2020年11月30日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去4件。

              11月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75%
円山RC     12戸  11.5  95.8%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは満室ですが、11月末で1部屋退去。
12月中旬に1部屋入居で満室復帰。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室。

円山RCは11月中旬から満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室→11月中旬入居。
その他、11月中旬で2部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

西岡RCは1部屋空室。
11月末で1部屋退去しますが、12月中旬から入居。

月寒西RCは1部屋空室ですが、11月中旬から満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは満室。

11月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2910/3036=95.8%

来月は8件退去があり、例年よりも多いです。
退去理由は家賃の支払いが厳しくなった、
退職、実家へ戻るなどの理由がほとんどです。
コロナの影響でしょうか?
posted by ミット at 19:23| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月15日

コンビニからの地上げ

国道沿いの角地で地下鉄出口の目の前に物件を所有しています。
人気駅ではないのですが、
私が所有している物件では一番立地が良いと思います。

この物件は以前も私の購入価格の倍で購入したいと
隣地所有者からオファーを受けたことがありました。

今回はコンビニを出店したいので
土地を売って欲しいとオファーがありました。
フランチャイズではなく、本社で所有して出店したいとのこと。

この物件は数年後に高層マンションへ建て替えるつもりで
売る予定はないと説明したところ、
賃貸でも良いので出店したいので、
建て替える際には連絡をほしいと言われました。

数年後に実際に出店してくれるのかはわかりませんが、
このようなオファーを頂けるのはありがたいことです。

他の物件も
「この辺りで収益物件を探している人がいます」
とか手紙が届くことは多いですが、
具体的に金額を提示されるのはこの物件だけです。

買おうと思っても中々買えるものではありませんが、
このような物件を今後もコツコツ購入していきたいです。
posted by ミット at 09:46| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月11日

2020年物件ごとの稼働率1〜10月

今日は暇なのでまとめます。

2020年1〜10月 稼働率

        1〜10月       稼働率   
琴似RC    190/200     95% 
福住RC    150.5/160   94.1%
ひばりRC   176/180     97.8%
桑園RC    156.5/160   97.8%
二十四軒木造  94/100      94%
発寒RC    116/120     96.7%
新道東鉄骨   128/130     98.5%
福住木造    77.5/80     96.9%
円山RC    107.5/120   89.6%
白石戸建て   10/10       100%
大通RC    444.5/470   94.6%
月寒木造    20/20       100%
裏参道RC   218/230     94.9%
西岡RC    245/250     98%
月寒西RC   158.5/160   99.1%
本郷通テナント 10/20       50%
月寒中7RC  86/90       95.6%
月寒中9RC  254.5/260   97.9
全物件     2642.5/2760 95.7%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.月寒西RC  99.1%  1.新道東鉄骨  100%
2.新道東鉄骨  98.5%  2.大通RC   96.7%
3.西岡RC   98.0%  3.琴似RC   95.6%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.円山RC   89.6%  1.福住RC   88.2%
2.二十四軒木造 94.0%  2.円山RC   89.8%
3.福住RC   94.1%  3.発寒RC   90.3%

※戸数の少ない物件を除く

月寒西RCが稼働率1位です。
空いてもすぐに決まります。

新道東鉄骨はいつも上位。

西岡RCは比較的家賃が高い物件なのですが、
今年は空室期間が短いです。

ワースト1位は円山RCです。
昨年もワースト2位でした。
1階が空くとなかなか決まりません。
部屋数が少ないので、空室のインパクトが大きいです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
3点ユニットの1DKなので、決まりづらいです。

福住RCはいつも稼働率が低いですね。
地下鉄駅から7分と立地が弱いです。
自宅から近いので所有していますが、
リストラ候補No.1ですね(笑)

今年はコロナの影響か、全体的に退去が少なく稼働率が高いです。
posted by ミット at 15:39| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年11月02日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去5件。

              10月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   8    80%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  24.5  98%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは満室。

福住RCは10月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは2部屋空室。
10月中旬に1部屋、10月末に1部屋入居で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室で10月末にも1部屋退去。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは9月末で1部屋退去&10月中旬に2部屋退去ですが、
10月中旬に2部屋入居で残り1部屋。


月寒木造は満室。

裏参道RCは10月中旬から満室。

西岡RCは満室でしたが、10月中旬で1部屋退去。

月寒西RCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。
11月中旬に1部屋入居で満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは満室。

10月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2642.5/2760=95.7%
posted by ミット at 17:18| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする