017年の年間稼働率は 793.5/846=93.8%

裏参道RCは18/23部屋です。
posted by ミット at 17:59| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月01日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去4件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10.5  87.5%
新道東鉄骨    13戸  12.5  96.2%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
大通RC     47戸  44    93.6%

琴似RCは3月末で2部屋退去しましたが、
5月初旬で1部屋、中旬で1部屋入居して満室。

福住RCは4月中旬から5部屋空室ですが、
4月中旬で1部屋、5月中旬で1部屋入居予定。
まだ3室空室があります・・・

ひばりRCは満室。

桑園RCは4月末から満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは3部屋空室ですが、
4月初旬から1部屋、中旬から1部屋入居です。

新道東鉄骨は3月末で1部屋退去して
4月中旬から満室となりましたが、
4月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
管理会社さんの提案を受け入れ、
当面は変更せず様子をみることにしました。

円山RCは4月中旬で1部屋退去しましたが、4月末から満室。

大通RCはテナント1部屋、住居2部屋が空室ですが、
5月初旬で1部屋入居。

4月の稼働率は 159/172=92.4%
2017年の年間稼働率は 631.5/674=93.7%

裏参道RCは14/23部屋です。

1階が1部屋も決まらないため、
家賃を見直しました。
posted by ミット at 20:30| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月11日

3棟目売却

本日、3棟目を売却しました。
所有期間は7年で、売却価格は購入価格の1.3倍です。

インカムゲインで購入価格の14%を回収済み。

25年返済でキャッシュフローが少なかったため、
キャピタルゲインは稼働率95%の年間利益20年分です。

また、先行取得土地の特例【措置法35条の2】が使えるので
譲渡税も安くなります。

今回の売却を見越して、
ふるさと納税で規制が入る前に高額家電もゲット済みです^^

これで当面は売却予定はありません。
あとはバブルが崩壊するのを待つだけです(笑)
posted by ミット at 19:58| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする