2016年12月28日

地下鉄徒歩1分物件 融資OK!

先週、政府系金融機関へ持ち込んでいた
地下鉄徒歩1分物件の融資OKが出ました!

期間10年、希望額満額、金利1.31%です。

融資が出るかどうか全然読めなかったのですが、
融資OKが出て良かったです。

久しぶりに個人名義で購入します。
良い年が越せそうです^ ^
posted by ミット at 14:25| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月25日

2016年 物件ごとの稼働率まとめ

2016年の物件ごとの稼働率を計算しました。

2016年 年間稼働率

          2016年        稼働率
東区役所RC    130.5/132    98.9%

琴似RC      236/240      98.3%
福住RC      188/192      97.9%
ひばりRC     204.5/216    94.7%
桑園RC      189/192      98.4%
二十四軒木造    115/120      95.8%
発寒RC      141.5/144    98.3%
新道東鉄骨     152/156      97.4%
福住木造      89.5/96      93.2%
円山RC      102/108      94.4%

ベスト3
1.東区役所RC  98.9%
2.桑園RC    98.4%
3.発寒RC    98.3%
3.琴似RC    98.3%

ワースト3
1.福住木造    93.2%
2.円山RC    94.4%
3.ひばりRC   94.7%

昨年に比べ、
全体的に稼働率は上がりました。

発寒RC&桑園RCは前年度同様ベスト3入り。
入れ替わりが少なく、
空室期間も短いです。

前年度トップの稼働率だったひばりRCが
ワースト3入り(笑)
今年は退去が多かったです。

福住木造は2年連続ワースト3入り。
戸数が少ない物件は1部屋当たりのインパクトがデカイので
どうしても稼働率が下がってしまいますね。

円山RCは満室になるまで半年ほどかかったので
しょうがないです。
来年はベスト3入りするはず。

来年も高稼働率を保てるように努力します。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月24日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去2件です。

              12月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室。

福住RCは11月中旬から1部屋空室。

ひばりRCは満室ですが、12月中旬に1部屋退去。
1月中旬入居で申し込みが入っています。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は10月末から1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは満室。

12月の稼働率は 132.5/136=97.4%
2016年の年間稼働率は 1549/1596=97.1%

大通の新築は31/45部屋ですが、
3月までに満室になるペースです。

3月完成の新築も23戸ありますが、
合わせて満室にしたいです。
posted by ミット at 17:20| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月20日

地下鉄徒歩1分物件情報ゲット!

先週の金曜日、地下鉄徒歩1分の物件情報を頂きました。

融資特約なしで1番手で押さえましたが、
難易度が高い案件で融資がつくかどうかは読めません。

本日、政府系金融機関へ相談したところ、
中々良い感触でした。

回答は年が明けて2週間ほどしてからです。
posted by ミット at 21:37| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月19日

今年の目標達成状況

あと2週間ほどで今年も終わりですね。
あっという間の1年でした。

ボチボチ年始に立てた目標の達成状況を振り返ります。

@年間稼働率95%以上 △

目標設定時には7月に完成する45戸の新築も含めて達成しようと考えていましたが、
無理だと気付きました(笑)

大通の新築は年明けの1月から稼働率へ加えます。

大通を除く物件の稼働率は11月までで97%なので、
年間稼働率95%以上は達成できます。 

A新規ビジネスの収支を黒字に ×

ブログには詳細を書いていませんが、
8月から新規ビジネスを始めました。

当初の見込み通りにはいかず、
今のところ赤字です。

ネット対策をしたり、
チラシを配ったりして対策しているところです。

B体脂肪率を一桁台に ×

脱サラ後から通っていたスポーツジムを春に脱会し、
キックボクシングを始めました。

筋肉を増やすという目的から、
体脂肪を落とすという目的に移行するためです。

ですが、思ったように結果は出ず、
年始から体脂肪−2%という結果に終わりそう・・・

一桁台は来年へ持ち越しです。

ということで、
今年は一つも目標を達成できず。

ヒドイですね(笑)
来年の目標はどうしよう。
posted by ミット at 23:08| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年12月05日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去1件です。

              11月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室。

福住RCは11月中旬から1部屋空室。

ひばりRCは11月中旬から満室ですが、12月中旬に1部屋退去。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は10月末から1部屋空室。

発寒RCは12月から満室ですが、12月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。
8月末からなので長引いてます。

円山RCは満室。

11月の稼働率は 132/136=97.1%
2016年の年間稼働率は 1416.5/1460=97.0%

大通の新築は30/45部屋です。
posted by ミット at 09:35| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年11月16日

2016年 物件ごとの稼働率(途中経過)

ヒマだったので、
2016年の現時点での物件ごとの稼働率を計算しました。

2016年 年間稼働率

          10月まで        稼働率
東区役所RC    108.5/110    98.6%

琴似RC      196/200      98.0%
福住RC      157.5/160    98.4%
ひばりRC     169.5/180    94.2%
桑園RC      157/160      98.1%
二十四軒木造    97/100       97.0%
発寒RC      118.5/120    98.8%
新道東鉄骨     126/130      96.9%
福住木造      75.5/80      94.4%
円山RC      78/84        92.9%

ベスト3
1.発寒RC    98.8%
2.東区役所RC  98.6%
3.福住RC    98.4%

ワースト3
1.円山RC    92.9%
2.ひばりRC   94.2%
3.福住木造    94.4%

昨年に比べ、
全体的に稼働率は上がっています。

発寒RCは前年度同様ベスト3入り。
私の物件の中では地下鉄駅から一番遠いのですが、
全部屋2LDKで家賃も安めなので、
入居期間が長く、空室期間が短いです。

前年度トップの稼働率だったひばりRCが
ワースト3入り(笑)
今年は退去が多かったです。
12月にも1部屋退去します。

福住木造は2年連続ワースト3入り。
戸数が少ない物件は1部屋当たりのインパクトがデカイので
どうしても稼働率が下がってしまいますね。

円山RCは満室になるまで半年ほどかかったので
しょうがないです。
来年はベスト3入りするはず。

残りあと2ヶ月。
少しでも稼働率を上げて年越ししたいです。
posted by ミット at 19:51| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月31日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去3件です。

              10月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室。

福住RCは満室ですが、11月中旬で1部屋退去。

ひばりRCは10月中旬から1部屋空室ですが、11月末で満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室ですが、10月末で1部屋退去。

発寒RCは10月中旬から1部屋空室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは満室。

10月の稼働率は 134/136=98.5%
2016年の年間稼働率は 1284.5/1324=97.0%

大通の新築はキャンセル等もあり、29/45部屋です。
posted by ミット at 07:54| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年10月29日

土地情報ゲット

昨日、土地情報をゲットしました。

メールを頂いてすぐに電話をして、
融資特約なしで押さえました。

まだ契約前なので安心できませんが、
基本的には大丈夫そうです^^

売主さんの都合で引き渡しは来春以降なので、
新築の完成予定は再来年の春の予定です。

今日は朝から賃貸仲介さんに間取りや家賃のヒアリングをして、
新築のプランを決定し、事業計画を作成していました。

収支が合うかどうかわからずに土地を押さえたので
ドキドキしていましたが、何とか大丈夫そうです(笑)

これから図面を描いていただき、
融資申し込みです。

総事業費は2億前半位の予定です。
posted by ミット at 17:43| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年09月30日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月の退去はありません。

              9月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11    91.7%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室。

福住RCは8月中旬から1部屋空室ですが、9月中旬から満室。

ひばりRCは満室ですが、10月中旬で1部屋退去。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室ですが、10月末で1部屋退去。
前オーナー時代の部屋なのでフルリフォームして、
家賃を5千円値上げします。

発寒RCは満室ですが、10月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは10月から満室!
キャンセルされるなどして空室が長期化していましたが、
秋の繁忙期で満室となりました!

9月の稼働率は 133.5/136=98.2%
2016年の年間稼働率は 1150.5/1188=96.8%

大通の新築は申し込みベースで23/45部屋になりました。
posted by ミット at 08:15| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする