2021年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去5件。

              1月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  15    93.8%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  26    100%

琴似RCは2部屋空室ですが、3月から満室。

福住RCは1月中旬で1部屋退去。

ひばりRCは1部屋空室&1月末で1部屋退去ですが、
3月から満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室ですが、2月から1部屋入居。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室。

円山RCは1部屋空室ですが、3月から満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室ですが、1月中旬から1部屋入居。
その他、1月中旬、1月末、2月末でそれぞれ1部屋退去。
全部で空室5部屋になる予定ですが、3部屋は申込済み。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、2月から満室。

西岡RCは1部屋空室&1月末で1部屋退去ですが、
2部屋とも申込済み。

月寒西RCは1部屋空室ですが、3月から満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは1部屋空室ですが、3月から満室。

月寒中9RCは満室。

1月の稼働率は 259.5/276=94.0%
2021年の年間稼働率は 259.5/276=94.0%

12月と1月の退去が多かったので稼働率が下がりましたが、
3月入居の申し込みが多いので、3月には大分回復すると思います。
posted by ミット at 17:38| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月27日

2020年 物件ごとの年間稼働率

2020年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

        1〜12月       稼働率   
琴似RC    229/240     95.4% 
福住RC    182.5/192   95.1%
ひばりRC   211.5/216   97.9%
桑園RC    188.5/192   98.2%
二十四軒木造  110/120     91.7%
発寒RC    139.5/144   96.9%
新道東鉄骨   154/156     98.7%
福住木造    89.5/96     93.2%
円山RC    131/144     91.0%
白石戸建て   12/12       100%
大通RC    535/564     94.9%
月寒木造    24/24       100%
裏参道RC   264/276     95.7%
西岡RC    292.5/300   97.5%
月寒西RC   190/192     99.0%
本郷通テナント 12/24       50%
月寒中7RC  104/108     96.3%
月寒中9RC  306.5/312   98.2%

全物件     3175.5/3312 95.9%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.月寒西RC  99.0%  1.新道東鉄骨  100%
2.新道東鉄骨  98.7%  2.月寒西RC  99.7%
3.月寒中9RC 98.2%  3.大通RC   96.4%
                  福住木造   96.4%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.円山RC   91.0%  1.福住RC   85.7%
2.二十四軒木造 91.7%  2.円山RC   87.5%
3.福住木造   93.2%  3.桑園RC   92.4%

※戸数の少ない物件を除く

月寒西RCが稼働率1位でした。
退去前に決まることが多いです。
家賃・立地・コンセプトが上手くハマったのだと思います。

新道東鉄骨はいつも上位。
地下鉄1分でイオンが目の前、
家賃もこなれているので当然の結果だと思います。

昨年新築した月寒中9RCが3位。
家賃高めで少し尖った物件なので、今後に少し不安があります(笑)

ワースト1位は円山RCです。
昨年もワースト2位でした。
1階が空くと決まらないので、
家賃を再検討した方が良さそうです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
退去は少なめですが、一度空くと中々決まらないです。

福住木造は昨年ベスト3位からの今年はワースト3位。
戸数が少ないので、空室1部屋のインパクトが大きいです。
こちらも一度空くと決まるのに時間がかかる物件です。
ローン完済まで3年を切りました。

全体的には稼働率が上がっていて、
ワースト物件でも90%以上を維持できたのは良かったです。

木造物件は稼働率が低い傾向にありますが、
無借金&まもなく完済なので、
建て替えを含めて今後のことを考えなくてはいけないですね。

また、今年は物件を購入しませんでした。
2014年以来ですね。

プレーヤーが増えて物件価格が高騰していること、
一人で管理するには丁度良い規模であることが要因だと思います。

増やそうというモチベーションがそれほどありません。

今後も中央区&豊平区の2拠点ドミナントを中心に展開し、
1LDK→2LDKや低層→高層などの組み換えをして、
家賃収入をキープしつつ棟数を減らし、
管理しやすい状態に持っていければなぁと考えています。
posted by ミット at 09:00| Comment(3) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月26日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去8件。

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  23.5  94%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%

琴似RCは12月中旬で2部屋退去。

福住RCは満室。

ひばりRCは12月中旬で1部屋退去。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは1部屋空室でしたが12月中旬で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室。

円山RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは2部屋空室ですが、1月中旬から1部屋入居。
その他、12月末で1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。
既に申込済みで2月から満室予定。

西岡RCは2部屋空室ですが、12月中旬から1部屋入居。

月寒西RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。
既に申込済みで3月から満室予定。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

月寒中9RCは満室。

12月の稼働率は 265.5/276=96.2%
2020年の年間稼働率は 3175.5/3312=95.9%

今年はコロナの影響か退去が少なく、年間稼働率は95.9%と高めでした。

ですが、今月はコロナの影響と思われる退去が多かったので、
繁忙期中に埋めてしまいたいです。
posted by ミット at 08:47| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月30日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去4件。

              11月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは満室ですが、11月末で1部屋退去。
12月中旬に1部屋入居で満室復帰。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室。

円山RCは11月中旬から満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室→11月中旬入居。
その他、11月中旬で2部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

西岡RCは1部屋空室。
11月末で1部屋退去しますが、12月中旬から入居。

月寒西RCは1部屋空室ですが、11月中旬から満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは満室。

11月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2910/3036=95.8%

来月は8件退去があり、例年よりも多いです。
退去理由は家賃の支払いが厳しくなった、
退職、実家へ戻るなどの理由がほとんどです。
コロナの影響でしょうか?
posted by ミット at 19:23| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月11日

2020年物件ごとの稼働率1〜10月

今日は暇なのでまとめます。

2020年1〜10月 稼働率

        1〜10月       稼働率   
琴似RC    190/200     95% 
福住RC    150.5/160   94.1%
ひばりRC   176/180     97.8%
桑園RC    156.5/160   97.8%
二十四軒木造  94/100      94%
発寒RC    116/120     96.7%
新道東鉄骨   128/130     98.5%
福住木造    77.5/80     96.9%
円山RC    107.5/120   89.6%
白石戸建て   10/10       100%
大通RC    444.5/470   94.6%
月寒木造    20/20       100%
裏参道RC   218/230     94.9%
西岡RC    245/250     98%
月寒西RC   158.5/160   99.1%
本郷通テナント 10/20       50%
月寒中7RC  86/90       95.6%
月寒中9RC  254.5/260   97.9
全物件     2642.5/2760 95.7%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.月寒西RC  99.1%  1.新道東鉄骨  100%
2.新道東鉄骨  98.5%  2.大通RC   96.7%
3.西岡RC   98.0%  3.琴似RC   95.6%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.円山RC   89.6%  1.福住RC   88.2%
2.二十四軒木造 94.0%  2.円山RC   89.8%
3.福住RC   94.1%  3.発寒RC   90.3%

※戸数の少ない物件を除く

月寒西RCが稼働率1位です。
空いてもすぐに決まります。

新道東鉄骨はいつも上位。

西岡RCは比較的家賃が高い物件なのですが、
今年は空室期間が短いです。

ワースト1位は円山RCです。
昨年もワースト2位でした。
1階が空くとなかなか決まりません。
部屋数が少ないので、空室のインパクトが大きいです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
3点ユニットの1DKなので、決まりづらいです。

福住RCはいつも稼働率が低いですね。
地下鉄駅から7分と立地が弱いです。
自宅から近いので所有していますが、
リストラ候補No.1ですね(笑)

今年はコロナの影響か、全体的に退去が少なく稼働率が高いです。
posted by ミット at 15:39| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月02日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去5件。

              10月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  24.5  98%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは満室。

福住RCは10月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは2部屋空室。
10月中旬に1部屋、10月末に1部屋入居で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室で10月末にも1部屋退去。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは9月末で1部屋退去&10月中旬に2部屋退去ですが、
10月中旬に2部屋入居で残り1部屋。


月寒木造は満室。

裏参道RCは10月中旬から満室。

西岡RCは満室でしたが、10月中旬で1部屋退去。

月寒西RCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。
11月中旬に1部屋入居で満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは満室。

10月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2642.5/2760=95.7%
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2020年09月25日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去3件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46.5  98.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  25    100%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  25    96.2%


琴似RCは9月中旬から満室。

福住RCは9月中旬に1部屋退去しましたが、10月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは1部屋空室&9月末で更に1部屋退去。
10月中旬に1部屋入居予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室でしたが、9月中旬で満室。
9月末で1部屋退去&10月中旬に2部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは9月末から満室。

9月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2375/2484=95.6%
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2020年08月30日

8月の稼働率

8月の稼働率です。
今月は退去5件。

              8月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  7.5   93.8%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  25.5  98.1%


琴似RCは1部屋空室ですが、9月中旬から満室。

福住RCは7月末に1部屋退去しましたが、8月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは7月末に1部屋退去しましたが、8月中旬から満室。

二十四軒木造は1部屋空室。8月末にも1部屋退去。

発寒RCは1部屋空室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は8月中旬から1部屋空室。

円山RCは満室でしたが、8月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。
8月中旬に1部屋入居&退去。

西岡RCは8月末から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは8月中旬に1部屋退去。

8月の稼働率は 267/276=96.7%
2020年の年間稼働率は 2107.5/2208=95.4%
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2020年07月28日

7月の稼働率

7月の稼働率です。
今月は退去5件。

              7月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21    91.3%
西岡RC     25戸  24.5  98%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは2部屋空室ですが、8月から1部屋入居。

福住RCは満室ですが、7月末に1部屋退去。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室ですが、7月末に1部屋退去。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、7月末に1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室ですが、8月中旬に1部屋退去。

円山RCは7月中旬から満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室で、7月末に1部屋退去。
8月から1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室で7月末から1部屋入居。
その他、8月中旬に1部屋退去。

西岡RCは7月中旬で1部屋退去しましたが、
8月末から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中9RCは満室ですが、8月中旬に1部屋退去。

7月の稼働率は 268/276=97.1%
2020年の年間稼働率は 1840.5/1932=95.3%
posted by ミット at 18:01| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年06月25日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去3件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  20    87.0%
西岡RC     25戸  25    100%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは6月入居で満室になりましたが、
6月末で2部屋退去。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは1部屋空室&6月末で1部屋退去でしたが、
6月中旬と7月中旬に入居して満室予定。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室でしたが。
6月、6月末、8月から入居して満室予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは3部屋空室。
6月末で1部屋入居。

西岡RCは満室。
7月中旬で1部屋退去予定。

月寒西RCは1部屋空室でしたが、
6月中旬から満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中9RCは満室。

6月の稼働率は 268/276=97.1%
2020年の年間稼働率は 1572.5/1656=95.0%

今月も退去が少なかったです。

入居申し込みはボチボチ入ってきているので、
高稼働率になってきました。
posted by ミット at 17:57| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする