夜逃げ問題解決？

夜逃げ中のテナント問題に急展開です。

先週の金曜日に弁護士さんに明渡訴訟を正式に依頼。
明け渡しには総額５０万円以上の費用が掛かる見込みでした。

ところが、今週の火曜日に管理会社さんから連絡があり、
「夜逃げ中のテナントオーナーが自己破産したため、
先方の弁護士さんから連絡があった」とのこと。

先方の弁護士さんによると、
１１月末までに残置物の撤去や
鍵の引き渡しなども行ってくれるそうです。

また、今月で家賃の保証を打ち切ると連絡してきた保証会社へは
「予告なしで、今月で保証を打ち切るという連絡はおかしい」
と管理会社さんが交渉し、
１１月分までの家賃を保証してくれることに。

そのため、私が依頼した弁護士さんへも急遽連絡して、
明渡訴訟の契約を解除させてもらいました。

訴訟の準備を始めてしまっていたため、
手間賃として数万円程度支払うことになりましたが、
５０万円以上の費用負担をせずに済んだうえ、
３ヶ月分の敷金と
１１月分までの賃料も受け取れることになったので、
普通に退去されるよりも、良い条件になりました(笑)

このまま無事に明け渡しが完了するよう、
管理会社さんと協力して進めていきます。

テナント夜逃げ

所有物件のテナントさんが夜逃げしました（泣）



昨年の１２月から賃貸借契約を開始しているのに、
店がオープンしたのが３月。

その間は準備をしている様子もなく、
ただ家賃を頂いていただけ。

３ヶ月も家賃を支払うだけで店をオープンしないなんて、
計画性のないオーナーだなと思っていました。

また、オープン直後からバイトを２〜３名雇っていて、
売上がそんなにないのに人件費払えるのかなと心配していました。

その後はメディアにも出演し、
そこそこ繁盛している様子だったのですが、
最近は店が開いていない感じがしていました。

先日、所有物件を巡回していた際に上記の張り紙を発見・・・

管理会社さんに連絡したところ、賃料も４月から支払っておらず、
保証会社が支払ってくれていた状態だったようです。

管理会社さんが契約書に書かれていた自宅を訪ねたところ、
自宅も夜逃げ状態・・・

これから弁護士さんと明渡訴訟の準備です。
早々に終わらせて、次のテナントさんを募集したいです。

落札？しました！

以前、入札予定と書いていた案件ですが、
無事、私が購入できることになりました！

これで今年は４案件目ですね。
久しぶりに結構買っています。

まだ、契約前なので詳細は控えますが、
購入することで将来の選択肢が広がります^^

決済後にもう少し詳しく報告しますね。

法人税納税

６月決算のメイン会社の決算処理が終わりました。

今期の納税額は１，６００万円・・・
痺れます(笑)

この他に、毎年１，０００万円の固定資産税も納付しています。
痺れます(笑)

固定資産税や法人税、法人地方税については
カードで納税してマイルを貯めています。

今年はカードの枠を一時増額して納税しました。

せめて、法人でもふるさと納税出来るようにしてほしいですね。