2018年06月28日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去2件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  18.5  92.5%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  5     62.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは6月中旬で1部屋退去。6月末に1部屋入居。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは6月から1部屋入居。
その他、6月中旬で1部屋退去しましたが、
6月末から入居となり満室。

桑園RCは空室1部屋の他、
5月末で退去した部屋は6月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは9月から満室予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は空室1部屋。
7月からサブリース2部屋。

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。

大通RCは満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、7月から満室。

6月の稼働率は 188.5/198=95.2%
2018年の年間稼働率は
1,116.5/1,188=94.0%

新築は22/25戸です。
転勤のため1部屋キャンセルとなりました。
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2018年06月04日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去4件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸  5     62.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室でしたが、6月末に入居予定。
その他、6月中旬で1部屋退去。

福住RCは満室でしたが、5月中旬で1部屋退去。

ひばりRCは3月末からの空室に6月から入居。
その他、6月中旬で1部屋退去。

桑園RCは空室1部屋の他、
5月末でも退去1部屋でしたが、この部屋は6月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは1部屋空室。

新道東鉄骨は5月末から満室。

福住木造は空室が3部屋になりましたが、
管理会社さんから好条件でサブリースでの借り上げの提案を受け、
7月から2部屋はサブリースに。
残る空室は1部屋です。

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。

大通RCは6月から満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは5月末で1部屋退去。

5月の稼働率は 186.5/198=94.2%
2018年の年間稼働率は 928/990=93.7%

新築は23/25戸になりました。
残りは1階の2部屋です。
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2018年04月30日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去9件・・・

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  16.5  91.7%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  11.5  88.5%
福住木造      8戸  6.5   81.3%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは1部屋空室。

福住RCは満室。

ひばりRCは、4月入居2部屋、4月中旬入居1部屋。
3月末からの空室が1部屋です。

周辺に新築が多く建築されたため、
空室が長期化する傾向にあったのですが、
家賃を多少値下げしたことによって
すぐに決まるようになってきました^^

桑園RCは4月中旬入居1部屋、4月末入居1部屋、
4月末退去1部屋です。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは4月中旬から1部屋空室。

新道東鉄骨は4月中旬入居1部屋、5月末入居1部屋で満室。

福住木造は退去が重なって空室3部屋。
ノルフィーノ風アクセントクロスは良い感じになりそうです^^

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。
反響が全くないので、家賃を値下げしました。

大通RCは3月末〜4月中旬で4部屋退去しましたが、
全て申込済み。
その他、5月中旬で1部屋退去予定です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは4月中旬で2部屋退去しましたが、
ほぼ空室期間なく入居しました。
その他、5月末で1部屋退去予定。

4月の稼働率は 187.5/198=94.7%
2018年の年間稼働率は 741.5/792=93.6%

新築の申し込み状況は、
1部屋キャンセル&1部屋申込で状況は変わらず、
21/25戸のままです。

4月に入ってから申し込みが止まってしまいました。
中央区の法人需要はあったのですが、
福住エリアの動きはなかったようです。

エリアによって、
動きが違うのですね。

とは言え、空室のままにしておくわけにはいかないので、
早期満室にすべく対策中です。
posted by ミット at 11:59| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月26日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去10件 (ToT)

              3月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  11.5  88.5%
福住木造      8戸  7.5   93.8%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46.5  99.0%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは4月から満室予定でしたが、
3月末退去が1部屋。

福住RCは今月中旬から満室。

ひばりRCは3月から1部屋、4月から2部屋入居予定。
その他、3月末に退去2部屋ですが、1部屋申込済み。

桑園RCは3月中旬1部屋、3月末1部屋、
4月末1部屋退去予定です。
3月中旬退去の部屋は4月中旬入居です。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室でしたが、
3月から1部屋、4月からもう1部屋入居予定。
その他、4月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は3月初旬1部屋、3月中旬1部屋、
4月中旬1部屋の入居予定。
その他、3月末退去1部屋です。

福住木造は3月から満室になったのですが、
3月中旬1部屋、4月中旬1部屋、4月末1部屋退去予定です。
最近は空室が長期化するので、
いつもよりもアクセントクロスを多めに施工して
様子をみることにしました。

円山RCは3月末から満室。

白石戸建ては3月末退去。

大通RCは3月から満室ですが、
3月中旬で1部屋退去→3月末入居。
3月末1部屋、4月中旬3部屋退去予定ですが、
その内2部屋が申込済み。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、
4月中旬で2部屋退去予定。

3月の稼働率は 189.5/198=95.7%
2018年の年間稼働率は 554/594=93.3%

今月引き渡しだった新築の申し込み状況は、
先週末に申し込みが大量に入り、21/25戸になりました!

3月中に7割決まれば上々と考えていたので、
かなりのハイペースで決まり嬉しいです。

管理会社さんのおかげです。

中央区で展開していた高級賃貸シリーズを
豊平区で試したので不安だったのですが、
想定以上の反響があって一安心しました^^
posted by ミット at 21:02| Comment(1) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年02月28日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去2件。

              2月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  14    87.5%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  6     75.0%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは2部屋空室。
3月末退去も1件あります。

繁忙期中に埋めるべく、
広告料等調整しています。

福住RCは2部屋空室ですが、
3月から満室です。

ひばりRCは2部屋空室で3月から1部屋入居。
2月末退去1件、3月末退去2件です^^;

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室。
3月から1部屋入居。
4月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は2部屋空室でしたが、
両室とも3月から入居予定。
その他、2月末退去1件、3月末退去1件です。

福住木造は3月から満室なのですが、
3月中旬に1部屋退去予定です。

円山RCは1部屋空室ですが、申込済み。

白石戸建ては満室。

大通RCは3月から満室ですが、
3月中旬で1部屋退去、3月末で1部屋退去です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

2月の稼働率は 181.5/198=91.7%
2018年の年間稼働率は 364.5/396=92.0%

既存物件の空室は琴似RCを除き、
順調に申し込みが入っていますが、
3月退去もそこそこあります。

来週引き渡しの新築は4戸/25戸と
結構ピンチです。

募集条件を見直した後、
反響が増えたようですが、
工事中のため室内を見れる時間があまりなかったので、
決まりづらかったようです。

3月中には7割程度は決まってほしいです。
posted by ミット at 13:46| Comment(3) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去4件。

              1月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  6     75.0%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは2部屋空室。
琴似エリアは昨年竣工した新築もまだ埋まっていないそうです。
琴似はかなり需要が強いエリアだったのですが、
供給が増えすぎて、今は激戦区ですね。

福住RCは3部屋空室。
2月から1部屋入居。

ひばりRCは2部屋空室。
3月から1部屋入居。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室でしたが、
1月末で2部屋退去。
2月末で1部屋入居。

新道東鉄骨は2部屋空室。
3月から1部屋入居。

福住木造は3月から満室。
家賃帯の安い2LDKなのですが、
兄弟で入居する方が多いです。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室でしたが、
今月中旬1部屋、今月末1部屋退去で合計5部屋空室。
1月中旬1部屋、2月中旬1部屋、3月から3部屋入居で満室に戻ります。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

1月の稼働率は 183/198=92.4%
2018年の年間稼働率は 183/198=92.4%

3月入居を早めに受け始めたので、
順調に申し込みが入っています。

3月上旬に完成する新築は
申し込みベースで3戸/25戸です。

申込が入っているのは、全て南西角地の部屋。

このペースだと竣工時に半分も埋まらなそうなので、
北側の部屋と1階のみ礼金をなしにしました。

あとは反響を見て条件を変更していこうと考えています。
posted by ミット at 10:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月23日

2017年物件ごとの年間稼働率

2017年の物件ごとの稼働率をまとめました。

2017年 年間稼働率

         1〜12月       稼働率
琴似RC     228.5/240  95.2%
福住RC     157.5/192  82.0%
ひばりRC    206/216    95.4%
桑園RC     191/192    99.5%
二十四軒木造   117/120    97.5%
発寒RC     137/144    95.1%
新道東鉄骨    146.5/156  93.9%
福住木造     84.5/96    88.0%
円山RC     141.5/144  98.3%
白石戸建て    4/4        100%
大通RC     483.5/517  93.5%
月寒木造     8/8        100%
裏参道RC    92/92      100%

ベスト3
1.桑園RC    99.5%
2.円山RC    98.3%
3.二十四軒木造  97.5%
※今年から計算に加えた稼働率100%の物件は除きました。

ワースト3
1.福住RC    82.0%
2.福住木造    88.0%
3.大通RC    93.5%

桑園RCが逆転してトップに。
単身物件なのですが、動きが少なく、空室期間も短いです。
近隣に競合物件が少ないのだと思います。

円山RCが2位ですが、
まだ築1年なので本当の実力はわかりません。

二十四軒木造が初めて3位に!
一度空くと中々埋まらないこともあるのですが、
そもそも退去が少ないです。

ワースト1、2は福住エリア・・・

福住RCは今年だけで8部屋も退去がありました。
これほど退去のタイミングが重なったのは初めてですが、
こういう年もあります。
来春までに満室にします!

福住木造も転勤&自宅購入のため
退去が重なりました。
こちらも初期費用の軽減策なども含めて対策し、
来春までには満室にしたいです。

大通RCはワースト3を抜け出すと思っていたのですが、
元金据え置き期間中に満室にならなかった影響を引きずりました。
来年は大丈夫だと思います。

来春には福住エリアで25室の新築が完成します。
既存物件と合わせて福住エリアだけで30室か・・・
頑張ります(笑)
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年12月21日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去1件。

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  6     75.0%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは2部屋空室。

福住RCは3部屋空室。
今年だけで8部屋も退去しました。

ひばりRCは2部屋空室。

桑園RCは12月中旬で1部屋退去予定の部屋が11月末で退去。
そして12月中旬から入居になったので、
家賃ベースでは満室のままになりました^^

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は2部屋空室。

福住木造は今月頭から2部屋入居したので残り2部屋。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

12月の稼働率は 183/198=92.4%
2017年の年間稼働率は 2031/2154=94.3%

年間稼働率が95%を下回ってしまった・・・
今年は退去が多い上に、決まるのに時間がかかりました。

地下鉄駅近辺の新築でも満室になっていないものが多く、
築浅物件の決まりが悪くなっている印象があります。

新築については立地やコンセプト、
既存物件については家賃の見直し等も含めて対策しないと
高入居率の維持は難しくなってきましたね。
posted by ミット at 09:17| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月28日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去5件。

              11月   稼働率
琴似RC     20戸  18.5  92.5%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  5.5   68.8%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは11月中旬から2部屋空室。

福住RCは4部屋空室&今月末で1部屋退去。
今月中旬から2部屋入居で、空室は3部屋になりました。
相当退去が続きましたが、順調に埋まっています。

ひばりRCは2部屋空室。
動きがないのでインセンティブ等の対策を行いました。

桑園RCは満室ですが、12月中旬で1部屋退去。

二十四軒木造は満室。
退去はキャンセルとなりました。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は2部屋空室。

福住木造は3部屋空室となりましたが、
12月から1部屋入居。

円山RCは10月末から1部屋空室。
申し込みが入っていたのですが、
法人の稟議が通らずキャンセルとなりました。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

11月の稼働率は 183/198=92.4%
2017年の年間稼働率は 1848/1956=94.5%

今月は今年に入ってから1番稼働率が低いと思います。
10〜11月にかけて退去が続きましたが、
入居はそれほど多くなかったためです。

3年ぶりに年間稼働率が95%を下回りそう・・・
posted by ミット at 12:42| Comment(5) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年11月04日

2017年物件ごとの稼働率1〜10月

2017年の物件ごとの稼働率を計算しました。
年末の計算を少しでも楽にするためです(笑)

2017年 上半期(1〜10月)稼働率

         1〜10月       稼働率
琴似RC     192/200    96.0%
福住RC     131.5/160  82.2%
ひばりRC    174/180    96.7%
桑園RC     159/160    99.4%
二十四軒木造   97/100     97.0%
発寒RC     113/120    94.2%
新道東鉄骨    124.5/130  95.8%
福住木造     73/80      91.3%
円山RC     119.5/120  99.6%
白石戸建て    2/2        100%
大通RC     395.5/423  93.5%
月寒木造     4/4        100%
裏参道RC    46/46      100%

ベスト3
1.円山RC    99.6%
2.桑園RC    99.4%
3.二十四軒木造  97.0%
※今年から計算に加えた稼働率100%の物件は除きました。

ワースト3
1.福住RC    82.2%
2.福住木造    91.3%
3.大通RC    93.5%

円山RCが引き続きトップ。
10月末に1部屋退去しましたが、既に申し込みが入っています。

桑園RCは安定のベスト3入り。
単身物件なのですが、動きが少なく、空室期間も短いです。

二十四軒木造が初めて3位に入りましたが、
11月中旬に1部屋退去するので、
たぶん陥落します(笑)

そして、ワースト1、2が福住エリア・・・

福住RCは春に5部屋も退去があったのですが、
夏以降にも4部屋も退去・・・
これほど退去のタイミングが重なったのは初めてです。
来春の満室を目指して粛々とやるしかないですね。

福住木造は一度満室になったのですが、
転勤&自宅購入のため、3部屋も退去しました。
空室期間が長引く傾向にありますが、
家賃スライドを受け付けるなどの対策をしましたので、
来春までには満室にしたいです。

大通RCは年末までにはワースト3を抜け出しそうです。

相変わらず福住エリアの空室が目立っています。
来春完成の新築と合わせて、
福住エリアだけで33室も決めないとダメです^^;
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする