防火管理者

ある程度大きな物件は「防火管理者」を選任して、
消防計画を作成し、
消防訓練を実施しないといけないらしいです。

今まで所有していた物件では必要なかったのですが、
一昨年新築した１０階建ての物件が上記に該当し、
消防署から指導が来ました。

関係各所に相談したところ、
年間数万円程度で外注する方法の他、
２日間で７千円程度の講習を受ければ
自分が防火管理者になることも可能とのこと。

今後、他にも大型物件を所有するかもしれないので、
講習を受けることにしました。

賃貸業を始めて１０年以上経ちましたが、
まだまだ知らないことがありますね。

５月の稼働率

５月の稼働率です。
今月は退去４件。

　　　　　　　　　　　　　　５月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１２　　　　９２．３％
福住木造　　　　　　８戸　　５　　　　　６２．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　０　　　　０％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５　　　　９５．７％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは１部屋空室でしたが、６月末に入居予定。
その他、６月中旬で１部屋退去。

福住ＲＣは満室でしたが、５月中旬で１部屋退去。

ひばりＲＣは３月末からの空室に６月から入居。
その他、６月中旬で１部屋退去。

桑園ＲＣは空室１部屋の他、
５月末でも退去１部屋でしたが、この部屋は６月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは１部屋空室。

新道東鉄骨は５月末から満室。

福住木造は空室が３部屋になりましたが、
管理会社さんから好条件でサブリースでの借り上げの提案を受け、
７月から２部屋はサブリースに。
残る空室は１部屋です。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては空室。

大通ＲＣは６月から満室。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは５月末で１部屋退去。

５月の稼働率は　１８６．５／１９８＝９４．２％
２０１８年の年間稼働率は　９２８／９９０＝９３．７％

新築は２３／２５戸になりました。
残りは１階の２部屋です。

ノルフィーノ風？リフォーム

自宅近所にある築古木造アパート。

最近は一度空室になると、
数カ月も空くことも・・・

そこで、気合を入れて
ノルフィーノ風のリフォームにチャレンジしました。

３月に工事は発注していたのですが、
手間がかかるので職人さんに嫌がられ、
工事が先延ばしにされてました(笑)

先日、やっと完成した部屋がこちら。









なかなか良い感じに仕上がったと思います。

３〜４月にかけて退去が続き、
この物件だけで３部屋空室があるので、
残りの２部屋も違うパターンで施工中です^^

４月の稼働率

４月の稼働率です。
今月は退去９件・・・

　　　　　　　　　　　　　　４月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１６．５　　９１．７％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１４．５　　９０．６％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１１．５　　８８．５％
福住木造　　　　　　８戸　　６．５　　　８１．３％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　０　　　　０％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５　　　　９５．７％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは１部屋空室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは、４月入居２部屋、４月中旬入居１部屋。
３月末からの空室が１部屋です。

周辺に新築が多く建築されたため、
空室が長期化する傾向にあったのですが、
家賃を多少値下げしたことによって
すぐに決まるようになってきました^^

桑園ＲＣは４月中旬入居１部屋、４月末入居１部屋、
４月末退去１部屋です。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは４月中旬から１部屋空室。

新道東鉄骨は４月中旬入居１部屋、５月末入居１部屋で満室。

福住木造は退去が重なって空室３部屋。
ノルフィーノ風アクセントクロスは良い感じになりそうです^^

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては空室。
反響が全くないので、家賃を値下げしました。

大通ＲＣは３月末〜４月中旬で４部屋退去しましたが、
全て申込済み。
その他、５月中旬で１部屋退去予定です。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは４月中旬で２部屋退去しましたが、
ほぼ空室期間なく入居しました。
その他、５月末で１部屋退去予定。

４月の稼働率は　１８７．５／１９８＝９４．７％
２０１８年の年間稼働率は　７４１．５／７９２＝９３．６％

新築の申し込み状況は、
１部屋キャンセル＆１部屋申込で状況は変わらず、
２１／２５戸のままです。

４月に入ってから申し込みが止まってしまいました。
中央区の法人需要はあったのですが、
福住エリアの動きはなかったようです。

エリアによって、
動きが違うのですね。

とは言え、空室のままにしておくわけにはいかないので、
早期満室にすべく対策中です。

住宅ローン金利下がりました！

５年前、自宅を建て替える際に、
『古家付き土地として借りていた分の借り換え
＋建て替え費用の借り入れ』の合わせ技だったため、
住宅ローンのパッケージに嵌まらず
苦戦した住宅ローン。

１０年固定１．９５％で借りていましたが、
３年固定０．７％に引き下げることが出来ました！

月額３万円ほど支払いが減るのでありがたいです^^

地下鉄徒歩２分の土地決済

１月に承認が下りていた地下鉄徒歩２分の土地ですが、
本日決済してきました。

既に更地になっていて、
８月着工、来年２月完成予定で動いています。

今のところ、確定している案件はこれだけ。
この物件が完成すると１５棟２３９室になります。

医療保険解約しました

サラリーマン時代に
会社で言われるがまま加入した医療保険ですが、
退職後もそのままにしておりました。

補償内容は
がんと申告された場合、１００万円、
入院　がん１万円／日、それ以外５千円／日
がんの先進医療給付金　６〜１４０万円
がんによる死亡保険金　１０万円
その他、通院でも少し出ます。

保険料は家族の分も含めると月額８，０００円程度。
加入してから１４年経ちますので、
総支払額は約１３４万円。

馬鹿らしくなって解約しました(笑)

大家業は入院しても収入がなくなるわけじゃないし、
それなりに貯金があれば、
医療保険は必要ないですよね。

もっと早く解約するべきでした。

福住新築ＲＣ引き渡し

福住の新築ＲＣが本日引き渡しでした。





本日時点で１１／２５戸の申し込み。
３月に入ってから法人の申し込みが入るようになりました。

今月中に７割、７月までに満室のイメージでいます。

総事業費は２億前半、利回りは８．６％程度でした。

今後、予定しているのは月寒中央駅２分の新築ＲＣ１６戸です。
８月着工、２月中旬完成予定です。

超高利回り物件 ゲット出来ず・・・

先月から動いていた超高利回り物件の続報です。

融資も内諾済みで
あとは決済を待つのみの状態だったのですが、
売りに出していることを知った知り合いが
「そんなに安いなら俺が買いたい」
と申し出てきたらしく、
最終的にその方に売ることにしたそうです・・・

かなり安い物件だったので契約を急いでいたのですが、
売主さんが元付だったため、
うまくまとめることが出来ませんでした。

縁がなかったと思って諦めます。
残念！

所有物件のエリア

所有物件のエリアを
戸数と共にまとめてみました。

中央区９８室
豊平区６７室
西区４２室
厚別区１８室
東区１３室
白石区１室

家賃の取りやすい中央区と
自宅が近い豊平区に集中しています。

西区も含め、地盤が良いというのも理由の一つです。

最寄駅からの距離と共にまとめてみると

【ＪＲ】
桑園駅５分
発寒中央駅５分

【東西線】
琴似駅３分
二十四軒駅４分
円山公園駅５分
西１８丁目駅２分
西１８丁目駅４分
白石駅４分
ひばりが丘駅３分

【東豊線】
新道東駅１分
月寒中央駅１分
月寒中央駅２分
福住駅５分
福住駅７分
福住駅７分

福住と月寒中央が多いですね。

所有物件のエリアがまとまっていると管理が楽です。
ポツンと離れている物件は行くのが面倒になります(笑)

まとめてみて、
【南北線】沿いの物件を所有していないということに
初めて気づきました(笑)

【南北線】沿いの物件も欲しいなぁ。