地下鉄徒歩２分物件 融資承認下りました！

先日契約した地下鉄徒歩２分の土地ですが、
本日融資承認が下りました！

総事業費１．５億程度に対して９割程度の融資金額、
期間３０年、金利１．５％ほどになりそうです。

来年２月竣工予定の新築です。

その他にも総事業費３億程度の案件も紹介して頂きました。
まだ土地が確定していませんが、
確定したらチャレンジするつもりです^^

１月の稼働率

１月の稼働率です。
今月は退去４件。

　　　　　　　　　　　　　　１月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１８　　　　９０．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１３　　　　８１．３％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１６　　　　８８．９％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１１　　　　８４．６％
福住木造　　　　　　８戸　　６　　　　　７５．０％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４４　　　　９３．６％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは２部屋空室。
琴似エリアは昨年竣工した新築もまだ埋まっていないそうです。
琴似はかなり需要が強いエリアだったのですが、
供給が増えすぎて、今は激戦区ですね。

福住ＲＣは３部屋空室。
２月から１部屋入居。

ひばりＲＣは２部屋空室。
３月から１部屋入居。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは満室でしたが、
１月末で２部屋退去。
２月末で１部屋入居。

新道東鉄骨は２部屋空室。
３月から１部屋入居。

福住木造は３月から満室。
家賃帯の安い２ＬＤＫなのですが、
兄弟で入居する方が多いです。

円山ＲＣは１部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは３部屋空室でしたが、
今月中旬１部屋、今月末１部屋退去で合計５部屋空室。
１月中旬１部屋、２月中旬１部屋、３月から３部屋入居で満室に戻ります。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室。

１月の稼働率は　１８３／１９８＝９２．４％
２０１８年の年間稼働率は　１８３／１９８＝９２．４％

３月入居を早めに受け始めたので、
順調に申し込みが入っています。

３月上旬に完成する新築は
申し込みベースで３戸／２５戸です。

申込が入っているのは、全て南西角地の部屋。

このペースだと竣工時に半分も埋まらなそうなので、
北側の部屋と１階のみ礼金をなしにしました。

あとは反響を見て条件を変更していこうと考えています。

色々と忙しい

冬はあまり外に出ないので基本的に暇なのですが、
ここ２日ほど忙しいです。

�@私の親・妻・私の確定申告準備。

親と妻の分は１年分をまとめて入力するので大変でした・・・

�A地下鉄徒歩２分の土地の契約。

土地の売買だったのですが、
売主さんの都合で建物が残った状態で決済し、
後日、売主さん負担で解体＆滅失登記の予定でした。

ですが、今回融資を申し込んでいる銀行では、
建物が残った状態で決済する場合は
建物の所有権も私に移動して抵当権を設定する必要があるらしく、
現在の状態では融資実行できなくなってしまいました(-_-;)

詳しくは書きませんが、
現在対応策を検討中です・・・

�B超高利回り物件の資料集め＆融資申し込み。

超高利回り物件をゲットすべく、
色々と動いています。

１番手で押さえてはいるのですが、
グリップが弱く、かなりフワッとした状態です。

現在の状態では詳しく書けないので、
早く契約してしまいたいです。

ってな感じでした。
忙しいと一日が終わるのが早いです(笑)

早く冬終われ〜！

土地まとまりそう

１１月に買い付けを入れた土地ですが、
無事にまとまりそうです。

融資はまだ承認が下りていませんが、
銀行さんからは大丈夫だろうと言われています。

順調にいけば２月上旬決済、
８月着工、翌２月完成予定です。

その他、
年末年始で９件ほど入居申し込みを頂きました。

今年は動き出しが早い気がします。
３月完成の新築はまだ１部屋のみです。