2016年04月19日

新規取引なるか?

ここ最近、金融機関さんとの面談が続いています。

メインバンクが間もなく融資上限に達してしまうため、
今後の事業拡大のために新規の取引先を開拓する必要があるためです。

紹介して頂いたり、元々個人での取引があったりして、
R銀行、H銀行、D銀の3行に決算書を預けて審査してもらっています。

そのうち2行からは、前向きな回答を得られました。
※1行は、これから審査するようです。

あとは物件を見つけて、今後の取引に繋げていきたいです。
posted by ミット at 18:02| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月30日

物件ごとの稼働率まとめ

ヒマなので、3月までの物件ごとの稼働率をまとめました。

              1〜3月  稼働率
東区役所RC   33戸  31.5  95.5%

琴似RC     60戸  56.5  94.2%
福住RC     48戸  47.5  99.0%
ひばりRC    54戸  47    87.0%
桑園RC     48戸  47.5  99.0%
二十四軒木造   30戸  28    93.3%
発寒RC     36戸  35    97.2%
新道東鉄骨    39戸  35    89.7%
福住木造     24戸  21.5  89.6%

昨年トップだったひばりRCが一番悪いです。
昨年の秋から退去が続き、3月末時点でも1部屋残ってしまいました。
決まりが悪くなってきたので、家賃等の見直しも行っています。

他の物件は3月中にほぼ申し込みが入ったので、
稼働率はこれから改善していくと思います。
posted by ミット at 09:21| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月29日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去4件です。

              3月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  16    88.8%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  7.5   87.5%

東区役所RCは満室。

琴似RCは3月中旬から満室。

福住RCは3月末から1部屋空室。

ひばりRCは2部屋空室ですが、4月中旬で1部屋入居予定。
3月末にも1部屋退去予定です。

桑園RCは3月中旬で1部屋、3月末で1部屋、4月末で1部屋空室予定です。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは1部屋空室ですが、4/1から満室です。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は3月中旬から満室。

3月の稼働率は 119.5/124=96.4%
2016年の年間稼働率は 349.5/372=94.0%

円山の新築は10/12で残りは2LDK2部屋です。
駐車場が満車になってしまい、申し込みが止まりました。
近隣で探しているのですが、近隣も満車で途方にくれています・・・

来月からは円山の新築も稼働率に追加します。
posted by ミット at 17:26| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月25日

円山新築引き渡し

今日は円山新築の引き渡しでした。

10/12戸まで申し込みが入っていたのですが、
2戸キャンセルされて、8/12戸での引き渡しです。

エレなし4層なのですが、
かなりこだわって作ったため、
エレ有り並の家賃設定にしたので埋まるか心配でした。

そこそこ決まってくれたので、銀行へも報告しやすかったです(笑)

利回りは8.7%程度で所有物件の中では一番低いのですが、
立地や建物の出来を考えると満足度は一番高いです^^

とりあえず、早く満室にして、
7月完成の大型物件へつなげたいです。

IMG_6504.JPG
posted by ミット at 11:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月24日

ボロ戸建て買います

一番お世話になっている不動産屋さんから、
地下鉄駅5分のボロ戸建て情報をもらいました。

土地は小さいのですが、戸建て用地としての出口は取れそうなので
定期預金代わりに買うつもりです。

決済は5月頃の予定です。
築50年以上と今まで所有したことのある物件で最年長(笑)

まずはDIY自由で募集して、
決まらなければリフォームしようと思っています。
posted by ミット at 23:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月19日

新電力決めました

4月から始まる新電力。

そろそろ申し込みをしようと各物件ごとの契約アンペアや使用量をまとめて、
価格コムで検討しました。

自宅(契約50A)だけで比較していた時は、
丸紅新電力が一番安かったのですが、
契約アンペアによって安いところが変わるのですね。

検討した結果、

【自宅】
契約50A 丸紅新電力 −11,150円/年

【法人所有アパート・マンション】
契約10〜20A(現状は〜40Aですが、ブレーカーを交換予定) H.I.S.(HTBエナジー) −500円〜−4,000円/年

【個人所有マンション】
契約15A ソフトバンクでんき −2,500円/年(内通信費−2,400円)

ソフトバンクでんきは電気代自体はそれほど安くならないのですが、
携帯やネットの利用料から−200円/月安くなります。

電気使用量の多くない物件は、
新電力へ切り替えても、それほど電気代が安くならないので、
セット割も合わせて検討しました。

全物件で年間−32,000円ほど安くなる予定です^^
posted by ミット at 09:37| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年03月06日

電力会社どこにする?

4月から自由化ですね。

アパート経営者は物件の電気代も支払っているので、
一般消費者よりも電気料金値下げの恩恵はデカいですよね。

自宅が北ガスなので、
なんとなく北ガスにしようかなと考えていたのですが、
それ以上に安いところが何社もありました。

価格コムで比較したら、
先月までは「HTBエナジー」というところが最安値でした。

そこにしようと決めていたのですが、
先ほど再検索したら「丸紅新電力」というところが最安値になっていました。
先月までは表示されなかった会社です。

北電の電気代は高いので、新電力会社も付け入るスキは十分にあると思います。
新規参入の会社がまだありそうなので、4月前ギリギリに判断しようと思っています。
posted by ミット at 08:57| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月26日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去1件です。
               2月     稼働率
東区役所RC  11戸 10.5  95.5%

琴似RC     20戸 19    95%
福住RC     16戸 16    100%
ひばりRC    18戸 15    83.3%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9     90%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは2月中旬から満室。

琴似RCは残り一部屋。
琴似駅近辺の新築の供給過剰のあおりを受けていますが、何とか来月中に満室にしたいです。

福住RCは満室。

ひばりRCは3部屋空室ですが、3月初旬から1部屋入居予定。
繁忙期中に満室にするため、初期費用を安く抑えるなどの対策をしました。

桑園RCは満室ですが、来月2部屋退去予定です^^;

二十四軒木造は1部屋空室ですが、来月初旬から満室予定。

発寒RCは満室ですが、今月末で1部屋退去します。
退去前に申し込みが入り、4/1から満室です。
この物件は退去ごとに家賃を上げているのですが、いつも退去前に申し込みが入ります^^

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室。

2月の稼働率は 115.5/124=93.1%
2016年の年間稼働率は 230/248=92.7%

現在ある空室で、申し込みが入っていないのは残り3部屋です。
来月中に満室にすべく、色々と対策を打っています。

円山の新築は2LDK4部屋中3部屋に申し込みが入っています。
1LDKはまだ動きがありませんが、1階の内装がだいぶ出来てきたので、
写真を撮影して、仲介さんへ送りました。

かなりカッコイイのですが、ブログには載せません(笑)
3月末の完成前にはある程度決めてしまいたいです^^
posted by ミット at 21:01| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年02月10日

2015年 物件ごとの稼働率

ソウトクさんがブログで物件ごとに稼働率を計算していたので、
私も気になり、計算してみました笑

2015年 年間稼働率

東区役所RC   128/132 =  97.0%
琴似RC    230.5/240 = 96.0%
福住RC    182.5/192 = 95.1%
ひばりRC     212/216 = 98.1%
桑園RC      187/192 = 97.4%
二十四軒木造  108/120 = 90.0%
発寒RC    140.5/144 = 97.6%
新道東鉄骨    148/156 = 94.9%
福住木造       88/96 = 91.7%

ベスト3
1.ひばりRC 98.1%
2.発寒RC 97.6%
3.桑園RC 97.4%

桑園RCか発寒RCが一番空室期間が短いと思っていたのですが、計算してみるとひばりRCでした。
現在は退去が続いて3部屋空きなのですが、昨年では稼働率トップだったんですね笑

ワースト3
1.二十四軒木造 90.0%
2.福住木造 91.7%
3.新道東鉄骨 94.9%

全て築20年以上&戸数が少ない物件です。
築浅に比べると空室期間が長く、戸数が少ない分1戸当たりの空室のインパクトが大きいのですね。

物件ごとの成績がわかってよかったです。
これからは毎年計算しよう^^
posted by ミット at 20:29| Comment(3) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去2件です。

               1月     稼働率
東区役所RC  11戸 10     90.9%

琴似RC     20戸 18    90%
福住RC     16戸 15.5  96.9%
ひばりRC    18戸 16    88.9%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9     90%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは1部屋空室ですが、2月中旬から満室。
昨年9月末から空いていましたが、繁忙期に入り決まりました!

琴似RCは2部屋空室ですが、12月末に空いた部屋には2/1入居で既に申し込みが入っています。

福住RCは12月中旬に1部屋退去しましたが1月中旬から満室。

ひばりRCは1月末で1部屋退去し、合計3部屋空室。
繁忙期中に満室にするため、初期費用を安く抑えるなどの対策をしました。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、2月末で1部屋退去予定。

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室ですが、来年2月に入居予約済み。
その他、1月末で1部屋退去。

1月の稼働率は 114.5/124=92.3%
2016年の年間稼働率は 114.5/124=92.3%

秋口に退去した空室の影響で入居率がだいぶ下がりましたが、2〜3月入居予定の申し込みが続々と入っているので、繁忙期中にはかなり改善すると思います。
posted by ミット at 16:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする