２０２０年 物件ごとの年間稼働率

２０２０年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

　　　　　　　　１〜１２月　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　２２９／２４０　　　　　９５．４％　
福住ＲＣ　　　　１８２．５／１９２　　　９５．１％
ひばりＲＣ　　　２１１．５／２１６　　　９７．９％
桑園ＲＣ　　　　１８８．５／１９２　　　９８．２％
二十四軒木造　　１１０／１２０　　　　　９１．７％
発寒ＲＣ　　　　１３９．５／１４４　　　９６．９％
新道東鉄骨　　　１５４／１５６　　　　　９８．７％
福住木造　　　　８９．５／９６　　　　　９３．２％
円山ＲＣ　　　　１３１／１４４　　　　　９１．０％
白石戸建て　　　１２／１２　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　５３５／５６４　　　　　９４．９％
月寒木造　　　　２４／２４　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　２６４／２７６　　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　２９２．５／３００　　　９７．５％
月寒西ＲＣ　　　１９０／１９２　　　　　９９．０％
本郷通テナント　１２／２４　　　　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　１０４／１０８　　　　　９６．３％
月寒中９ＲＣ　　３０６．５／３１２　　　９８．２％

全物件　　　　　３１７５．５／３３１２　９５．９％


稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．月寒西ＲＣ　　９９．０％　　１．新道東鉄骨　　１００％
２．新道東鉄骨　　９８．７％　　２．月寒西ＲＣ　　９９．７％
３．月寒中９ＲＣ　９８．２％　　３．大通ＲＣ　　　９６．４％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　福住木造　　　９６．４％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．円山ＲＣ　　　９１．０％　　１．福住ＲＣ　　　８５．７％
２．二十四軒木造　９１．７％　　２．円山ＲＣ　　　８７．５％
３．福住木造　　　９３．２％　　３．桑園ＲＣ　　　９２．４％

※戸数の少ない物件を除く

月寒西ＲＣが稼働率１位でした。
退去前に決まることが多いです。
家賃・立地・コンセプトが上手くハマったのだと思います。

新道東鉄骨はいつも上位。
地下鉄１分でイオンが目の前、
家賃もこなれているので当然の結果だと思います。

昨年新築した月寒中９ＲＣが３位。
家賃高めで少し尖った物件なので、今後に少し不安があります(笑)

ワースト１位は円山ＲＣです。
昨年もワースト２位でした。
１階が空くと決まらないので、
家賃を再検討した方が良さそうです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
退去は少なめですが、一度空くと中々決まらないです。

福住木造は昨年ベスト３位からの今年はワースト３位。
戸数が少ないので、空室１部屋のインパクトが大きいです。
こちらも一度空くと決まるのに時間がかかる物件です。
ローン完済まで３年を切りました。

全体的には稼働率が上がっていて、
ワースト物件でも９０％以上を維持できたのは良かったです。

木造物件は稼働率が低い傾向にありますが、
無借金＆まもなく完済なので、
建て替えを含めて今後のことを考えなくてはいけないですね。

また、今年は物件を購入しませんでした。
２０１４年以来ですね。

プレーヤーが増えて物件価格が高騰していること、
一人で管理するには丁度良い規模であることが要因だと思います。

増やそうというモチベーションがそれほどありません。

今後も中央区＆豊平区の２拠点ドミナントを中心に展開し、
１ＬＤＫ→２ＬＤＫや低層→高層などの組み換えをして、
家賃収入をキープしつつ棟数を減らし、
管理しやすい状態に持っていければなぁと考えています。

Comments

昨年ワースト3→ベスト3の桑園も入れてあげてください。笑

Posted by クリスタル at 2020年12月27日 10:28

クリスタルさん

よく気づきましたね。
小数第二位で比べると桑園は4位なので、同率3位にしなかったんです（笑）

Posted by ミット at 2020年12月27日 11:56

小数第2位まで、、、
それは予測してました！
もしくは四捨五入の結果かな？と思っていました。

ただ、昨年のベスト3が2つあったので、万が一の見逃しかもしれないと思ったんですよー
よく見てるでしょ（笑）

Posted by クリスタル at 2020年12月28日 00:27