2018年11月29日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
今月は退去5件

              11月   稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  41    87.2%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23    92%

琴似RCは満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは満室になりましたが、
12月中旬で1部屋退去予定。

二十四軒木造は満室になりましたが、
11月末で1部屋、12月末で1部屋退去予定。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは秋の入退去が激しすぎました。
7部屋空室&11月に3部屋退去に対して、
11月に3部屋、12月に2部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは空室が3部屋になる予定でしたが、
嫌がらせ行為の影響で更に1部屋退去予定・・・
但し、すぐに申し込みが入って、
12月中旬で1部屋、1月中旬で1部屋入居予定。

11月の稼働率は 213/223=95.5%
2018年の年間稼働率は
2,179/2,303=94.6%

来月中に221/223にならないと
年間稼働率が95%を超えないので、
今年は達成ならずでした(ToT)

高家賃帯の物件が増え、法人客の割合が増えてきたため、
転勤による入退去が激しくなってきた傾向にあります。

法人客よりも個人客の方が入居期間が長いですね。

来年2月末に完成予定の新築は更に申し込みが入り、
5戸/16戸になりました!
posted by ミット at 19:51| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年11月02日

2018年物件ごとの稼働率1〜10月

2018年1〜10月の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 1〜10月稼働率

         1〜10月       稼働率
琴似RC     186.5/200  93.3%
福住RC     150.5/160  94.1%
ひばりRC    168.5/180  93.6%
桑園RC     152/160    95.0%
二十四軒木造   98/100     98.0%
発寒RC     112.5/120  93.8%
新道東鉄骨    122/130    93.8%
福住木造     64/80      80.0%
円山RC     117/120    97.5%
白石戸建て    5.5/10     55.0%
大通RC     451/470    96.0%
月寒木造     20/20      100%
裏参道RC    229.5/230  99.8%

ベスト3           昨年度 同時期ベスト3
1.裏参道RC  99.8% 1.円山RC   99.6%
2.二十四軒木造 98.0% 2.桑園RC   99.4%
3.大通RC   97.5% 3.二十四軒木造 97.0%
※戸数の少ない月寒木造を除く 

ワースト3          昨年度 同時期ワースト3
1.福住木造   80.0% 1.福住RC   82.2%
2.琴似RC   93.3% 2.福住木造   91.3%
3.ひばりRC  93.6% 3.大通RC   93.5%
※戸数の少ない白石戸建てを除く

裏参道RCと大通RCがベスト3入り。
二十四軒木造はたまたま動きがなかっただけだと思います。

桑園RCは空いてもすぐに埋まるのですが、
今年は退去が多く、ベスト3入りしませんでした。

ワースト3にはいつも通り福住木造が(笑)
戸数が少なく、
一度空くと中々決まらないため入居率が悪くなりがちです。
来月から満室になるため、来年は稼働率が良いかもしれません。

上半期までワースト3入りしていた新道東鉄骨は
満室になったので稼働率が上がってきました。

ひばりRCは今年は退去が多かったです。

全物件トータルで見ても、
今年の春は退去が多かったのですが、
秋の退去も多かったです。
7割くらいは転勤。

家賃帯が高い物件は法人客が多く、
入退去が激しくなる傾向にあります。
posted by ミット at 00:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする