2020年06月25日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去3件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  20    87.0%
西岡RC     25戸  25    100%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは6月入居で満室になりましたが、
6月末で2部屋退去。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは1部屋空室&6月末で1部屋退去でしたが、
6月中旬と7月中旬に入居して満室予定。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室でしたが。
6月、6月末、8月から入居して満室予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは3部屋空室。
6月末で1部屋入居。

西岡RCは満室。
7月中旬で1部屋退去予定。

月寒西RCは1部屋空室でしたが、
6月中旬から満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中9RCは満室。

6月の稼働率は 268/276=97.1%
2020年の年間稼働率は 1572.5/1656=95.0%

今月も退去が少なかったです。

入居申し込みはボチボチ入ってきているので、
高稼働率になってきました。
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2020年05月31日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去2件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43    91.5%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  20.5  89.1%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  15    93.8%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは1部屋空室。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室でしたが、今月末に1部屋退去。
滞納〜保証会社さんによる明渡訴訟で退去です。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは4部屋空室。
5月末で1部屋、6月から1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは4月末に2部屋退去、
5月中旬にも1部屋退去して合計3部屋空室。

西岡RCは2部屋空室でしたが、5月中旬から満室。

月寒西RCは1部屋空室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中9RCは満室。

5月の稼働率は 264.5/276=95.8%
2020年の年間稼働率は 1304.5/1380=94.5%

今月はコロナの影響で入退去共に少なかったです。
1件滞納(家賃保証されていたので損害はゼロ)による退去がありましたが、コロナの影響かどうかはわかりません。
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2020年05月01日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去9件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  24.5  98%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  25.5  98.1%


琴似RCは3月末で退去して1部屋空室。

福住RCは4月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは4月下旬から満室。

新道東鉄骨は5月から満室。

福住木造は満室。

円山RCは3部屋空室。
4月中旬で2部屋入居して、空室は残り1部屋。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居2部屋が空室。
その他、4月中旬で2部屋、4月末で1部屋退去。
4月中旬で1部屋入居。
テナントも4月中旬から入居しました。
犬カフェで申し込みを受けていましたが、
タピオカ屋の看板が付いてました(笑)
今月は動きが悪く、空室は残り4部屋です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室でしたが、
4月末で2部屋退去、5月中旬にも1部屋退去。

西岡RCは4月中旬で1部屋、4月末で1部屋退去しましたが、
5月中旬から満室。

月寒西RCは4月末で1部屋退去。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
民泊として運用すべく改装してましたが、
まもなく工事完了します。
コロナの影響で予約が入らないので、
当面は事務所として自己使用することにしました。

月寒中9RCは4月中旬から満室。

4月の稼働率は 264.5/276=95.8%
2020年の年間稼働率は 1040/1104=94.2%

今月は転勤族が多い物件での退去が多かったです。
コロナの影響で動きが悪くなってきているようなので、
空室は少し長引くかもしれません。

今のところ、滞納等のトラブルはありません。
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2020年04月03日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去7件。

              3月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸   9.5  79.2%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  42.5  90.4%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  25    100%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  24.5  94.2%


琴似RCは1部屋空室でしたが、3月中旬から満室。
3月末で1部屋退去。

福住RCは3部屋空室でしたが、
3月で2部屋、3月中旬で1部屋入居し満室。
3月末で1部屋退去しますが、4月中旬から満室。

ひばりRCは3部屋空室でしたが、
3月で1部屋、3月中旬で2部屋入居し満室。

桑園RCは1部屋空室でしたが、3月中旬から満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室でしたが、3月末で1部屋退去。

新道東鉄骨は1部屋空室。

福住木造は満室。

円山RCは3部屋空室で、
3月中旬で1部屋、3月末で1部屋、4月中旬で1部屋入居。
その他、3月末で1部屋、4月中旬で1部屋退去。
入退去が激しいですが、申し込みベースでは残り1部屋です。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居5部屋が空室。
その他、3月中旬で2部屋、3月末で1部屋、
4月中旬で2部屋、4月末で1部屋退去。

3月で2部屋、3月中旬で1部屋、
3月末で3部屋、4月中旬で1部屋入居。

テナントも4月中旬から入居。
犬カフェなので、コロナの影響が心配です・・・

この物件も入退去が激しいですが、
申し込みベースでは残り1部屋です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室でしたが、3月中旬から満室。
4月末で2部屋退去予定。

西岡RCは満室。
4月中旬で1部屋、4月末で1部屋退去予定。

月寒西RCは満室。
4月末で1部屋退去予定。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
民泊として運用すべく改装準備中。
コロナの影響で予約が入らないのでゆっくりと準備してます。

月寒中9RCは2部屋空室。
3月中旬で1部屋、4月中旬で1部屋入居し満室。

3月の稼働率は 260.5/276=94.4%
2020年の年間稼働率は 775.5/828=93.7%

今月は入退去が激しかったですが、申し込みが順調に入り、
3月末以前に退去した空室は残り3部屋だけです。
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2020年02月29日

2月の稼働率

2月の稼働率です。
今月は退去10件。

              2月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  42    89.4%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  24.5  98.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  25    96.2%


琴似RCは2部屋空室ですが、2月末で1部屋入居。

福住RCは3部屋空室ですが、3月から2部屋入居。

ひばりRCは1部屋空室ですが、3月から入居。
その他、2月末で2部屋退去。

桑園RCは1部屋空室ですが、2月中旬から1部屋入居。
その他、2月末で1部屋退去。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室ですが、3月末で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室ですが、2月末で1部屋退去。

福住木造は満室。
2月末で2部屋退去しますが、空室期間なしで満室。

円山RCは2部屋空室で、3月中旬から1部屋入居。
その他、2月末で1部屋、3月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居5部屋が空室。
2月末で1部屋、3月中旬で2部屋退去。
2月中旬で1部屋、3月で2部屋、3月中旬から1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2月中旬で満室。
2月末で1部屋退去しますが、3月中旬から満室。

西岡RCは1部屋空室でしたが、2月中旬から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
ホテルはやめて民泊として運用すべく改装準備中です。

月寒中9RCは1部屋空室。
2月末に1部屋退去しますが、4月から入居。

2月の稼働率は 258.5/276=93.7%
2020年の年間稼働率は 515/552=93.3%

今月は退去が多いですが、
3月以降の申し込みが10部屋入っています。

繁忙期中に稼働率95%以上にしておきたいです。
posted by ミット at 17:10| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年02月01日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去4件。

              1月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12    75%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  14    87.5%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  24    96.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  25    96.2%


琴似RCは2部屋空室ですが、2月中旬で1部屋入居。

福住RCは4部屋空室ですが、
2月から1部屋、3月から2部屋入居。

ひばりRCは1部屋空室ですが、3月から入居。
その他、2月末で2部屋退去。

桑園RCは2部屋空室ですが、2月から1部屋入居。
その他、2月末で1部屋退去。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室ですが、2月末で1部屋退去。

福住木造は満室。
2月末で2部屋退去しますが、すでに申込済みで3月から満室。

円山RCは3部屋空室で、1月から1部屋入居。
さらに2月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居3部屋が空室。
1月中旬で2部屋、1月末で1部屋、2月末で1部屋退去。
1月中旬で1部屋、2月中旬で1部屋、3月から1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、2月中旬で満室。
その他、2月末で1部屋退去。

西岡RCは2部屋空室ですが、1月で1部屋、2月で1部屋入居。
1月末に1部屋退去しますが、2月中旬から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
民泊ではなく、ホテルとして運用すべく改装工事中です。

月寒中9RCはキャンセルがあり、1部屋空室。

1月の稼働率は 256.5/276=92.9%
2020年の年間稼働率は 256.5/276=92.9%

入退去ともに動きが出てきました。

かなり稼働率が落ちていますが、
3月までに13部屋の申し込みが入っているので
大分改善すると思います。

このまま一気に満室にしてしまいたいですが、
2月末退去が9件も来ています^^;
posted by ミット at 10:03| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月29日

2019年物件ごとの年間稼働率

2019年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

        1〜12月       稼働率   
琴似RC    226/240     94.2% 
福住RC    164.5/192   85.7%
ひばりRC   205/216     94.9%
桑園RC    177.5/192   92.4%
二十四軒木造  114/120     95.0%
発寒RC    133.5/144   92.7%
新道東鉄骨   156/156     100%
福住木造    92.5/96     96.4%
円山RC    126/144     87.5%
白石戸建て   12/12       100%
大通RC    543.5/564   96.4%
月寒木造    24/24       100%
裏参道RC   261.5/276   94.7%
西岡RC    281.5/300   93.8%
月寒西RC   143.5/144   99.7%
本郷通テナント 7/14        50%
月寒中7RC  16/18       88.9%

全物件     2685/2852   94.1%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  99.1%
2.月寒西RC  99.7%  2.円山RC   97.9%
3.大通RC   96.4%  3.二十四軒木造 97.5%
  福住木造   96.4%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.福住RC   85.7%  1.福住木造   83.3%
2.円山RC   87.5%  2.ひばりRC  93.8%
3.桑園RC   92.4%  3.琴似RC   94.4%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が0でした。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

今年の2月に完成した月寒西RCは退去が1件ありましたが、
半月で埋まりました。

大通RCは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

昨年ワースト1位の福住木造は今年は同率ベスト3です。
戸数の少ない物件は1部屋のインパクトがデカイので、
入居率の変動が激しいです。

ワースト1は福住RC。
一昨年は退去数が多くて82.0%、昨年は改善して95.1%。
今年は退去が多かった上に全然決まりません。
弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠い部類に入るので、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。
12月にWiFi設備を導入しました。

円山RCが1階の空室が長期化して稼働率が悪化しました。
一昨年、昨年はベスト2でした。

桑園RCもいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多かった上に1階の空室が埋まりませんでした。

今年は空室が長期化する傾向にありました。

新築した物件が築8年程度になり、
競争力が低下してきたのだと思います。

新築時から家賃の値下げを行っていないため、
内装の差別化の他、家賃の値下げも含めた対策を行って、
繁忙期には埋めてしまいたいです。
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2019年11月28日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去3件。

              11月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12.5  78.1%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸   9    75%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%

琴似RCは2部屋空室。

福住RCは11月中旬に1部屋退去して4部屋空室。

琴似&福住は同じ管理会社の物件なのですが、
管理担当者が代わってから決まりが悪くなりました。
ネット設備を導入しましたが、
これで春までに満室にならないようであれば、
管理会社の変更も考えています。

ひばりRCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。

桑園RCは11月中旬で1部屋退去して2部屋空室。
退去したばかりの部屋は3階だったのですが、
来年2月入居で申込済みです。
1階が苦戦してます。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは3部屋空室ですが、
12月から1部屋、1月から1部屋入居予定で残り1部屋。

白石戸建ては満室。

大通RCは11月中旬で1部屋退去して4部屋空室。
11月から1部屋、11月中旬から1部屋入居して残り2部屋。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
12月から満室。

西岡RCは3部屋空室ですが、
11月から1部屋、11月中旬で1部屋、2月で1部屋入居予定。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

先月購入した月寒中7RCは
オーナー宅1部屋、1DK8部屋の物件です。
購入時は1部屋空きでしたが、11月末から入居。
オーナー宅が11月末で退去となりますが、
この部屋は170u超の5LDK+Sと広いので、
民泊で運用予定です。

11月の稼働率は 232.5/250=93.0%
2019年の年間稼働率は
2452/2602=94.2%

6月に完成した新築は申し込みベースで22/26です。
6カ月経過後の1月から稼働率に加えます。
posted by ミット at 08:23| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月31日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去7件。

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.6%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは2部屋空室で10月末に1部屋退去。
10月末に1部屋入居。
最近決まりが悪くなってきたため、
入居促進のため、ネット設備を導入することにしました。

福住RCは3部屋空室で11月中旬に1部屋退去。
こちらもネット設備を導入します。

ひばりRCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室でしたが、10月末にも1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室。
10月末に2部屋退去しますが、1部屋は11月から入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは1部屋空室ですが、11月から入居。
その他に10月中旬に1部屋、10月末に1部屋退去。

月寒西RCは10月中旬から再び満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

10月の稼働率は 228/241=94.6%
2019年の年間稼働率は
2219.5/2352=94.4%

今週購入した物件は、来月から稼働率に加えます。

6月に完成した新築は申し込みベースで20/26です。
1Fのテナントの半分がキャンセルにより空いているのですが、
半分だけ借りているテナントさんが全部借りたいと言っていて、
このまま決まりそうです^^
posted by ミット at 20:56| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月16日

2019年物件ごとの稼働率と退去率1〜9月

今日は暇なのでまとめます。
退去率は集計が大変なのでやめます(笑)

2019年1〜9月 稼働率

        1〜9月        稼働率   
琴似RC    172/180     95.6% 
福住RC    127/144     88.2%
ひばりRC   153/162     94.4%
桑園RC    134/144     93.1%
二十四軒木造  84/90       93.3%
発寒RC    97.5/108    90.3%
新道東鉄骨   117/117     100%
福住木造    68.5/72     95.1%
円山RC    97/108      89.8%
白石戸建て   9/9         100%
大通RC    409/423     96.7%
月寒木造    18/18       100%
裏参道RC   194.5/207   94.0%
西岡RC    211/225     93.8%
月寒西RC   96/96       100%
本郷通テナント 4/8         50%
全物件     1991.5/2111 94.3%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  99.8%
2.大通RC   96.7%  2.二十四軒木造 98.0%
3.琴似RC   95.6%  3.大通RC   97.5%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.福住RC   88.2%  1.福住木造   80.0%
2.円山RC   89.8%  2.琴似RC   93.3%
3.発寒RC   90.3%  3.ひばりRC  93.6%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が0です。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

大通RCは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

琴似RCは稼働率はそこそこですが、
空室期間が長くなっています。

いつも上位の裏参道RCは1階の空室が長期化していて、
稼働率が下がっています。

ワースト1は安定の福住RC(笑)
ここ数年稼働率が低いですね。
家賃は安いのですが、弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠く、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。

円山RCも1階の空室が長期化しています。
家賃帯の高い物件は1階が決まりづらいです。

発寒RCはいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多く、稼働率が低くなりました。
現在、満室なので、年末にはワースト3から外れると思います。

今年は全体的に空室が長期化する傾向にあります。
年間の稼働率も95%を下回りそうです。
posted by ミット at 15:52| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする