2019年10月31日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去7件。

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.6%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  15.5  96.9%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは2部屋空室で10月末に1部屋退去。
10月末に1部屋入居。
最近決まりが悪くなってきたため、
入居促進のため、ネット設備を導入することにしました。

福住RCは3部屋空室で11月中旬に1部屋退去。
こちらもネット設備を導入します。

ひばりRCは満室でしたが、10月末で1部屋退去。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室でしたが、10月末にも1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室。
10月末に2部屋退去しますが、1部屋は11月から入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは1部屋空室ですが、11月から入居。
その他に10月中旬に1部屋、10月末に1部屋退去。

月寒西RCは10月中旬から再び満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

10月の稼働率は 228/241=94.6%
2019年の年間稼働率は
2219.5/2352=94.4%

今週購入した物件は、来月から稼働率に加えます。

6月に完成した新築は申し込みベースで20/26です。
1Fのテナントの半分がキャンセルにより空いているのですが、
半分だけ借りているテナントさんが全部借りたいと言っていて、
このまま決まりそうです^^
posted by ミット at 20:56| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月28日

18棟目決算完了

以前、入札していた案件ですが、本日決済が完了しました。
今回は個人名義で、法人と合わせて18棟目です。

個人名義の物件が1棟2室しかなかったので、
今回の物件1棟9室を加えて
65万円の控除が使えるようにしました。

この物件は友人に紹介してもらいました。

資料を見て驚いたのですが、
私が2017年2月に購入した地下鉄1分物件の隣の物件でした。

この物件を購入すると商業地域で200坪の土地になるので、
他社に負けないよう、そこそこ高い金額で入札しました。

地主さんが容積を余して建てている物件だったので、
土地としては安いですが、利回りは低いという感じです。

当面は満室で運営して、
10年後位を目途に
隣の物件と合わせて建替えたいと考えています^^
posted by ミット at 15:42| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月16日

2019年物件ごとの稼働率と退去率1〜9月

今日は暇なのでまとめます。
退去率は集計が大変なのでやめます(笑)

2019年1〜9月 稼働率

        1〜9月        稼働率   
琴似RC    172/180     95.6% 
福住RC    127/144     88.2%
ひばりRC   153/162     94.4%
桑園RC    134/144     93.1%
二十四軒木造  84/90       93.3%
発寒RC    97.5/108    90.3%
新道東鉄骨   117/117     100%
福住木造    68.5/72     95.1%
円山RC    97/108      89.8%
白石戸建て   9/9         100%
大通RC    409/423     96.7%
月寒木造    18/18       100%
裏参道RC   194.5/207   94.0%
西岡RC    211/225     93.8%
月寒西RC   96/96       100%
本郷通テナント 4/8         50%
全物件     1991.5/2111 94.3%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  99.8%
2.大通RC   96.7%  2.二十四軒木造 98.0%
3.琴似RC   95.6%  3.大通RC   97.5%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.福住RC   88.2%  1.福住木造   80.0%
2.円山RC   89.8%  2.琴似RC   93.3%
3.発寒RC   90.3%  3.ひばりRC  93.6%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が0です。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

大通RCは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

琴似RCは稼働率はそこそこですが、
空室期間が長くなっています。

いつも上位の裏参道RCは1階の空室が長期化していて、
稼働率が下がっています。

ワースト1は安定の福住RC(笑)
ここ数年稼働率が低いですね。
家賃は安いのですが、弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠く、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。

円山RCも1階の空室が長期化しています。
家賃帯の高い物件は1階が決まりづらいです。

発寒RCはいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多く、稼働率が低くなりました。
現在、満室なので、年末にはワースト3から外れると思います。

今年は全体的に空室が長期化する傾向にあります。
年間の稼働率も95%を下回りそうです。
posted by ミット at 15:52| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年10月02日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去5件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  13.5  84.4%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  8     100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21.5  93.5%
西岡RC     25戸  24    96.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%

琴似RCは1部屋空室で9月末に1部屋退去。

福住RCは2部屋空室で9月中旬に1部屋退去。

ひばりRCは満室。

桑園RCは1部屋空室。
1階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室。
どちらも1階の部屋です。

白石戸建ては満室。

大通RCは満室でしたが、9月末に1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室ですが、9月中旬に1部屋入居。

西岡RCは1部屋空室。
9月中旬に1部屋入居で、9月中旬に1部屋退去。

月寒西RCは満室。
9月末で1部屋退去しますが、10月中旬から再び満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

9月の稼働率は 231/241=95.9%
2019年の年間稼働率は
1991.5/2111=94.3%
posted by ミット at 19:14| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする