2019年09月20日

夜逃げ問題解決?

夜逃げ中のテナント問題に急展開です。

先週の金曜日に弁護士さんに明渡訴訟を正式に依頼。
明け渡しには総額50万円以上の費用が掛かる見込みでした。

ところが、今週の火曜日に管理会社さんから連絡があり、
「夜逃げ中のテナントオーナーが自己破産したため、
先方の弁護士さんから連絡があった」とのこと。

先方の弁護士さんによると、
11月末までに残置物の撤去や
鍵の引き渡しなども行ってくれるそうです。

また、今月で家賃の保証を打ち切ると連絡してきた保証会社へは
「予告なしで、今月で保証を打ち切るという連絡はおかしい」
と管理会社さんが交渉し、
11月分までの家賃を保証してくれることに。

そのため、私が依頼した弁護士さんへも急遽連絡して、
明渡訴訟の契約を解除させてもらいました。

訴訟の準備を始めてしまっていたため、
手間賃として数万円程度支払うことになりましたが、
50万円以上の費用負担をせずに済んだうえ、
3ヶ月分の敷金と
11月分までの賃料も受け取れることになったので、
普通に退去されるよりも、良い条件になりました(笑)

このまま無事に明け渡しが完了するよう、
管理会社さんと協力して進めていきます。
posted by ミット at 10:03| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月11日

テナント夜逃げ

所有物件のテナントさんが夜逃げしました(泣)

IMG_6212.JPG

昨年の12月から賃貸借契約を開始しているのに、
店がオープンしたのが3月。

その間は準備をしている様子もなく、
ただ家賃を頂いていただけ。

3ヶ月も家賃を支払うだけで店をオープンしないなんて、
計画性のないオーナーだなと思っていました。

また、オープン直後からバイトを2〜3名雇っていて、
売上がそんなにないのに人件費払えるのかなと心配していました。

その後はメディアにも出演し、
そこそこ繁盛している様子だったのですが、
最近は店が開いていない感じがしていました。

先日、所有物件を巡回していた際に上記の張り紙を発見・・・

管理会社さんに連絡したところ、賃料も4月から支払っておらず、
保証会社が支払ってくれていた状態だったようです。

管理会社さんが契約書に書かれていた自宅を訪ねたところ、
自宅も夜逃げ状態・・・

これから弁護士さんと明渡訴訟の準備です。
早々に終わらせて、次のテナントさんを募集したいです。
posted by ミット at 07:29| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月04日

落札?しました!

以前、入札予定と書いていた案件ですが、
無事、私が購入できることになりました!

これで今年は4案件目ですね。
久しぶりに結構買っています。

まだ、契約前なので詳細は控えますが、
購入することで将来の選択肢が広がります^^

決済後にもう少し詳しく報告しますね。
posted by ミット at 17:59| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年09月01日

法人税納税

6月決算のメイン会社の決算処理が終わりました。

今期の納税額は1,600万円・・・
痺れます(笑)

この他に、毎年1,000万円の固定資産税も納付しています。
痺れます(笑)

固定資産税や法人税、法人地方税については
カードで納税してマイルを貯めています。

今年はカードの枠を一時増額して納税しました。

せめて、法人でもふるさと納税出来るようにしてほしいですね。
posted by ミット at 22:51| Comment(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする