2018年01月31日

地下鉄徒歩2分物件 融資承認下りました!

先日契約した地下鉄徒歩2分の土地ですが、
本日融資承認が下りました!

総事業費1.5億程度に対して9割程度の融資金額、
期間30年、金利1.5%ほどになりそうです。

来年2月竣工予定の新築です。

その他にも総事業費3億程度の案件も紹介して頂きました。
まだ土地が確定していませんが、
確定したらチャレンジするつもりです^^
posted by ミット at 16:51| Comment(3) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去4件。

              1月    稼働率
琴似RC     20戸  18    90.0%
福住RC     16戸  13    81.3%
ひばりRC    18戸  16    88.9%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  11    84.6%
福住木造      8戸  6     75.0%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは2部屋空室。
琴似エリアは昨年竣工した新築もまだ埋まっていないそうです。
琴似はかなり需要が強いエリアだったのですが、
供給が増えすぎて、今は激戦区ですね。

福住RCは3部屋空室。
2月から1部屋入居。

ひばりRCは2部屋空室。
3月から1部屋入居。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室でしたが、
1月末で2部屋退去。
2月末で1部屋入居。

新道東鉄骨は2部屋空室。
3月から1部屋入居。

福住木造は3月から満室。
家賃帯の安い2LDKなのですが、
兄弟で入居する方が多いです。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室でしたが、
今月中旬1部屋、今月末1部屋退去で合計5部屋空室。
1月中旬1部屋、2月中旬1部屋、3月から3部屋入居で満室に戻ります。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室。

1月の稼働率は 183/198=92.4%
2018年の年間稼働率は 183/198=92.4%

3月入居を早めに受け始めたので、
順調に申し込みが入っています。

3月上旬に完成する新築は
申し込みベースで3戸/25戸です。

申込が入っているのは、全て南西角地の部屋。

このペースだと竣工時に半分も埋まらなそうなので、
北側の部屋と1階のみ礼金をなしにしました。

あとは反響を見て条件を変更していこうと考えています。
posted by ミット at 10:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月26日

色々と忙しい

冬はあまり外に出ないので基本的に暇なのですが、
ここ2日ほど忙しいです。

@私の親・妻・私の確定申告準備。

親と妻の分は1年分をまとめて入力するので大変でした・・・

A地下鉄徒歩2分の土地の契約。

土地の売買だったのですが、
売主さんの都合で建物が残った状態で決済し、
後日、売主さん負担で解体&滅失登記の予定でした。

ですが、今回融資を申し込んでいる銀行では、
建物が残った状態で決済する場合は
建物の所有権も私に移動して抵当権を設定する必要があるらしく、
現在の状態では融資実行できなくなってしまいました(-_-;)

詳しくは書きませんが、
現在対応策を検討中です・・・

B超高利回り物件の資料集め&融資申し込み。

超高利回り物件をゲットすべく、
色々と動いています。

1番手で押さえてはいるのですが、
グリップが弱く、かなりフワッとした状態です。

現在の状態では詳しく書けないので、
早く契約してしまいたいです。

ってな感じでした。
忙しいと一日が終わるのが早いです(笑)

早く冬終われ〜!
posted by ミット at 21:35| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月09日

土地まとまりそう

11月に買い付けを入れた土地ですが、
無事にまとまりそうです。

融資はまだ承認が下りていませんが、
銀行さんからは大丈夫だろうと言われています。

順調にいけば2月上旬決済、
8月着工、翌2月完成予定です。

その他、
年末年始で9件ほど入居申し込みを頂きました。

今年は動き出しが早い気がします。
3月完成の新築はまだ1部屋のみです。
posted by ミット at 20:05| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする