２０１８年物件ごとの稼働率１〜６月

２０１８年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１８年　上半期（１〜６月）稼働率

　　　　　　　　　１〜６月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　１１０．５／１２０　　９２．１％
福住ＲＣ　　　　　８９／９６　　　　　　９２．７％
ひばりＲＣ　　　　９９／１０８　　　　　９１．７％
桑園ＲＣ　　　　　９１．５／９６　　　　９５．３％
二十四軒木造　　　６０／６０　　　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　６６．５／７２　　　　９２．４％
新道東鉄骨　　　　７０／７８　　　　　　８９．７％
福住木造　　　　　３６／４８　　　　　　７５．０％
円山ＲＣ　　　　　６９／７２　　　　　　９５．８％
白石戸建て　　　　３／６　　　　　　　　５０．０％
大通ＲＣ　　　　　２７１／２８２　　　　９６．１％
月寒木造　　　　　１２／１２　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　１３８／１３８　　　　１００％

ベスト３　　　　　　　　　　　　昨年度　上半期ベスト３
１．裏参道ＲＣ　　１００％　　　１．円山ＲＣ　　９９．３％
２．二十四軒木造　１００％　　　２．ひばりＲＣ　９９．１％
３．大通ＲＣ　　　９６．１％　　３．桑園ＲＣ　　９９．０％
※戸数の少ない月寒木造を除く

ワースト３　　　　　　　　　　　昨年度　上半期ワースト３
１．福住木造　　　７５．０％　　１．福住ＲＣ　　８４．９％
２．新道東鉄骨　　８９．７％　　２．福住木造　　８７．５％
３．ひばりＲＣ　　９１．７％　　３．大通ＲＣ　　９０．２％
※戸数の少ない白石戸建てを除く

２年連続ベスト３入りしていた桑園ＲＣですが、
今年は退去が多くて圏外へ。

代わりに
最近新築した裏参道ＲＣと大通ＲＣがベスト３入り。

そして、ワースト３には３年連続福住木造が・・・
今年も繁忙期が過ぎてから３部屋退去があり、
ダメージが大きかったです。
７月からは２部屋について
管理会社さんと４年間のサブリース契約にしましたので、
ある程度入居率が安定すると思います。

新道東鉄骨は今まである程度安定したのですが、
今年は退去数が多くワースト３入りしてしまいました。
既に満室に戻っているので、
年末までにはワースト３圏外になると思います。

ひばりＲＣも今年は退去が多かったです。
近隣に新築が増えたため、
賃料改定をした結果、満室となりました。

今年は春の退去が多かったため、
昨年度までに比べて
全体的に稼働率が下がっています。

現在は大分入居率も改善していますので、
これから年末にかけて稼働率も高くなってくると思います。

６月の稼働率

６月の稼働率です。
今月は退去２件。

　　　　　　　　　　　　　　６月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１８．５　　９２．５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７．５　　９７．２％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１４．５　　９０．６％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　５　　　　　６２．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　０　　　　０％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４７　　　　１００％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは６月中旬で１部屋退去。６月末に１部屋入居。

福住ＲＣは１部屋空室。

ひばりＲＣは６月から１部屋入居。
その他、６月中旬で１部屋退去しましたが、
６月末から入居となり満室。

桑園ＲＣは空室１部屋の他、
５月末で退去した部屋は６月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは９月から満室予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は空室１部屋。
７月からサブリース２部屋。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては空室。

大通ＲＣは満室。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室ですが、７月から満室。

６月の稼働率は　１８８．５／１９８＝９５．２％
２０１８年の年間稼働率は
１，１１６．５／１，１８８＝９４．０％

新築は２２／２５戸です。
転勤のため１部屋キャンセルとなりました。

防火管理者

ある程度大きな物件は「防火管理者」を選任して、
消防計画を作成し、
消防訓練を実施しないといけないらしいです。

今まで所有していた物件では必要なかったのですが、
一昨年新築した１０階建ての物件が上記に該当し、
消防署から指導が来ました。

関係各所に相談したところ、
年間数万円程度で外注する方法の他、
２日間で７千円程度の講習を受ければ
自分が防火管理者になることも可能とのこと。

今後、他にも大型物件を所有するかもしれないので、
講習を受けることにしました。

賃貸業を始めて１０年以上経ちましたが、
まだまだ知らないことがありますね。

５月の稼働率

５月の稼働率です。
今月は退去４件。

　　　　　　　　　　　　　　５月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１２　　　　９２．３％
福住木造　　　　　　８戸　　５　　　　　６２．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　０　　　　０％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５　　　　９５．７％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは１部屋空室でしたが、６月末に入居予定。
その他、６月中旬で１部屋退去。

福住ＲＣは満室でしたが、５月中旬で１部屋退去。

ひばりＲＣは３月末からの空室に６月から入居。
その他、６月中旬で１部屋退去。

桑園ＲＣは空室１部屋の他、
５月末でも退去１部屋でしたが、この部屋は６月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは１部屋空室。

新道東鉄骨は５月末から満室。

福住木造は空室が３部屋になりましたが、
管理会社さんから好条件でサブリースでの借り上げの提案を受け、
７月から２部屋はサブリースに。
残る空室は１部屋です。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては空室。

大通ＲＣは６月から満室。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは５月末で１部屋退去。

５月の稼働率は　１８６．５／１９８＝９４．２％
２０１８年の年間稼働率は　９２８／９９０＝９３．７％

新築は２３／２５戸になりました。
残りは１階の２部屋です。