2018年04月30日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去9件・・・

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  16.5  91.7%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  11.5  88.5%
福住木造      8戸  6.5   81.3%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室。

福住RCは満室。

ひばりRCは、4月入居2部屋、4月中旬入居1部屋。
3月末からの空室が1部屋です。

周辺に新築が多く建築されたため、
空室が長期化する傾向にあったのですが、
家賃を多少値下げしたことによって
すぐに決まるようになってきました^^

桑園RCは4月中旬入居1部屋、4月末入居1部屋、
4月末退去1部屋です。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは4月中旬から1部屋空室。

新道東鉄骨は4月中旬入居1部屋、5月末入居1部屋で満室。

福住木造は退去が重なって空室3部屋。
ノルフィーノ風アクセントクロスは良い感じになりそうです^^

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。
反響が全くないので、家賃を値下げしました。

大通RCは3月末〜4月中旬で4部屋退去しましたが、
全て申込済み。
その他、5月中旬で1部屋退去予定です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは4月中旬で2部屋退去しましたが、
ほぼ空室期間なく入居しました。
その他、5月末で1部屋退去予定。

4月の稼働率は 187.5/198=94.7%
2018年の年間稼働率は 741.5/792=93.6%

新築の申し込み状況は、
1部屋キャンセル&1部屋申込で状況は変わらず、
21/25戸のままです。

4月に入ってから申し込みが止まってしまいました。
中央区の法人需要はあったのですが、
福住エリアの動きはなかったようです。

エリアによって、
動きが違うのですね。

とは言え、空室のままにしておくわけにはいかないので、
早期満室にすべく対策中です。
posted by ミット at 11:59| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月10日

住宅ローン金利下がりました!

5年前、自宅を建て替える際に、
『古家付き土地として借りていた分の借り換え
+建て替え費用の借り入れ』の合わせ技だったため、
住宅ローンのパッケージに嵌まらず
苦戦した住宅ローン。

10年固定1.95%で借りていましたが、
3年固定0.7%に引き下げることが出来ました!

月額3万円ほど支払いが減るのでありがたいです^^
posted by ミット at 17:40| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月30日

地下鉄徒歩2分の土地決済

1月に承認が下りていた地下鉄徒歩2分の土地ですが、
本日決済してきました。

既に更地になっていて、
8月着工、来年2月完成予定で動いています。

今のところ、確定している案件はこれだけ。
この物件が完成すると15棟239室になります。
posted by ミット at 12:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする