2018年06月15日

防火管理者

ある程度大きな物件は「防火管理者」を選任して、
消防計画を作成し、
消防訓練を実施しないといけないらしいです。

今まで所有していた物件では必要なかったのですが、
一昨年新築した10階建ての物件が上記に該当し、
消防署から指導が来ました。

関係各所に相談したところ、
年間数万円程度で外注する方法の他、
2日間で7千円程度の講習を受ければ
自分が防火管理者になることも可能とのこと。

今後、他にも大型物件を所有するかもしれないので、
講習を受けることにしました。

賃貸業を始めて10年以上経ちましたが、
まだまだ知らないことがありますね。
posted by ミット at 10:42| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月04日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去4件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸  5     62.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室でしたが、6月末に入居予定。
その他、6月中旬で1部屋退去。

福住RCは満室でしたが、5月中旬で1部屋退去。

ひばりRCは3月末からの空室に6月から入居。
その他、6月中旬で1部屋退去。

桑園RCは空室1部屋の他、
5月末でも退去1部屋でしたが、この部屋は6月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは1部屋空室。

新道東鉄骨は5月末から満室。

福住木造は空室が3部屋になりましたが、
管理会社さんから好条件でサブリースでの借り上げの提案を受け、
7月から2部屋はサブリースに。
残る空室は1部屋です。

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。

大通RCは6月から満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは5月末で1部屋退去。

5月の稼働率は 186.5/198=94.2%
2018年の年間稼働率は 928/990=93.7%

新築は23/25戸になりました。
残りは1階の2部屋です。
posted by ミット at 07:43| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年05月11日

ノルフィーノ風?リフォーム

自宅近所にある築古木造アパート。

最近は一度空室になると、
数カ月も空くことも・・・

そこで、気合を入れて
ノルフィーノ風のリフォームにチャレンジしました。

3月に工事は発注していたのですが、
手間がかかるので職人さんに嫌がられ、
工事が先延ばしにされてました(笑)

先日、やっと完成した部屋がこちら。

IMG_8295.jpg

IMG_8302.jpg

IMG_8301.jpg

IMG_8294.jpg

なかなか良い感じに仕上がったと思います。

3〜4月にかけて退去が続き、
この物件だけで3部屋空室があるので、
残りの2部屋も違うパターンで施工中です^^
posted by ミット at 10:19| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月30日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去9件・・・

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  16.5  91.7%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  11.5  88.5%
福住木造      8戸  6.5   81.3%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室。

福住RCは満室。

ひばりRCは、4月入居2部屋、4月中旬入居1部屋。
3月末からの空室が1部屋です。

周辺に新築が多く建築されたため、
空室が長期化する傾向にあったのですが、
家賃を多少値下げしたことによって
すぐに決まるようになってきました^^

桑園RCは4月中旬入居1部屋、4月末入居1部屋、
4月末退去1部屋です。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは4月中旬から1部屋空室。

新道東鉄骨は4月中旬入居1部屋、5月末入居1部屋で満室。

福住木造は退去が重なって空室3部屋。
ノルフィーノ風アクセントクロスは良い感じになりそうです^^

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。
反響が全くないので、家賃を値下げしました。

大通RCは3月末〜4月中旬で4部屋退去しましたが、
全て申込済み。
その他、5月中旬で1部屋退去予定です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは4月中旬で2部屋退去しましたが、
ほぼ空室期間なく入居しました。
その他、5月末で1部屋退去予定。

4月の稼働率は 187.5/198=94.7%
2018年の年間稼働率は 741.5/792=93.6%

新築の申し込み状況は、
1部屋キャンセル&1部屋申込で状況は変わらず、
21/25戸のままです。

4月に入ってから申し込みが止まってしまいました。
中央区の法人需要はあったのですが、
福住エリアの動きはなかったようです。

エリアによって、
動きが違うのですね。

とは言え、空室のままにしておくわけにはいかないので、
早期満室にすべく対策中です。
posted by ミット at 11:59| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年04月10日

住宅ローン金利下がりました!

5年前、自宅を建て替える際に、
『古家付き土地として借りていた分の借り換え
+建て替え費用の借り入れ』の合わせ技だったため、
住宅ローンのパッケージに嵌まらず
苦戦した住宅ローン。

10年固定1.95%で借りていましたが、
3年固定0.7%に引き下げることが出来ました!

月額3万円ほど支払いが減るのでありがたいです^^
posted by ミット at 17:40| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月30日

地下鉄徒歩2分の土地決済

1月に承認が下りていた地下鉄徒歩2分の土地ですが、
本日決済してきました。

既に更地になっていて、
8月着工、来年2月完成予定で動いています。

今のところ、確定している案件はこれだけ。
この物件が完成すると15棟239室になります。
posted by ミット at 12:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月28日

医療保険解約しました

サラリーマン時代に
会社で言われるがまま加入した医療保険ですが、
退職後もそのままにしておりました。

補償内容は
がんと申告された場合、100万円、
入院 がん1万円/日、それ以外5千円/日
がんの先進医療給付金 6〜140万円
がんによる死亡保険金 10万円
その他、通院でも少し出ます。

保険料は家族の分も含めると月額8,000円程度。
加入してから14年経ちますので、
総支払額は約134万円。

馬鹿らしくなって解約しました(笑)

大家業は入院しても収入がなくなるわけじゃないし、
それなりに貯金があれば、
医療保険は必要ないですよね。

もっと早く解約するべきでした。
posted by ミット at 16:34| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月09日

福住新築RC引き渡し

福住の新築RCが本日引き渡しでした。

IMG_8176.JPG

IMG_8272.JPG

本日時点で11/25戸の申し込み。
3月に入ってから法人の申し込みが入るようになりました。

今月中に7割、7月までに満室のイメージでいます。

総事業費は2億前半、利回りは8.6%程度でした。

今後、予定しているのは月寒中央駅2分の新築RC16戸です。
8月着工、2月中旬完成予定です。
posted by ミット at 14:13| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月13日

超高利回り物件 ゲット出来ず・・・

先月から動いていた超高利回り物件の続報です。

融資も内諾済みで
あとは決済を待つのみの状態だったのですが、
売りに出していることを知った知り合いが
「そんなに安いなら俺が買いたい」
と申し出てきたらしく、
最終的にその方に売ることにしたそうです・・・

かなり安い物件だったので契約を急いでいたのですが、
売主さんが元付だったため、
うまくまとめることが出来ませんでした。

縁がなかったと思って諦めます。
残念!
posted by ミット at 10:13| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月02日

所有物件のエリア

所有物件のエリアを
戸数と共にまとめてみました。

中央区98室
豊平区67室
西区42室
厚別区18室
東区13室
白石区1室

家賃の取りやすい中央区と
自宅が近い豊平区に集中しています。

西区も含め、地盤が良いというのも理由の一つです。

最寄駅からの距離と共にまとめてみると

【JR】
桑園駅5分
発寒中央駅5分

【東西線】
琴似駅3分
二十四軒駅4分
円山公園駅5分
西18丁目駅2分
西18丁目駅4分
白石駅4分
ひばりが丘駅3分

【東豊線】
新道東駅1分
月寒中央駅1分
月寒中央駅2分
福住駅5分
福住駅7分
福住駅7分

福住と月寒中央が多いですね。

所有物件のエリアがまとまっていると管理が楽です。
ポツンと離れている物件は行くのが面倒になります(笑)

まとめてみて、
【南北線】沿いの物件を所有していないということに
初めて気づきました(笑)

【南北線】沿いの物件も欲しいなぁ。
posted by ミット at 09:00| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする