2019年11月28日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去3件。

              11月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸   9    75%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%

琴似RCは2部屋空室。

福住RCは11月中旬に1部屋退去して4部屋空室。

琴似&福住は同じ管理会社の物件なのですが、
管理担当者が代わってから決まりが悪くなりました。
ネット設備を導入しましたが、
これで春までに満室にならないようであれば、
管理会社の変更も考えています。

ひばりRCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。

桑園RCは11月中旬で1部屋退去して2部屋空室。
退去したばかりの部屋は3階だったのですが、
来年2月入居で申込済みです。
1階が苦戦してます。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは3部屋空室ですが、
12月から1部屋、1月から1部屋入居予定で残り1部屋。

白石戸建ては満室。

大通RCは11月中旬で1部屋退去して4部屋空室。
11月から1部屋、11月中旬から1部屋入居して残り2部屋。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
12月から満室。

西岡RCは3部屋空室ですが、
11月から1部屋、11月中旬で1部屋、2月で1部屋入居予定。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

先月購入した月寒中7RCは
オーナー宅1部屋、1DK8部屋の物件です。
購入時は1部屋空きでしたが、11月末から入居。
オーナー宅が11月末で退去となりますが、
この部屋は170u超の5LDK+Sと広いので、
民泊で運用予定です。

11月の稼働率は 232.5/250=93.0%
2019年の年間稼働率は
2452/2602=94.2%

6月に完成した新築は申し込みベースで22/26です。
6カ月経過後の1月から稼働率に加えます。
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2019年10月31日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去7件。

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.6%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは2部屋空室で10月末に1部屋退去。
10月末に1部屋入居。
最近決まりが悪くなってきたため、
入居促進のため、ネット設備を導入することにしました。

福住RCは3部屋空室で11月中旬に1部屋退去。
こちらもネット設備を導入します。

ひばりRCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室でしたが、10月末にも1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室。
10月末に2部屋退去しますが、1部屋は11月から入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは1部屋空室ですが、11月から入居。
その他に10月中旬に1部屋、10月末に1部屋退去。

月寒西RCは10月中旬から再び満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

10月の稼働率は 228/241=94.6%
2019年の年間稼働率は
2219.5/2352=94.4%

今週購入した物件は、来月から稼働率に加えます。

6月に完成した新築は申し込みベースで20/26です。
1Fのテナントの半分がキャンセルにより空いているのですが、
半分だけ借りているテナントさんが全部借りたいと言っていて、
このまま決まりそうです^^
posted by ミット at 20:56| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月16日

2019年物件ごとの稼働率と退去率1〜9月

今日は暇なのでまとめます。
退去率は集計が大変なのでやめます(笑)

2019年1〜9月 稼働率

        1〜9月        稼働率   
琴似RC    172/180     95.6% 
福住RC    127/144     88.2%
ひばりRC   153/162     94.4%
桑園RC    134/144     93.1%
二十四軒木造  84/90       93.3%
発寒RC    97.5/108    90.3%
新道東鉄骨   117/117     100%
福住木造    68.5/72     95.1%
円山RC    97/108      89.8%
白石戸建て   9/9         100%
大通RC    409/423     96.7%
月寒木造    18/18       100%
裏参道RC   194.5/207   94.0%
西岡RC    211/225     93.8%
月寒西RC   96/96       100%
本郷通テナント 4/8         50%
全物件     1991.5/2111 94.3%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  99.8%
2.大通RC   96.7%  2.二十四軒木造 98.0%
3.琴似RC   95.6%  3.大通RC   97.5%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.福住RC   88.2%  1.福住木造   80.0%
2.円山RC   89.8%  2.琴似RC   93.3%
3.発寒RC   90.3%  3.ひばりRC  93.6%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が0です。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

大通RCは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

琴似RCは稼働率はそこそこですが、
空室期間が長くなっています。

いつも上位の裏参道RCは1階の空室が長期化していて、
稼働率が下がっています。

ワースト1は安定の福住RC(笑)
ここ数年稼働率が低いですね。
家賃は安いのですが、弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠く、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。

円山RCも1階の空室が長期化しています。
家賃帯の高い物件は1階が決まりづらいです。

発寒RCはいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多く、稼働率が低くなりました。
現在、満室なので、年末にはワースト3から外れると思います。

今年は全体的に空室が長期化する傾向にあります。
年間の稼働率も95%を下回りそうです。
posted by ミット at 15:52| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月02日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去5件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  13.5  84.4%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21.5  93.5%
西岡RC     25戸  24    96.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは1部屋空室で9月末に1部屋退去。

福住RCは2部屋空室で9月中旬に1部屋退去。

ひばりRCは満室。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室。
どちらも1階の部屋です。

白石戸建ては満室。

大通RCは満室でしたが、9月末に1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室ですが、9月中旬に1部屋入居。

西岡RCは1部屋空室。
9月中旬に1部屋入居で、9月中旬に1部屋退去。

月寒西RCは満室。
9月末で1部屋退去しますが、10月中旬から再び満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

9月の稼働率は 231/241=95.9%
2019年の年間稼働率は
1991.5/2111=94.3%
posted by ミット at 19:14| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年08月30日

8月の稼働率

8月の稼働率です。
今月も稼働率以外更新していません(笑)

今月は退去1件。

              8月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46.5  98.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21    91.3%
西岡RC     25戸  24    96.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは1部屋空室。

福住RCは3部屋空室。
空室期間が長くなってきました。

ひばりRCは8月中旬から満室。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは9月から満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室。
どちらも1階の部屋です。

白石戸建ては満室。

大通RCは8月中旬で1部屋退去しましたが、
8月下旬から満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室。

西岡RCは1部屋空室。
9月中旬に1部屋入居しますが、
9月中旬で1部屋対退去。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

8月の稼働率は 227/241=94.2%
2019年の年間稼働率は
1760.5/1870=94.1%
posted by ミット at 20:03| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月30日

7月の稼働率

7月の稼働率です。
今月は稼働率以外更新してないですね(笑)

来月入札予定の案件があったり、
事務所用地の地上げをしたりと活動自体はしていますが、
ブログに書けるようなネタはありません。

今月は退去なし。

              7月    稼働率
琴似RC     20戸  18.5  92.5%
福住RC     16戸  14    87.5%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  9     90.0%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21    91.3%
西岡RC     25戸  24    96.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは2部屋空室で7月中旬に1部屋入居。

福住RCは2部屋空室。

ひばりRCは1部屋空室ですが、8月中旬から満室。

桑園RCは1部屋空室。

二十四軒木造は1部屋空室ですが、7月末から満室。

発寒RCは2部屋空室ですが、9月から満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室。

西岡RCは1部屋空室ですが、9月末から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。
部屋が広すぎる&将来の建て替えに備えて定期借家契約なので、
決まるまで時間がかかると思います。

7月の稼働率は 226.5/241=94.0%
2019年の年間稼働率は
1533.5/1629=94.1%
posted by ミット at 20:31| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年07月04日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月も更新忘れてました。
夏は色々と忙しいので(笑)

今月は退去5件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  14.5  90.6%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  9.5   95.0%
発寒RC     12戸  9.5   79.2%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10.5  87.5%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21    91.3%
西岡RC     25戸  23    92.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは満室でしたが、
6月中旬に1部屋、6月下旬に1部屋退去。

福住RCは1部屋空室で、6月中旬にも1部屋退去。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは1部屋空室。

二十四軒木造は満室でしたが、
6月中旬に1部屋退去。

発寒RCは3部屋空室ですが、
6月中旬に1部屋、9月から1部屋、
7〜8月のみの短期入居が1部屋入居予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室で、6月中旬から1部屋入居。

白石戸建ては満室。

大通RCは満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室ですが、6月末に1部屋入居。
その他に6月末に1部屋退去。

西岡RCは2部屋空室で、6月末に1部屋入居。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。
部屋が広すぎる&将来の建て替えに備えて定期借家契約なので、
決まるまで時間がかかると思います。

6月の稼働率は 227.5/241=94.4%
2019年の年間稼働率は
1307/1388=94.2%

6月に決済した新築はテナント2室は完成時に申込済。
住居は24戸中7戸が申込済。
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2019年06月07日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
更新忘れてました(笑)

今月は退去2件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  13    81.3%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  7.5   93.8%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21    91.3%
西岡RC     25戸  22.5  90.0%
月寒西RC    16戸  16    100%

琴似RCは満室。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは3部屋空室ですが、
2部屋申込済。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室で5月末にも1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室でしたが。
5/1に1部屋、5月中旬に1部屋入居して満室。

円山RCは3部屋空室で、5月末にも1部屋退去。
5月上旬から2部屋、6月中旬から1部屋入居。

白石戸建ては満室。

大通RCは2部屋空室。
5月上旬に1部屋、6月上旬に1部屋入居して満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室ですが、
6月末に1部屋入居。

西岡RCは3部屋空室で、5月中旬に1部屋入居。

月寒西RCは満室。

5月の稼働率は 225/239=94.1%
2019年の年間稼働率は
1079.5/1147=94.1%

5月に購入した本郷通テナントは来月から稼働率に加えます。

今月決済する新築は半年後位から稼働率に加える予定です。
posted by ミット at 20:46| Comment(2) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月08日

2019年物件ごとの稼働率と退去率1〜4月

ゴンさんが退去率についてブログに書いていたので、
私も今後まとめることにしました。

とりあえず、
2019年1〜4月分です。

2019年1〜4月 稼働率&退去率

        1〜4月       稼働率   
琴似RC    76/80      95.0% 
福住RC    57/64      89.1%
ひばりRC   66.5/72    92.4%
桑園RC    61/64      95.3%
二十四軒木造  35.5/40    88.8%
発寒RC    46/48      95.8%
新道東鉄骨   52/52      100%
福住木造    29/32      90.6%
円山RC    45.5/48    94.8%
白石戸建て   4/4        100%
大通RC    175.5/188  93.4%
月寒木造    8/8        100%
裏参道RC   89/92      96.7%
西岡RC    93.5/100   93.5%
月寒西RC   16/16      100%
全物件     854.5/908  94.1%

        1〜4月       退去率
琴似RC    2/20       10%
福住RC    3/16       18.8%
ひばりRC   3/18       16.7%
桑園RC    4/16       25%
二十四軒木造  0/10       0%
発寒RC    2/12       16.7%
新道東鉄骨   0/13       0%
福住木造    2/8        25%
円山RC    4/12       33.3%
白石戸建て   0/1        0%
大通RC    6/47       12.8%
月寒木造    0/2        0%
裏参道RC   3/23       13%
西岡RC    5/25       20%
月寒西RC   0/16       0%
全物件     34/239     14.2%

稼働率 ベスト3        昨年度 上半期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  100%
2.裏参道RC  96.7%  2.二十四軒木造 100%
3.発寒RC   95.8%  3.大通RC   96.1%

稼働率 ワースト3       昨年度 上半期ワースト3
1.二十四軒木造 88.8%  1.福住木造   75.0%
2.福住RC   89.1%  2.新道東鉄骨  89.7%
3.福住木造   90.6%  3.ひばりRC  91.7%

退去率 ベスト3
1.新道東鉄骨  0%
1.二十四軒木造 0%
3.琴似RC   10%

退去率 ワースト3
1.円山RC   33.3%
2.桑園RC   25%
2.福住木造   25%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は退去が少ないので稼働率も高くなっていますが、
一度空くと時間がかかることがあります。

裏参道RCは安定して稼働率が高いです。

発寒RCも全て2LDKなので稼働率は安定しています。

木造物件は戸数が少ない上に、
空くと決まるまでに時間がかかるので
稼働率が悪くなる傾向にあります。

福住RCはここ数年稼働率が低いです。
自宅から近くなければリストラ対象ですね(笑)

円山RCは退去率トップになっていますが、
今までは退去が少なかったので、
たまたまだと思います。

退去率を初めて計算しましたが、
稼働率と合わせて見ることで、
より細かく物件の状況を把握できますね。

稼働率が高くても退去率も高ければ、
それだけ入退去に伴う費用が多くかかっていることになります。

4ヶ月で既に退去率14.2%なので、
ゴンさんの年間通して8〜10%は驚異的ですね!
posted by ミット at 21:29| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月03日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去10件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  14    87.5%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75.0%
円山RC     12戸  10.5  87.5%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  16    100%

琴似RCは満室。

福住RCは2部屋空室でしたが、
4月末から1部屋入居。

ひばりRCは満室でしたが、
4月末に1部屋退去。

桑園RCは空室1部屋。
4月中旬で1部屋、4月末で1部屋退去。
6/1に1部屋入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室で5月末にも1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室でしたが。
5/1に1部屋、5月中旬に1部屋入居して満室。

円山RCは3月〜4月末までに4部屋退去。
4月上旬に1部屋、5月上旬に2部屋入居。
その他、5月末に1部屋退去予定。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室。
4月上旬に1部屋、4月中旬に1部屋、
5月上旬に1部屋入居。
その他、4月末に1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
6月上旬に入居予約。
その他、4月末に1部屋退去。

西岡RCは1部屋空室。
4月中旬に2部屋退去、4月末に1部屋退去。
4月中旬に1部屋、5月中旬に1部屋入居。

2末に完成した月寒西RCは満室。

4月の稼働率は 226/239=94.6%
2019年の年間稼働率は
854.5/908=94.1%
posted by ミット at 22:42| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする