2017年07月05日

14棟目建築予定地決済

昨日は14棟目となる新築の建築予定地を決済しました。

地下鉄駅徒歩5分の角地で南側が河川敷になっており、
3方角地みたいな土地です。

自宅からも徒歩3分程度なので、
毎日のように敷地の前を通ります(笑)

エレベーター付きの5層RCで1LDK25戸、
利回り8.6%程度の予定です。

R銀行さんから1.45%35年で借入します。

これで総戸数は223室&月極駐車場23台で、
満室時家賃は1.9億、借入は18億となります。
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2017年06月30日

2017年物件ごとの稼働率1〜6月

2017年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

2017年 上半期(1〜6月)稼働率

         1〜6月       稼働率
琴似RC     117/120    97.5%
福住RC     81.5/96    84.9%
ひばりRC    107/108    99.1%
桑園RC     95/96      99.0%
二十四軒木造   57/60      95.0%
発寒RC     65/72      90.3%
新道東鉄骨    75.5/78    96.8%
福住木造     42/48      87.5%
円山RC     71.5/72    99.3%
大通RC     212/235    90.2%

ベスト3
1.円山RC    99.3%
2.ひばりRC   99.1%
3.桑園RC    99.0%

ワースト3
1.福住RC    84.9%
2.福住木造    87.5%
3.大通RC    90.2%

桑園RCは安定のベスト3入り。

ひばりRCも返り咲きました。
元々安定している物件なのですが、
入退去の波で空室が多くなってしまう時があります。

円山RCは初のトップ。
今後も高稼働を期待しています。

そして、ワースト3には今年も福住木造が・・・
所有物件で一番古いので、
空室期間が長引く傾向にあります。
ですが、8月から満室になりましたし、
私が購入後、全部屋のリフォームが終わったので、
今後はある程度安定してくれると思います。

福住RCは今年の春に5部屋も退去がありました。
今年はエリア内の新築も多く、
空室だらけの状況だったので、
築浅物件の福住RCはモロに影響を受けました。
秋までには満室になるよう対策しているところです。

大通RCは新築なので仕方ないです。
満室になりましたので、
今後は安定すると思います。

私の居住地でもある福住エリアの空室が目立っています。
同エリアで来春には25室の新築が竣工予定なので、
気合を入れて埋めないといけません。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月28日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去2件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%

琴似RCは6月中旬で1部屋退去。

福住RCは3部屋空き。
春に5部屋退去したダメージが・・・

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室ですが、7月から満室。

新道東鉄骨は1部屋空きですが、7月から満室。

福住木造は1部屋空きですが、8月から満室。

円山RCは満室。

大通RCは7月からテナントも含めて完全満室!
完成から1年もかかってしまいました・・・
テナントは難しいですね。

6月の稼働率は 163/172=94.8%
2017年の年間稼働率は 956.5/1018=94.0%

裏参道RCは20/23部屋です。
posted by ミット at 08:45| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする