2017年10月30日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去6件。

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44.5  94.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室。
11月中旬にも1部屋退去予定。

福住RCは4部屋空室ですが、今月初めから1部屋入居。
今月末で更に2部屋退去予定なので。
空室は合計5部屋になります・・・
昨年はひばりRCで退去が多かったのですが、
今年はこの物件ですね。
何年かに一度、このような波に当たることがあります。

ひばりRCは2部屋空室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室ですが、
11月中旬で1部屋退去予定。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は1部屋空室で、
11月中旬で更に1部屋退去予定。

福住木造は満室でしたが、
10月末で2部屋、11月中旬で1部屋退去。
自宅購入&転勤が理由です。

円山RCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。
すでに申し込みが入っています。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室でしたが、10月末で1部屋入居。
10月末で1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

10月の稼働率は 189.5/198=95.6%
2017年の年間稼働率は 1665/1758=94.7%

今年は夏の退去が多かったのですが、
秋も多いです。
10〜11月で11部屋!
で、入居は4部屋・・・

夏〜秋にかけて、これほど退去が多かった年はないですね。
どうなってるの?(笑)
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2017年09月29日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去3件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室。

福住RCは8月中旬で1部屋入居していました。
更に1部屋申し込みが入ったので、
空室は残り3部屋です。

ひばりRCは2部屋空室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は1部屋空室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。
昨年から所有していましたが、
稼働率計算に加えていませんでした。
今月から加えます。

大通RCは9月中旬に満室になりましたが、
9月中旬で1部屋、9月末で2部屋退去です。

月寒木造は満室。
こちらも今年の春から所有してしましたが、
今月から稼働率計算に加えます。

裏参道RCは満室。

9月の稼働率は 189.5/198=95.6%
2017年の年間稼働率は 1475.5/1560=94.6%

今年は夏の退去が多かったです。
秋の繁忙期中に埋めるべく対策中です。
posted by ミット at 11:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月27日

8月の稼働率

8月の稼働率です。
今月は退去4件。

              8月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  11.5  71.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  46    97.9%

琴似RCは2部屋空室ですが、1部屋申し込みあり。

福住RCは5部屋空室で、1部屋申し込みあり。
今年の春から退去が続いています。
こんなに空室が多くなったのは初めてですが、
秋の繁忙期に向けて対策中です。

ひばりRCは8月中旬で2部屋退去。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は1部屋空室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

大通RCは8月初めに1部屋退去。

8月の稼働率は 162.5/172=94.5%
2017年の年間稼働率は 1286/1362=94.4%

裏参道RCは今月から満室です^^
posted by ミット at 17:15| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年08月05日

7月の稼働率

7月の稼働率です。
忘れてました(笑)

今月は退去3件。

              7月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  47    100%

琴似RCは7月末で1部屋退去して、2部屋空室。

福住RCは7月末で1部屋、
8月中旬にも1部屋空いて5室空室。
ヤバイです・・・

1部屋申し込みが入っていますが、
入居日を確認していません。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室ですが、7月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空きですが、8月から満室。

円山RCは満室。

大通RCは満室ですが、8月初めに1部屋退去。

7月の稼働率は 167/172=94.8%
2017年の年間稼働率は 1123.5/1190=94.4%

裏参道RCは金利のみの支払いが9月までなので、
10月から稼働率へ加える予定でしたが、
8月中に満室になるので9月から加えます(笑)
posted by ミット at 17:02| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年06月30日

2017年物件ごとの稼働率1〜6月

2017年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

2017年 上半期(1〜6月)稼働率

         1〜6月       稼働率
琴似RC     117/120    97.5%
福住RC     81.5/96    84.9%
ひばりRC    107/108    99.1%
桑園RC     95/96      99.0%
二十四軒木造   57/60      95.0%
発寒RC     65/72      90.3%
新道東鉄骨    75.5/78    96.8%
福住木造     42/48      87.5%
円山RC     71.5/72    99.3%
大通RC     212/235    90.2%

ベスト3
1.円山RC    99.3%
2.ひばりRC   99.1%
3.桑園RC    99.0%

ワースト3
1.福住RC    84.9%
2.福住木造    87.5%
3.大通RC    90.2%

桑園RCは安定のベスト3入り。

ひばりRCも返り咲きました。
元々安定している物件なのですが、
入退去の波で空室が多くなってしまう時があります。

円山RCは初のトップ。
今後も高稼働を期待しています。

そして、ワースト3には今年も福住木造が・・・
所有物件で一番古いので、
空室期間が長引く傾向にあります。
ですが、8月から満室になりましたし、
私が購入後、全部屋のリフォームが終わったので、
今後はある程度安定してくれると思います。

福住RCは今年の春に5部屋も退去がありました。
今年はエリア内の新築も多く、
空室だらけの状況だったので、
築浅物件の福住RCはモロに影響を受けました。
秋までには満室になるよう対策しているところです。

大通RCは新築なので仕方ないです。
満室になりましたので、
今後は安定すると思います。

私の居住地でもある福住エリアの空室が目立っています。
同エリアで来春には25室の新築が竣工予定なので、
気合を入れて埋めないといけません。
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2017年06月28日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去2件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%

琴似RCは6月中旬で1部屋退去。

福住RCは3部屋空き。
春に5部屋退去したダメージが・・・

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室ですが、7月から満室。

新道東鉄骨は1部屋空きですが、7月から満室。

福住木造は1部屋空きですが、8月から満室。

円山RCは満室。

大通RCは7月からテナントも含めて完全満室!
完成から1年もかかってしまいました・・・
テナントは難しいですね。

6月の稼働率は 163/172=94.8%
2017年の年間稼働率は 956.5/1018=94.0%

裏参道RCは20/23部屋です。
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2017年06月02日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去1件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  45    95.7%

琴似RCは満室になったのですが、
新入居者さんがストーカー被害にあい1ヶ月で退去・・・
仕方ないです。

福住RCは3部屋空き。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは1部屋空室ですが、7/1から入居予定。
その他に5月末で1部屋退去しました。

新道東鉄骨は1部屋空き。

福住木造は1部屋空き。

円山RCは満室。

大通RCは住居1部屋が空室で、6月中旬に1部屋退去。
テナントは申し込みが入りました!
6月から内装工事で7月オープン予定です。
6月分の賃料はサービスしました^^

5月の稼働率は 162/172=94.2%
2017年の年間稼働率は 793.5/846=93.8%

裏参道RCは18/23部屋です。
posted by ミット at 17:59| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月01日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去4件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10.5  87.5%
新道東鉄骨    13戸  12.5  96.2%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
大通RC     47戸  44    93.6%

琴似RCは3月末で2部屋退去しましたが、
5月初旬で1部屋、中旬で1部屋入居して満室。

福住RCは4月中旬から5部屋空室ですが、
4月中旬で1部屋、5月中旬で1部屋入居予定。
まだ3室空室があります・・・

ひばりRCは満室。

桑園RCは4月末から満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは3部屋空室ですが、
4月初旬から1部屋、中旬から1部屋入居です。

新道東鉄骨は3月末で1部屋退去して
4月中旬から満室となりましたが、
4月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
管理会社さんの提案を受け入れ、
当面は変更せず様子をみることにしました。

円山RCは4月中旬で1部屋退去しましたが、4月末から満室。

大通RCはテナント1部屋、住居2部屋が空室ですが、
5月初旬で1部屋入居。

4月の稼働率は 159/172=92.4%
2017年の年間稼働率は 631.5/674=93.7%

裏参道RCは14/23部屋です。

1階が1部屋も決まらないため、
家賃を見直しました。
posted by ミット at 20:30| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月28日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去11件(泣)

              3月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  13.5  84.4%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  38.5  81.9%

東区役所RCは3月末で1部屋退去。

琴似RCは3月末で2部屋退去。

福住RCは3部屋空室で4月中旬で更に2部屋退去。

ひばりRCは3月中旬退去でしたが、3月末から満室。

桑園RCは3月末で1部屋退去。

二十四軒木造は3月末で満室。

発寒RCは2部屋空室で3月末で更に1部屋退去。
4月から1部屋入居です。

新道東鉄骨は3月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
管理会社さんを変更予定です。

円山RCは満室ですが、4月中旬で1部屋退去。

大通RCは3月中旬で2部屋退去。
テナント1部屋、住戸8部屋が空室ですが、
3月末&4月入居が7部屋あります。
空室の残りはテナント1部屋、キャンセルになった住戸1部屋です。

3月の稼働率は 169/183=92.3%
2017年の年間稼働率は 472.5/502=94.1%

先週末に完成した裏参道RCは、
申し込みベースで12/23部屋です。
最高17部屋まで申し込みが入っていたのですが、
賃料の高さが災いして
法人の稟議が通らずキャンセルとなりました・・・

まだ少し法人の動きがあるようですので、
4月中に埋めるべく、募集条件を見直しました。
posted by ミット at 20:06| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年02月28日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去2件です。

              2月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  39    82.9%

東区役所RCは満室ですが、3月末で1部屋退去。

琴似RCは満室。

福住RCは11月中旬から1部屋空室。
2月末で1部屋、3月末でも1部屋退去予定です。
3月中に埋めるべく、条件を見直しました。

ひばりRCは満室ですが、3月末で1部屋退去。

桑園RCは満室、3月末で1部屋退去。

二十四軒木造は10月末から1部屋空室でしたが、3月末で満室!

発寒RCは満室ですが、
2月末で1部屋、3月中旬で1部屋、
3月末で1部屋退去予定・・・

新道東鉄骨は満室ですが、3月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
今月中に埋まらなければ、
管理会社さんを変更予定です。

円山RCは満室。

今月から稼働率計算へ追加した
大通RCはテナント1部屋、住戸7部屋が空室のまま。
3月入居で4部屋申し込みが入っているのですが、
転勤等で3月中旬に2部屋退去します。
こちらも3月中に埋めるべく、
一部の部屋の条件を見直しました。

2月の稼働率は 172/183=94.0%
2017年の年間稼働率は 303.5/319=95.1%

3月完成の裏参道RCは、
私が把握しているのは4/23部屋ですが、
更に申し込みが入っているとの報告を受けています。
posted by ミット at 23:31| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする