2020年12月27日

2020年 物件ごとの年間稼働率

2020年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

        1〜12月       稼働率   
琴似RC    229/240     95.4% 
福住RC    182.5/192   95.1%
ひばりRC   211.5/216   97.9%
桑園RC    188.5/192   98.2%
二十四軒木造  110/120     91.7%
発寒RC    139.5/144   96.9%
新道東鉄骨   154/156     98.7%
福住木造    89.5/96     93.2%
円山RC    131/144     91.0%
白石戸建て   12/12       100%
大通RC    535/564     94.9%
月寒木造    24/24       100%
裏参道RC   264/276     95.7%
西岡RC    292.5/300   97.5%
月寒西RC   190/192     99.0%
本郷通テナント 12/24       50%
月寒中7RC  104/108     96.3%
月寒中9RC  306.5/312   98.2%

全物件     3175.5/3312 95.9%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.月寒西RC  99.0%  1.新道東鉄骨  100%
2.新道東鉄骨  98.7%  2.月寒西RC  99.7%
3.月寒中9RC 98.2%  3.大通RC   96.4%
                  福住木造   96.4%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.円山RC   91.0%  1.福住RC   85.7%
2.二十四軒木造 91.7%  2.円山RC   87.5%
3.福住木造   93.2%  3.桑園RC   92.4%

※戸数の少ない物件を除く

月寒西RCが稼働率1位でした。
退去前に決まることが多いです。
家賃・立地・コンセプトが上手くハマったのだと思います。

新道東鉄骨はいつも上位。
地下鉄1分でイオンが目の前、
家賃もこなれているので当然の結果だと思います。

昨年新築した月寒中9RCが3位。
家賃高めで少し尖った物件なので、今後に少し不安があります(笑)

ワースト1位は円山RCです。
昨年もワースト2位でした。
1階が空くと決まらないので、
家賃を再検討した方が良さそうです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
退去は少なめですが、一度空くと中々決まらないです。

福住木造は昨年ベスト3位からの今年はワースト3位。
戸数が少ないので、空室1部屋のインパクトが大きいです。
こちらも一度空くと決まるのに時間がかかる物件です。
ローン完済まで3年を切りました。

全体的には稼働率が上がっていて、
ワースト物件でも90%以上を維持できたのは良かったです。

木造物件は稼働率が低い傾向にありますが、
無借金&まもなく完済なので、
建て替えを含めて今後のことを考えなくてはいけないですね。

また、今年は物件を購入しませんでした。
2014年以来ですね。

プレーヤーが増えて物件価格が高騰していること、
一人で管理するには丁度良い規模であることが要因だと思います。

増やそうというモチベーションがそれほどありません。

今後も中央区&豊平区の2拠点ドミナントを中心に展開し、
1LDK→2LDKや低層→高層などの組み換えをして、
家賃収入をキープしつつ棟数を減らし、
管理しやすい状態に持っていければなぁと考えています。
posted by ミット at 09:00| Comment(3) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年12月26日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去8件。

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45    95.7%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  23.5  94%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%

琴似RCは12月中旬で2部屋退去。

福住RCは満室。

ひばりRCは12月中旬で1部屋退去。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは1部屋空室でしたが12月中旬で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室。

円山RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは2部屋空室ですが、1月中旬から1部屋入居。
その他、12月末で1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。
既に申込済みで2月から満室予定。

西岡RCは2部屋空室ですが、12月中旬から1部屋入居。

月寒西RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。
既に申込済みで3月から満室予定。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

月寒中9RCは満室。

12月の稼働率は 265.5/276=96.2%
2020年の年間稼働率は 3175.5/3312=95.9%

今年はコロナの影響か退去が少なく、年間稼働率は95.9%と高めでした。

ですが、今月はコロナの影響と思われる退去が多かったので、
繁忙期中に埋めてしまいたいです。
posted by ミット at 08:47| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする