2017年03月16日

近寄り難い?

昨日は大家仲間との飲み会でした。

5時間近く大声でしゃべって、
笑ってばかりだったので、
声がガラガラです(笑)

飲み会の中で、
「不動産賃貸業歴も長く、
昔からブログを書いているエボおやじさんや私には近寄り難い」
というような話が出てました。

エボおやじさんは有名ブロガーですので何となく理解できますが、
私はブログもあまり更新していなく、
それほど読者もいないので、
だぶん見た目が怖いのだと思います・・・

不動産賃貸業を始めたばかりの方に
少しでもアドバイス出来ればな〜という気持ちで、
ソウトクさんのモスミ等に参加しているのですが、
初心者の方はほとんど近くに来ません(笑)

こちらから勝手に会話に加わって
偉そうにアドバイスするのもおかしいので、
いつも顔なじみのメンバーと話しています。

自覚はないのですが、
見た目もチンピラ風らしいですし、
オブラートに包むことなくハッキリとモノを言うので、
怖く感じているかもしれませんが、
本当は優しいです(←自分で言う笑)

不動産賃貸業を初めて10年以上経っていて、
新築RC、中古RC、中古木造アパート、築古戸建て、
テナント、駐車場等幅広く投資しています。

また、フルローンのほか、現金買いもしていますし、
DIYも得意です。

屋上防水や外壁塗装、配管交換、ポンプ交換など
大規模修繕の経験もあります。

意外と不動産には詳しいので、
遠慮せずに話しかけてください。

言いたいことはそれだけです(笑)
posted by ミット at 20:55| Comment(11) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月12日

脱サラ時の家賃年収の根拠

2012年7月に脱サラをしてから間もなく5年です。

脱サラしてからは人生がより楽しく、
あっという間に時間が過ぎていきます^^

先日、脱サラを目指している大家仲間とお茶をしていた時に、
脱サラ時の目標家賃年収を5,000万にしていた理由を
聞かれました。

生活するだけであればもっと少なくても大丈夫では?
ということだと思います。

で、その理由ですが、
「私がサラリーマンを続けて出世したとして、
一番多くもらえる年収を基準にした」
です。

たぶん私が頑張って出世しても、
最高年収は1,500万〜2,000万くらいだったと思います。

私の場合は家賃年収の35〜40%程度が手残りになりますので、
家賃年収5,000万が基準となりました。

何故、サラリーマンでの最高年収を基準にしたかですが、

私が会社を辞めたいと言っても文句を言わず、
借金の保証人にもなってくれ、
私を信じてついてきてくれる妻に対して、
サラリーマンを辞めることによって、
パートに出なければならなくなったり、
仕事の手伝いをしなければならなくなったりといった
金銭的、時間的、精神的デメリットがないよう、
私が脱サラしてよかったと思ってもらえる最低基準と
考えたためです。

そして、私自身、サラリーマンを続けたほうが、
妻に良い生活をさせることが出来たという後悔をしないためです。

それと、大手企業に勤めていた私にだからこそ、
安心して嫁に出してくれたであろう
義理の両親に対する仁義でもあります。

脱サラしても金銭的な心配は一切ありませんよという証明に、
脱サラ直後から私と妻の両親への仕送りも始めました。

これが家賃年収5,000万の根拠です。

一番身近で支えてくれる妻に対する仁義、
今まで育ててくれた両親に対する仁義、
その他、
お世話になった会社への仁義も忘れないように。

脱サラするときは
お世話になった上司や先輩、
会社に残る仲間に極力迷惑がかからないよう、
綺麗に会社を去りたいですね。

「立つ鳥跡を濁さず」です^^
posted by ミット at 11:03| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月06日

新築申し込みラッシュ!

昨年7月完成の大通RCですが、
テナント1戸を除き、
申し込みベースで一旦満室となりましたが、
1部屋キャンセルがありました。

残り1部屋です。

3月中旬に2部屋退去があるのですが、
そちらの部屋には申し込みが入っています。

3月末完成の裏参道RCは
2LDK全7戸に申し込みがあり、
1LDKも6/16戸の申し込みが入っています。

中々良いペースです^^
posted by ミット at 22:58| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする