2016年03月19日

新電力決めました

4月から始まる新電力。

そろそろ申し込みをしようと各物件ごとの契約アンペアや使用量をまとめて、
価格コムで検討しました。

自宅(契約50A)だけで比較していた時は、
丸紅新電力が一番安かったのですが、
契約アンペアによって安いところが変わるのですね。

検討した結果、

【自宅】
契約50A 丸紅新電力 −11,150円/年

【法人所有アパート・マンション】
契約10〜20A(現状は〜40Aですが、ブレーカーを交換予定) H.I.S.(HTBエナジー) −500円〜−4,000円/年

【個人所有マンション】
契約15A ソフトバンクでんき −2,500円/年(内通信費−2,400円)

ソフトバンクでんきは電気代自体はそれほど安くならないのですが、
携帯やネットの利用料から−200円/月安くなります。

電気使用量の多くない物件は、
新電力へ切り替えても、それほど電気代が安くならないので、
セット割も合わせて検討しました。

全物件で年間−32,000円ほど安くなる予定です^^
posted by ミット at 09:37| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月06日

電力会社どこにする?

4月から自由化ですね。

アパート経営者は物件の電気代も支払っているので、
一般消費者よりも電気料金値下げの恩恵はデカいですよね。

自宅が北ガスなので、
なんとなく北ガスにしようかなと考えていたのですが、
それ以上に安いところが何社もありました。

価格コムで比較したら、
先月までは「HTBエナジー」というところが最安値でした。

そこにしようと決めていたのですが、
先ほど再検索したら「丸紅新電力」というところが最安値になっていました。
先月までは表示されなかった会社です。

北電の電気代は高いので、新電力会社も付け入るスキは十分にあると思います。
新規参入の会社がまだありそうなので、4月前ギリギリに判断しようと思っています。
posted by ミット at 08:57| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月26日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去1件です。
               2月     稼働率
東区役所RC  11戸 10.5  95.5%

琴似RC     20戸 19    95%
福住RC     16戸 16    100%
ひばりRC    18戸 15    83.3%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9     90%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは2月中旬から満室。

琴似RCは残り一部屋。
琴似駅近辺の新築の供給過剰のあおりを受けていますが、何とか来月中に満室にしたいです。

福住RCは満室。

ひばりRCは3部屋空室ですが、3月初旬から1部屋入居予定。
繁忙期中に満室にするため、初期費用を安く抑えるなどの対策をしました。

桑園RCは満室ですが、来月2部屋退去予定です^^;

二十四軒木造は1部屋空室ですが、来月初旬から満室予定。

発寒RCは満室ですが、今月末で1部屋退去します。
退去前に申し込みが入り、4/1から満室です。
この物件は退去ごとに家賃を上げているのですが、いつも退去前に申し込みが入ります^^

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室。

2月の稼働率は 115.5/124=93.1%
2016年の年間稼働率は 230/248=92.7%

現在ある空室で、申し込みが入っていないのは残り3部屋です。
来月中に満室にすべく、色々と対策を打っています。

円山の新築は2LDK4部屋中3部屋に申し込みが入っています。
1LDKはまだ動きがありませんが、1階の内装がだいぶ出来てきたので、
写真を撮影して、仲介さんへ送りました。

かなりカッコイイのですが、ブログには載せません(笑)
3月末の完成前にはある程度決めてしまいたいです^^
posted by ミット at 21:01| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月10日

2015年 物件ごとの稼働率

ソウトクさんがブログで物件ごとに稼働率を計算していたので、
私も気になり、計算してみました笑

2015年 年間稼働率

東区役所RC   128/132 =  97.0%
琴似RC    230.5/240 = 96.0%
福住RC    182.5/192 = 95.1%
ひばりRC     212/216 = 98.1%
桑園RC      187/192 = 97.4%
二十四軒木造  108/120 = 90.0%
発寒RC    140.5/144 = 97.6%
新道東鉄骨    148/156 = 94.9%
福住木造       88/96 = 91.7%

ベスト3
1.ひばりRC 98.1%
2.発寒RC 97.6%
3.桑園RC 97.4%

桑園RCか発寒RCが一番空室期間が短いと思っていたのですが、計算してみるとひばりRCでした。
現在は退去が続いて3部屋空きなのですが、昨年では稼働率トップだったんですね笑

ワースト3
1.二十四軒木造 90.0%
2.福住木造 91.7%
3.新道東鉄骨 94.9%

全て築20年以上&戸数が少ない物件です。
築浅に比べると空室期間が長く、戸数が少ない分1戸当たりの空室のインパクトが大きいのですね。

物件ごとの成績がわかってよかったです。
これからは毎年計算しよう^^
posted by ミット at 20:29| Comment(3) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去2件です。

               1月     稼働率
東区役所RC  11戸 10     90.9%

琴似RC     20戸 18    90%
福住RC     16戸 15.5  96.9%
ひばりRC    18戸 16    88.9%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9     90%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは1部屋空室ですが、2月中旬から満室。
昨年9月末から空いていましたが、繁忙期に入り決まりました!

琴似RCは2部屋空室ですが、12月末に空いた部屋には2/1入居で既に申し込みが入っています。

福住RCは12月中旬に1部屋退去しましたが1月中旬から満室。

ひばりRCは1月末で1部屋退去し、合計3部屋空室。
繁忙期中に満室にするため、初期費用を安く抑えるなどの対策をしました。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、2月末で1部屋退去予定。

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室ですが、来年2月に入居予約済み。
その他、1月末で1部屋退去。

1月の稼働率は 114.5/124=92.3%
2016年の年間稼働率は 114.5/124=92.3%

秋口に退去した空室の影響で入居率がだいぶ下がりましたが、2〜3月入居予定の申し込みが続々と入っているので、繁忙期中にはかなり改善すると思います。
posted by ミット at 16:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月15日

融資承認済みの土地が流れるかも

先月、メインバンクで融資承認を受けた、中央区地下鉄2分の土地ですが、土地が3筆あり相続も絡んだ案件でした。

元付けの仲介さんが土地をまとめてくれていたのですが、昨年末に土地所有者の一人の身内に不幸があったらしく、売買契約目前にしていったん白紙になってしまいました...

ただ、売るのを止めたいということではなく、今はそういう話をしたくないということらしいので、しばらくは待つことにしました。

元々の決済予定も5月でしたし。

銀行の融資も承認済み、建築士さんへ依頼した図面もほぼ完成していて、見積もり依頼済みという状況なので、パートナーの皆さんには多大な迷惑をかけてしまいました。

5月までには何とかまとまって欲しいです。


posted by ミット at 20:30| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月01日

2016年の目標

あけましておめでとうございます^^

昨年は売却益を活用して、好立地に新築3棟を仕込み、その他に駐車場も購入しました。
今年は軍資金が枯渇してきたので笑、新築を満室にするのと、新規ビジネスを軌道に乗せるのに注力したいと思います。

それでは目標設定です。

@年間稼働率95%

3月と7月に完成する新築の早期満室と新築を含めた稼働率を95%以上にしたいです。
新築は59室全空きでスタートするので、達成はかなり難しいと思います^^;

A新規ビジネスの収支を黒字に

8月頃から新規ビジネスを始める予定ですが、年内に黒字にしたいです。

B体脂肪率を一桁台に

脱サラ後に始めた筋トレですが、今年も継続します。
体脂肪を一桁台にしてシックスパックにしたいです笑

今年はこんな感じかな。
遊びの項目では、冬の間はボウリング、雪が解けたら毎月キャンプ、釣りに行くとか色々ありますが適当にやります笑

まだ未着工の新築も控えているので、新規物件に関してはそれほど探していません。
よほど良い条件でない限り、今年は大人しくしていようと思っています。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月21日

今年の目標達成状況

今年も残すところ、あと10日ほどですね。
年々、一年が早くなっていきます(笑)

今年の目標の達成状況をまとめます。


@年間稼働率95% ◯

今年は95.7%でした。
実は4年ぶりの目標達成!
毎年のように新規物件を購入しているので、中々達成できませんでした。

A総戸数200戸以上(着工中含む) △

現在、着工中のものを含めて183戸です。
融資内諾済みの案件を含めると206戸なので、目標達成状況は△にしました(笑)

B50cm以上のニジマスもしくはブラウンを釣る ×

10月に魚種を問わず50cmに変更したにも関わらず、結局アブラコ46cmでフィニッシュ。
目標達成できず・・・

来年はアブラコもしくはソイで50cm以上のものを釣りたいです。

C体脂肪率を現状より2%下げる ◯

昨年から引き続き、週2回のジム通いで3%下がりました。
来年は一桁台を目指します。

今年の目標達成状況は2.5/4でした。
来年は何しよう。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月20日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去4件です。
少し早いですが、これから動きがあるとも思えないので更新します。

              12月     稼働率
東区役所RC  11戸 10     90.9%

琴似RC     20戸 19    95%
福住RC     16戸 15.5  96.9%
ひばりRC    18戸 16.5  91.7%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9.5   95%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは1部屋空室。
結局9月末から空室のままでした。
1階の一番決まりにくい部屋とはいえ、3ヶ月も空いているのは初めてです。

琴似RCは1部屋空室。
更に今月末でもう1部屋退去します。
こちらも空室が長引いています。
今年は琴似駅周辺に新築が何棟も供給されているらしいのですが、まだ埋まりきっていないようです。

福住RCは12月から満室になりましたが、12月中旬から1部屋空室です。

ひばりRCは12月中旬から2部屋空室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は12月中旬から1部屋空室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室ですが、来年2月に入居予約済み。
その他、1月末で1部屋退去。

12月の稼働率は 116.5/124=94.0%
2015年の年間稼働率は 1435.5/1500=95.7%

今年は秋の退去が多く、空室を多く抱えたままの年越しとなってしまいました^^;
3月までには満室にして、気持ちよく春を迎えたいです。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年12月02日

融資内諾!

融資を申し込んでいた中央区地下鉄徒歩2分の案件の融資内諾が出ました!

総事業費は2億後半、1LDK&2LDK混合の23戸です。
土地の引き渡しが来年のGW明けなので、6月着工、翌1月完成くらいのスケジュールで考えています。

これで完成前の82室を含めて206室となります^^
posted by ミット at 23:40| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする