2018年12月29日

2018年 物件ごとの年間稼働率

2018年の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 年間稼働率

         1〜12月       稼働率
琴似RC     226.5/240  94.4%
福住RC     182.5/192  95.1%
ひばりRC    202.5/216  93.8%
桑園RC     183.5/192  95.6%
二十四軒木造   117/120    97.5%
発寒RC     136.5/144  94.8%
新道東鉄骨    148/156    94.9%
福住木造     80/96      83.3%
円山RC     141/144    97.9%
白石戸建て    7.5/12     62.5%
大通RC     533.5/564  94.6%
月寒木造     24/24      100%
裏参道RC    273.5/276  99.1%

ベスト3           昨年度 同時期ベスト3
1.裏参道RC  99.1% 1.桑園RC   99.5%
2.円山RC   97.9% 2.円山RC   98.3%
3.二十四軒木造 97.5% 3.二十四軒木造 97.5%
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く 

ワースト3          昨年度 同時期ワースト3
1.福住木造   83.3% 1.福住RC   82.0%
2.ひばりRC  93.8% 2.福住木造   88.0%
3.琴似RC   94.4% 3.大通RC   93.5%
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く

裏参道RCと円山RCがベスト3入り。

円山地区は2LDKの間取りもありますが、
大通RCと同じ1LDK主体です。
家賃帯&客層も似た感じなのですが、
こちらは退去が少ないです。

何が違うんだろ?
エリアによる住みやすさなのかな?
研究の余地ありですね。

二十四軒木造は2年連続ですね。
低家賃のため引っ越し出来ないのかも(笑)

桑園RCは今年は退去が多く、
ベスト3入りしませんでした。
来年は入りそう。

ワースト3には今年も福住木造が・・・
現在は満室です。
来年こそは頑張ってほしいです(笑)

ひばりRCは水漏れトラブルでの退去が2部屋。
そのうち1部屋の空室が長期化しています。

琴似RCも最近は決まりが悪くなってきました。
そろそろ家賃見直さないとダメですね。

来年は全物件が95%を超えるようにしたいです。
posted by ミット at 15:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年12月28日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去7件

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  41.5  88.3%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  22    88%

琴似RCは満室でしたが、
12月末で1部屋退去。

福住RCは満室でしたが、
12月末で1部屋退去。

ひばりRCは1部屋空室で1月中旬でも1部屋退去。

桑園RCは12月中旬で1部屋退去しましたが、
1月中旬から入居予定。

二十四軒木造は1部屋空室。
更に12月末で1部屋退去。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは7部屋空室。
12月に2部屋退去、1月中旬に1部屋退去。
12月に3部屋、1月に2部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
2月中旬から満室。

西岡RCは空室3部屋&12月中旬で1部屋退去。
12月中旬で1部屋、1月中旬で1部屋、
2月から1部屋入居予定で残り1部屋。

12月の稼働率は 211/223=94.6%
2018年の年間稼働率は
2,390/2,526=94.6%

今年は年間稼働率が95%を下回ってしまいました。
退去が多かったですね。

来年以降もこの傾向が続くようだと、
ファミリー物件を増やす、法人客を減らすなど、
何かしらの対策を取らないとダメですね。

来年2月末に完成予定の新築は2部屋キャンセルとなり、
3戸/16戸です。
posted by ミット at 09:08| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする