2011年09月03日

8月までの入居率

今年は退去が多すぎて、まとめるのが大変なのですが頑張ります(笑)

個人所有物件の年間入居率95%以上が目標なのですが、8月末までに

1棟目中央区マンション12戸  86.5/96 = 90.1%(現在4戸空き)
2棟目旭川市マンション20戸  158/160 = 98.8%(現在3戸空き)
3棟目東区マンション11戸   82.5/88 = 93.8%(現在1戸空き)

となっています。
トータルで 95.1% とギリギリです(笑)

昨年は退去0戸だったのですが、今年は既に12戸です。
このあと更に2件退去予定です(ToT)
この秋で埋めないと、満室で年を越せないかもしれません・・・

法人で新規取得した物件については早期満室が目標でした。
2月に購入時の入居戸数は 3/12戸 と9部屋空き。
満室なったのが8月末です。
リフォームが完了したのが3月中旬だったので、満室にするのに時間がかかりました。
9月初旬で1戸退去があるのですが、既に入居予約を頂いています♪

この他にも、新規物件取得のため色々と動いてはいるのですが、その件についてはまた今度!
posted by ミット at 12:21| Comment(8) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
初めてコメントします。
私も物件を持っていますが、なかなか満室にはならないですね〜。9月のリーシングが、今年の鍵を握っているので、今月来札します。
お互い、頑張らねば!!
Posted by ワンワン at 2011年09月03日 19:14
ワンワンさま

コメントありがとうございます!
まだ8部屋空いているので、厳しいですf^_^;)

満室で年を越せるよう頑張ります!
Posted by ミット at 2011年09月03日 19:36
ミットさんでも苦労なさっているのですね。
申し訳ないけど、少し安心しました。(^^)

東区物件、時間が合えばぜひ拝見させてください。

Posted by 太陽計画 at 2011年09月03日 22:17
こんばんわ。昨年に比べたら今年は退去多いですね。かなり空いているので驚いています。
ミットさんのお部屋は住み良いと思っていたので・・・

これから、また広告料も出ますが、まずは空室埋めたいですね。

今度マックでのミーティング また開催してくださいね。
Posted by マサ at 2011年09月03日 22:32
太陽計画さま

今年は過去最高に退去が多いです(T_T)
波ってあるんですね。

東区物件、是非見て下さい!
Posted by ミット at 2011年09月03日 23:43
マサさま

昨年は退去がゼロだったので、溜まった分が一気に来た感じです(T_T)
埋めても埋めても出て行くので、中々満室になりません。

ミーティングも開催したいのですが、しばらくは難しそうです...
月1回が目標だったのに〜。
Posted by ミット at 2011年09月03日 23:50
戸数が増えてきたら満室経営するコツは今までのノウハウ+もう少し高くても良かったって言う家賃設定にする事でしょうか・・・



Posted by ヒデ at 2011年09月04日 19:14
ヒデさま

アドバイスありがとうございます!
今までは家賃上限を目指していましたが、今年は空室も多いので、家賃を下げました。
今は様子を見ています。
Posted by ミット at 2011年09月04日 19:35
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