2017年11月21日

買い付け

インフルで死亡してますが、
土地に買い付けを入れました。

融資特約なしの一番手です。

ただ、売り止めになる可能性があるのと、
契約前なので詳細情報は書けません。

総事業費は1.5億程度の予定です。

激戦区のエリアなので、
ペット専用賃貸にするなどして
差別化を図ろうかと検討中です。

進捗があれば更新しますね。


posted by ミット at 14:11| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月17日

残債利回り

所有物件はエクセルで一覧表を作って管理しています。

築年数や最寄駅からの距離、入居率、残債などをまとめていて、
融資申し込み時や決算書類提出時に銀行へ提出しています。

今日もヒマだったので
所有物件の残債利回りを計算してみました。

琴似RC    地下鉄3分 20戸   築6年  11.3%
福住RC    地下鉄7分 16戸   築5年  11.5%
ひばりRC   地下鉄3分 18戸  築10年  11.8%
桑園RC    JR5分  16戸   築5年  11.6%
二十四軒木造  地下鉄4分 10戸  築28年  借入なし
二十四軒駐車場 地下鉄4分  4台    土地  借入なし
発寒RC    JR5分  12戸   築4年  11.8%
新道東鉄骨   地下鉄1分 13戸  築20年  19.3%
福住木造    地下鉄7分  8戸  築21年  34.1%
地下駐車場   市電4分  19台  築29年  31.2%
円山RC    地下鉄5分 12戸   築1年   9.4%
白石戸建て   地下鉄4分  1戸  築55年  19.1%
大通RC    地下鉄4分 47戸   築1年   9.0%
月寒木造    地下鉄1分  2戸  築47年  12.8%
裏参道RC   地下鉄2分 23戸   築0年   9.3%

白石戸建てと月寒木造が
築年数の割に残債利回りが低いですが、
両方とも土地値の6割くらいで購入しています。

現在の相場であれば、
全物件が残債以上の価格で売れる状態ですね^^
posted by ミット at 13:45| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月04日

2017年物件ごとの稼働率1〜10月

2017年の物件ごとの稼働率を計算しました。
年末の計算を少しでも楽にするためです(笑)

2017年 上半期(1〜10月)稼働率

         1〜10月       稼働率
琴似RC     192/200    96.0%
福住RC     131.5/160  82.2%
ひばりRC    174/180    96.7%
桑園RC     159/160    99.4%
二十四軒木造   97/100     97.0%
発寒RC     113/120    94.2%
新道東鉄骨    124.5/130  95.8%
福住木造     73/80      91.3%
円山RC     119.5/120  99.6%
白石戸建て    2/2        100%
大通RC     395.5/423  93.5%
月寒木造     4/4        100%
裏参道RC    46/46      100%

ベスト3
1.円山RC    99.6%
2.桑園RC    99.4%
3.二十四軒木造  97.0%
※今年から計算に加えた稼働率100%の物件は除きました。

ワースト3
1.福住RC    82.2%
2.福住木造    91.3%
3.大通RC    93.5%

円山RCが引き続きトップ。
10月末に1部屋退去しましたが、既に申し込みが入っています。

桑園RCは安定のベスト3入り。
単身物件なのですが、動きが少なく、空室期間も短いです。

二十四軒木造が初めて3位に入りましたが、
11月中旬に1部屋退去するので、
たぶん陥落します(笑)

そして、ワースト1、2が福住エリア・・・

福住RCは春に5部屋も退去があったのですが、
夏以降にも4部屋も退去・・・
これほど退去のタイミングが重なったのは初めてです。
来春の満室を目指して粛々とやるしかないですね。

福住木造は一度満室になったのですが、
転勤&自宅購入のため、3部屋も退去しました。
空室期間が長引く傾向にありますが、
家賃スライドを受け付けるなどの対策をしましたので、
来春までには満室にしたいです。

大通RCは年末までにはワースト3を抜け出しそうです。

相変わらず福住エリアの空室が目立っています。
来春完成の新築と合わせて、
福住エリアだけで33室も決めないとダメです^^;
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする