１１月の稼働率

１１月の稼働率です。
今月は退去４件。

　　　　　　　　　　　　　　１１月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　　８　　　　８０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　６　　　　７５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５．５　　９６．８％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４　　　　９６％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２６　　　　１００％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は２部屋空室。

発寒ＲＣは満室ですが、１１月末で１部屋退去。
１２月中旬に１部屋入居で満室復帰。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は２部屋空室。

円山ＲＣは１１月中旬から満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１部屋空室→１１月中旬入居。
その他、１１月中旬で２部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室。

西岡ＲＣは１部屋空室。
１１月末で１部屋退去しますが、１２月中旬から入居。

月寒西ＲＣは１部屋空室ですが、１１月中旬から満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室。

月寒中９ＲＣは満室。

１１月の稼働率は　２６７．５／２７６＝９６．９％
２０２０年の年間稼働率は　２９１０／３０３６＝９５．８％

来月は８件退去があり、例年よりも多いです。
退去理由は家賃の支払いが厳しくなった、
退職、実家へ戻るなどの理由がほとんどです。
コロナの影響でしょうか？

コンビニからの地上げ

国道沿いの角地で地下鉄出口の目の前に物件を所有しています。
人気駅ではないのですが、
私が所有している物件では一番立地が良いと思います。

この物件は以前も私の購入価格の倍で購入したいと
隣地所有者からオファーを受けたことがありました。

今回はコンビニを出店したいので
土地を売って欲しいとオファーがありました。
フランチャイズではなく、本社で所有して出店したいとのこと。

この物件は数年後に高層マンションへ建て替えるつもりで
売る予定はないと説明したところ、
賃貸でも良いので出店したいので、
建て替える際には連絡をほしいと言われました。

数年後に実際に出店してくれるのかはわかりませんが、
このようなオファーを頂けるのはありがたいことです。

他の物件も
「この辺りで収益物件を探している人がいます」
とか手紙が届くことは多いですが、
具体的に金額を提示されるのはこの物件だけです。

買おうと思っても中々買えるものではありませんが、
このような物件を今後もコツコツ購入していきたいです。

２０２０年物件ごとの稼働率１〜１０月

今日は暇なのでまとめます。

２０２０年１〜１０月　稼働率

　　　　　　　　１〜１０月　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　１９０／２００　　　　　９５％　
福住ＲＣ　　　　１５０．５／１６０　　　９４．１％
ひばりＲＣ　　　１７６／１８０　　　　　９７．８％
桑園ＲＣ　　　　１５６．５／１６０　　　９７．８％
二十四軒木造　　９４／１００　　　　　　９４％
発寒ＲＣ　　　　１１６／１２０　　　　　９６．７％
新道東鉄骨　　　１２８／１３０　　　　　９８．５％
福住木造　　　　７７．５／８０　　　　　９６．９％
円山ＲＣ　　　　１０７．５／１２０　　　８９．６％
白石戸建て　　　１０／１０　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　４４４．５／４７０　　　９４．６％
月寒木造　　　　２０／２０　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　２１８／２３０　　　　　９４．９％
西岡ＲＣ　　　　２４５／２５０　　　　　９８％
月寒西ＲＣ　　　１５８．５／１６０　　　９９．１％
本郷通テナント　１０／２０　　　　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　８６／９０　　　　　　　９５．６％
月寒中９ＲＣ　　２５４．５／２６０　　　９７．９
全物件　　　　　２６４２．５／２７６０　９５．７％


稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．月寒西ＲＣ　　９９．１％　　１．新道東鉄骨　　１００％
２．新道東鉄骨　　９８．５％　　２．大通ＲＣ　　　９６．７％
３．西岡ＲＣ　　　９８．０％　　３．琴似ＲＣ　　　９５．６％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．円山ＲＣ　　　８９．６％　　１．福住ＲＣ　　　８８．２％
２．二十四軒木造　９４．０％　　２．円山ＲＣ　　　８９．８％
３．福住ＲＣ　　　９４．１％　　３．発寒ＲＣ　　　９０．３％

※戸数の少ない物件を除く

月寒西ＲＣが稼働率１位です。
空いてもすぐに決まります。

新道東鉄骨はいつも上位。

西岡ＲＣは比較的家賃が高い物件なのですが、
今年は空室期間が短いです。

ワースト１位は円山ＲＣです。
昨年もワースト２位でした。
１階が空くとなかなか決まりません。
部屋数が少ないので、空室のインパクトが大きいです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
３点ユニットの１ＤＫなので、決まりづらいです。

福住ＲＣはいつも稼働率が低いですね。
地下鉄駅から７分と立地が弱いです。
自宅から近いので所有していますが、
リストラ候補Ｎｏ．１ですね(笑)

今年はコロナの影響か、全体的に退去が少なく稼働率が高いです。

１０月の稼働率

１０月の稼働率です。
今月は退去５件。

　　　　　　　　　　　　　　１０月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　　８　　　　８０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４６　　　　９７．９％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２．５　　９７．８％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４．５　　９８％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２６　　　　１００％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは１０月中旬から満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は２部屋空室。

発寒ＲＣは２部屋空室。
１０月中旬に１部屋、１０月末に１部屋入居で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１部屋空室で１０月末にも１部屋退去。

円山ＲＣは１部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは９月末で１部屋退去＆１０月中旬に２部屋退去ですが、
１０月中旬に２部屋入居で残り１部屋。


月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１０月中旬から満室。

西岡ＲＣは満室でしたが、１０月中旬で１部屋退去。

月寒西ＲＣは満室でしたが、１０月末で１部屋退去。
１１月中旬に１部屋入居で満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室。

月寒中９ＲＣは満室。

１０月の稼働率は　２６７．５／２７６＝９６．９％
２０２０年の年間稼働率は　２６４２．５／２７６０＝９５．７％