2008年12月12日

火災保険申し込み

今日は2棟目の火災保険&施設賠償保険を申し込んだ。

火災保険は決済日の0時からローン期間の20年分を一括払い。
『RC造築20年、保険金額5,000万円』で費用は¥516,000−。
ほとんど地震のない地域なので、地震保険はつけていない。
前払い金で処理した。

決済時は一時的に資金がタイトになるため、建物の評価額自体は1億以上なのだが、とりあえずローン金額を上回る5,000万円分の保証とした。
追加で20万円くらい払えば、評価額一杯まで保険がかけられるので、来年以降に満額にするつもり。

それと施設賠償保険にも加入。
こちらは1年ずつの契約で¥22,900−。
損害保険料で処理。
オーナー側の責任で入居者や入居者の所有物に被害があったときに必要な保険なので、入っておいた方が良いと思う。

その後は、chobby_rさん&保険会社の方と3時間ほど情報交換。
保険の話などで盛り上がった。
chobby_rさんとは今後、仲介業者さん回りをするときに自分の物件だけでなく、お互いの物件も紹介し合うことになった。
こうやって大家のネットワークを活かして、営業力でも差別化が図れれば素晴らしいと思う。
さすがにchobby_rさんは考えることが違う!
今日も有意義な一日だった。

posted by ミット at 16:38| Comment(9) | TrackBack(0) | 経理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
あの後、仲介業者を数社まわり、挨拶してきました。

物件名−所有者の名前(法人名と個人名)と私の顔−メールアドレス−乗っている車(笑)が全て一致するようにすりこんでいます。

単純作業ですが、人と会って話すのが好きなので苦にはなりません。

ちなみに、、、
富○火災はRCや鉄骨の保険料は安めで、木造はやや高めです。

施設賠償責任保険も火災保険に合体させれば、安いのですが、単独だと高めです。
Posted by chobby at 2008年12月12日 22:03
chobbyさま

私も仲介業者さんをまわった際には
物件名−所有者の名前−乗っている車(笑)−奥さんの顔(爆)
が一致するように刷り込んでおきます。

施設賠償は20年分一緒に支払ってしまえば安いのですね。
決済時の資金がタイトなので、別々にしてもらいました。
Posted by ミット at 2008年12月13日 02:29
お互いの物件を紹介しあうっていうのは非常に面白い考えですね。
取り入れてみようかな。。
Posted by 星輝 at 2008年12月14日 14:35
星輝さま

面白いですよね!
お互いの物件の紹介率も上がりますし、大家同士が繋がっているのも伝わるので、メリットが多いと思います。
Posted by ミット at 2008年12月14日 19:07
保険も真剣に考えないと、あとで痛い目みますよね。勉強しないとです。。。
Posted by 108bones at 2008年12月14日 23:12
108bonesさま

初めまして。
借金を背負っての事業ですから、リスクヘッジのためにも保険は重要ですよね。
私も勉強中です。
今後ともよろしくお願いします。
Posted by ミット at 2008年12月14日 23:25
ちょっと保険料気になりました。

私の横浜のRCは12800万の保険で10年31600円の保険料です。

施設賠償は3000万円で毎年2860円です。

相見積取りました?

損保は解約してもほとんど無駄がないので、検討してみては?
この経費の差で奥さんに服やバッグ買って上げられますよ〜。
Posted by あかちゃん at 2008年12月15日 20:14
あかちゃんさま

10年で31,600円ですか?
めちゃくちゃ安いですね。
どこの保険会社さんか気になるので、メールさせて頂きますね。

ちなみに数社で相見積もりは取りました。
他社は70万前後だったと思います。
北海道は高いのでしょうか?
Posted by ミット at 2008年12月16日 20:43
10年で316,000円の間違いでした。
でもこれで12800万なので、こちらでも相当安いはずです。

ちなみに施設賠償の2,860円は年料金ですから、こちらは1/10です。
Posted by あかちゃん at 2008年12月16日 22:07
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