１１月の稼働率

１１月の稼働率です。
今月は退去５件

　　　　　　　　　　　　　　１１月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４１　　　　８７．２％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３　　　　９２％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは１部屋空室。

桑園ＲＣは満室になりましたが、
１２月中旬で１部屋退去予定。

二十四軒木造は満室になりましたが、
１１月末で１部屋、１２月末で１部屋退去予定。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは秋の入退去が激しすぎました。
７部屋空室＆１１月に３部屋退去に対して、
１１月に３部屋、１２月に２部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室。

西岡ＲＣは空室が３部屋になる予定でしたが、
嫌がらせ行為の影響で更に１部屋退去予定・・・
但し、すぐに申し込みが入って、
１２月中旬で１部屋、１月中旬で１部屋入居予定。

１１月の稼働率は　２１３／２２３＝９５．５％
２０１８年の年間稼働率は
２，１７９／２，３０３＝９４．６％

来月中に２２１／２２３にならないと
年間稼働率が９５％を超えないので、
今年は達成ならずでした(ToT)

高家賃帯の物件が増え、法人客の割合が増えてきたため、
転勤による入退去が激しくなってきた傾向にあります。

法人客よりも個人客の方が入居期間が長いですね。

来年２月末に完成予定の新築は更に申し込みが入り、
５戸／１６戸になりました！

２０１８年物件ごとの稼働率１〜１０月

２０１８年１〜１０月の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１８年　１〜１０月稼働率

　　　　　　　　　１〜１０月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　１８６．５／２００　　９３．３％
福住ＲＣ　　　　　１５０．５／１６０　　９４．１％
ひばりＲＣ　　　　１６８．５／１８０　　９３．６％
桑園ＲＣ　　　　　１５２／１６０　　　　９５．０％
二十四軒木造　　　９８／１００　　　　　９８．０％
発寒ＲＣ　　　　　１１２．５／１２０　　９３．８％
新道東鉄骨　　　　１２２／１３０　　　　９３．８％
福住木造　　　　　６４／８０　　　　　　８０．０％
円山ＲＣ　　　　　１１７／１２０　　　　９７．５％
白石戸建て　　　　５．５／１０　　　　　５５．０％
大通ＲＣ　　　　　４５１／４７０　　　　９６．０％
月寒木造　　　　　２０／２０　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２２９．５／２３０　　９９．８％

ベスト３　　　　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．裏参道ＲＣ　　９９．８％　１．円山ＲＣ　　　９９．６％
２．二十四軒木造　９８．０％　２．桑園ＲＣ　　　９９．４％
３．大通ＲＣ　　　９７．５％　３．二十四軒木造　９７．０％
※戸数の少ない月寒木造を除く　

ワースト３　　　　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．福住木造　　　８０．０％　１．福住ＲＣ　　　８２．２％
２．琴似ＲＣ　　　９３．３％　２．福住木造　　　９１．３％
３．ひばりＲＣ　　９３．６％　３．大通ＲＣ　　　９３．５％
※戸数の少ない白石戸建てを除く

裏参道ＲＣと大通ＲＣがベスト３入り。
二十四軒木造はたまたま動きがなかっただけだと思います。

桑園ＲＣは空いてもすぐに埋まるのですが、
今年は退去が多く、ベスト３入りしませんでした。

ワースト３にはいつも通り福住木造が(笑)
戸数が少なく、
一度空くと中々決まらないため入居率が悪くなりがちです。
来月から満室になるため、来年は稼働率が良いかもしれません。

上半期までワースト３入りしていた新道東鉄骨は
満室になったので稼働率が上がってきました。

ひばりＲＣは今年は退去が多かったです。

全物件トータルで見ても、
今年の春は退去が多かったのですが、
秋の退去も多かったです。
７割くらいは転勤。

家賃帯が高い物件は法人客が多く、
入退去が激しくなる傾向にあります。