2019年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去4件

              1月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  16.5  91.7%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   8    80.0%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  42    89.4%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  22.5  90.0%

琴似RCは1部屋空室、
1月末で1部屋退去。

福住RCは1部屋空室、
2月中旬で2部屋退去。

ひばりRCは1部屋空室、
1月中旬に更に1部屋退去しましたが、
申し込みが入り、審査中。

桑園RCは1月中旬から満室ですが、
2月中旬に1部屋退去。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室ですが、
2月中旬で1部屋退去。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは6部屋空室で1月中旬にも1部屋退去。
1月に1部屋、1月中旬に1部屋、
1月末に1部屋、2月中旬に1部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室で1月末にも1部屋退去。
2月中旬に1部屋入居、もう1部屋も申込済み。

西岡RCは空室3部屋、
1月中旬に入居予定の部屋が婚約解消のため未入居で退去。
違約金ももらいますので、実質2月中旬退去と同じ。
2月から1部屋入居。

1月の稼働率は 208.5/223=93.5%
2019年の年間稼働率は
208.5/223=93.5%

2月末に完成予定の新築は5戸/16戸です。
posted by ミット at 18:14| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月29日

2018年 物件ごとの年間稼働率

2018年の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 年間稼働率

         1〜12月       稼働率
琴似RC     226.5/240  94.4%
福住RC     182.5/192  95.1%
ひばりRC    202.5/216  93.8%
桑園RC     183.5/192  95.6%
二十四軒木造   117/120    97.5%
発寒RC     136.5/144  94.8%
新道東鉄骨    148/156    94.9%
福住木造     80/96      83.3%
円山RC     141/144    97.9%
白石戸建て    7.5/12     62.5%
大通RC     533.5/564  94.6%
月寒木造     24/24      100%
裏参道RC    273.5/276  99.1%

ベスト3           昨年度 同時期ベスト3
1.裏参道RC  99.1% 1.桑園RC   99.5%
2.円山RC   97.9% 2.円山RC   98.3%
3.二十四軒木造 97.5% 3.二十四軒木造 97.5%
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く 

ワースト3          昨年度 同時期ワースト3
1.福住木造   83.3% 1.福住RC   82.0%
2.ひばりRC  93.8% 2.福住木造   88.0%
3.琴似RC   94.4% 3.大通RC   93.5%
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く

裏参道RCと円山RCがベスト3入り。

円山地区は2LDKの間取りもありますが、
大通RCと同じ1LDK主体です。
家賃帯&客層も似た感じなのですが、
こちらは退去が少ないです。

何が違うんだろ?
エリアによる住みやすさなのかな?
研究の余地ありですね。

二十四軒木造は2年連続ですね。
低家賃のため引っ越し出来ないのかも(笑)

桑園RCは今年は退去が多く、
ベスト3入りしませんでした。
来年は入りそう。

ワースト3には今年も福住木造が・・・
現在は満室です。
来年こそは頑張ってほしいです(笑)

ひばりRCは水漏れトラブルでの退去が2部屋。
そのうち1部屋の空室が長期化しています。

琴似RCも最近は決まりが悪くなってきました。
そろそろ家賃見直さないとダメですね。

来年は全物件が95%を超えるようにしたいです。
posted by ミット at 15:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月28日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去7件

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  41.5  88.3%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  22    88%

琴似RCは満室でしたが、
12月末で1部屋退去。

福住RCは満室でしたが、
12月末で1部屋退去。

ひばりRCは1部屋空室で1月中旬でも1部屋退去。

桑園RCは12月中旬で1部屋退去しましたが、
1月中旬から入居予定。

二十四軒木造は1部屋空室。
更に12月末で1部屋退去。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは7部屋空室。
12月に2部屋退去、1月中旬に1部屋退去。
12月に3部屋、1月に2部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
2月中旬から満室。

西岡RCは空室3部屋&12月中旬で1部屋退去。
12月中旬で1部屋、1月中旬で1部屋、
2月から1部屋入居予定で残り1部屋。

12月の稼働率は 211/223=94.6%
2018年の年間稼働率は
2,390/2,526=94.6%

今年は年間稼働率が95%を下回ってしまいました。
退去が多かったですね。

来年以降もこの傾向が続くようだと、
ファミリー物件を増やす、法人客を減らすなど、
何かしらの対策を取らないとダメですね。

来年2月末に完成予定の新築は2部屋キャンセルとなり、
3戸/16戸です。
posted by ミット at 09:08| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月29日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去5件

              11月   稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  41    87.2%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23    92%

琴似RCは満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは満室になりましたが、
12月中旬で1部屋退去予定。

二十四軒木造は満室になりましたが、
11月末で1部屋、12月末で1部屋退去予定。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは秋の入退去が激しすぎました。
7部屋空室&11月に3部屋退去に対して、
11月に3部屋、12月に2部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは空室が3部屋になる予定でしたが、
嫌がらせ行為の影響で更に1部屋退去予定・・・
但し、すぐに申し込みが入って、
12月中旬で1部屋、1月中旬で1部屋入居予定。

11月の稼働率は 213/223=95.5%
2018年の年間稼働率は
2,179/2,303=94.6%

来月中に221/223にならないと
年間稼働率が95%を超えないので、
今年は達成ならずでした(ToT)

高家賃帯の物件が増え、法人客の割合が増えてきたため、
転勤による入退去が激しくなってきた傾向にあります。

法人客よりも個人客の方が入居期間が長いですね。

来年2月末に完成予定の新築は更に申し込みが入り、
5戸/16戸になりました!
posted by ミット at 19:51| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月02日

2018年物件ごとの稼働率1〜10月

2018年1〜10月の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 1〜10月稼働率

         1〜10月       稼働率
琴似RC     186.5/200  93.3%
福住RC     150.5/160  94.1%
ひばりRC    168.5/180  93.6%
桑園RC     152/160    95.0%
二十四軒木造   98/100     98.0%
発寒RC     112.5/120  93.8%
新道東鉄骨    122/130    93.8%
福住木造     64/80      80.0%
円山RC     117/120    97.5%
白石戸建て    5.5/10     55.0%
大通RC     451/470    96.0%
月寒木造     20/20      100%
裏参道RC    229.5/230  99.8%

ベスト3           昨年度 同時期ベスト3
1.裏参道RC  99.8% 1.円山RC   99.6%
2.二十四軒木造 98.0% 2.桑園RC   99.4%
3.大通RC   97.5% 3.二十四軒木造 97.0%
※戸数の少ない月寒木造を除く 

ワースト3          昨年度 同時期ワースト3
1.福住木造   80.0% 1.福住RC   82.2%
2.琴似RC   93.3% 2.福住木造   91.3%
3.ひばりRC  93.6% 3.大通RC   93.5%
※戸数の少ない白石戸建てを除く

裏参道RCと大通RCがベスト3入り。
二十四軒木造はたまたま動きがなかっただけだと思います。

桑園RCは空いてもすぐに埋まるのですが、
今年は退去が多く、ベスト3入りしませんでした。

ワースト3にはいつも通り福住木造が(笑)
戸数が少なく、
一度空くと中々決まらないため入居率が悪くなりがちです。
来月から満室になるため、来年は稼働率が良いかもしれません。

上半期までワースト3入りしていた新道東鉄骨は
満室になったので稼働率が上がってきました。

ひばりRCは今年は退去が多かったです。

全物件トータルで見ても、
今年の春は退去が多かったのですが、
秋の退去も多かったです。
7割くらいは転勤。

家賃帯が高い物件は法人客が多く、
入退去が激しくなる傾向にあります。
posted by ミット at 00:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月30日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去8件(ToT)

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  23    92%

琴似RCは2部屋空室でしたが、
10月1日に1部屋、10月末に1部屋入居して満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは空室1部屋でしたが、10月中旬から満室。

二十四軒木造は11月から満室ですが、
11月中旬で1部屋退去。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は11月から満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは10月だけで5部屋退去し、
7部屋空室になりましたが、
11月1日に2部屋、11月末に2部屋入居予定。

その他、テナントが11月末で退去になりましたが、
12/1からパン屋さんが入居することになりました!

月寒木造は満室。

裏参道RCは10月に2部屋退去しましたが、
11月1日から1部屋入居。

西岡RCはキャンセルになった1階の部屋のみ空室でしたが、
転勤で1部屋、
扉に尿をかけられるという嫌がらせで1部屋退去予定。

該当の部屋の前には
事件後すぐに監視カメラを設置して対応しましたが、
残念ながら退去となってしまいました。
現在は嫌がらせ行為は収まっています。

10月の稼働率は 212.5/223=95.3%
2018年の年間稼働率は
1,966/2,080=94.5%

11月から入居の部屋が7部屋あるので大丈夫だとは思いますが、
年間稼働率が95%を下回りそうです・・・

今年は転勤による退去が多い年でした。

来年2月末に完成予定の新築は申し込みペースが早く、
3戸/16戸です。
完成前に満室になるかもしれません。
家賃設定が安すぎたかも(笑)
posted by ミット at 08:59| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月30日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去2件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  22    88%


琴似RCは1部屋空室、9月末にも1部屋退去。

福住RCは9月中旬から満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは空室1部屋ですが10月中旬で満室。

二十四軒木造は1部屋空室。
申し込みが入り、保障会社の審査も通ったのですが、
身寄りのない75歳の男性だったため、
将来的なリスクを考えてお断りしました。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは2部屋空室、9月末退去1部屋、
10月中旬退去3部屋、10月末退去2部屋。
全て転勤での退去です。
法人契約が多いと、3月と10月の入退去が激しいです・・・

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、10月中旬退去1部屋、
10月末退去1部屋。
同じく転勤です。

西岡RCは申し込みベースで満室になりましたが、
保障会社の審査が通らず、1部屋がキャンセル。
その他、転勤で10月中旬退去1部屋。

9月の稼働率は 212/223=95.1%
2018年の年間稼働率は
1,753.5/1,857=94.4%
posted by ミット at 20:05| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月30日

8月の稼働率

8月の稼働率です。
今月は退去4件。

              8月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0.5  50%
大通RC     47戸  44.5  94.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  22    88%


琴似RCは1部屋空室。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは空室2部屋でしたが、
8月中旬で満室。
その後、8月末に1部屋退去。

二十四軒木造は8月末で1部屋退去。

発寒RCは9月から満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は空室1部屋。

円山RCは満室。

白石戸建ては8月中旬から満室。

大通RCは7月に2部屋、8月中旬に1部屋退去。
8月末で1部屋、9月中旬で1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

西岡RCは1階の2部屋が空室。
3階の空室は10月から入居予定。

8月の稼働率は 211.5/223=94.8%
2018年の年間稼働率は
1,541.5/1,634=94.3%

現在、進行中の案件は
来年2月完成予定の新築(地下鉄徒歩2分)と
来年5月完成予定の新築(地下鉄徒歩3分)です。
posted by ミット at 19:34| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月01日

7月の稼働率

7月の稼働率です。
今月は退去4件。

              7月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  7     87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  46.5  98.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  22    88%


琴似RCは1部屋空室。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは満室ですが、8月中旬で1部屋退去。

桑園RCは空室1部屋ですが申し込みあり。
7月末で退去した部屋は8月末から入居。
その他に8月末で1部屋退去。

二十四軒木造は満室ですが、8月末で1部屋退去。

発寒RCは9月から満室予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は空室1部屋。

円山RCは満室。

白石戸建ては8月中旬から満室。

大通RCは7月中旬で1部屋、7月末で1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは7月から満室。

今年3月に完成した福住駅5分のRCは
「西岡RC」という名称にします。
元金の支払いが始まったので入居率に加えます。

西岡RCは1階の2部屋が空室。
3階の空室には申し込みあり。

7月の稼働率は 213.5/223=95.2%
2018年の年間稼働率は
1,330/1,411=94.3%

来年2月完成予定の新築が本日着工しました。

その他に来年5月完成予定の新築も融資申し込み中です。
こちらは8月中旬に回答が来る見込みです。
posted by ミット at 14:14| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月29日

2018年物件ごとの稼働率1〜6月

2018年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 上半期(1〜6月)稼働率

         1〜6月       稼働率
琴似RC     110.5/120  92.1%
福住RC     89/96      92.7%
ひばりRC    99/108     91.7%
桑園RC     91.5/96    95.3%
二十四軒木造   60/60      100%
発寒RC     66.5/72    92.4%
新道東鉄骨    70/78      89.7%
福住木造     36/48      75.0%
円山RC     69/72      95.8%
白石戸建て    3/6        50.0%
大通RC     271/282    96.1%
月寒木造     12/12      100%
裏参道RC    138/138    100%

ベスト3            昨年度 上半期ベスト3
1.裏参道RC  100%   1.円山RC  99.3%
2.二十四軒木造 100%   2.ひばりRC 99.1%
3.大通RC   96.1%  3.桑園RC  99.0%
※戸数の少ない月寒木造を除く

ワースト3           昨年度 上半期ワースト3
1.福住木造   75.0%  1.福住RC  84.9%
2.新道東鉄骨  89.7%  2.福住木造  87.5%
3.ひばりRC  91.7%  3.大通RC  90.2%
※戸数の少ない白石戸建てを除く

2年連続ベスト3入りしていた桑園RCですが、
今年は退去が多くて圏外へ。

代わりに
最近新築した裏参道RCと大通RCがベスト3入り。

そして、ワースト3には3年連続福住木造が・・・
今年も繁忙期が過ぎてから3部屋退去があり、
ダメージが大きかったです。
7月からは2部屋について
管理会社さんと4年間のサブリース契約にしましたので、
ある程度入居率が安定すると思います。

新道東鉄骨は今まである程度安定したのですが、
今年は退去数が多くワースト3入りしてしまいました。
既に満室に戻っているので、
年末までにはワースト3圏外になると思います。

ひばりRCも今年は退去が多かったです。
近隣に新築が増えたため、
賃料改定をした結果、満室となりました。

今年は春の退去が多かったため、
昨年度までに比べて
全体的に稼働率が下がっています。

現在は大分入居率も改善していますので、
これから年末にかけて稼働率も高くなってくると思います。
posted by ミット at 09:18| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする