２０１７年物件ごとの年間稼働率

２０１７年の物件ごとの稼働率をまとめました。

２０１７年　年間稼働率

　　　　　　　　　１〜１２月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２２８．５／２４０　　９５．２％
福住ＲＣ　　　　　１５７．５／１９２　　８２．０％
ひばりＲＣ　　　　２０６／２１６　　　　９５．４％
桑園ＲＣ　　　　　１９１／１９２　　　　９９．５％
二十四軒木造　　　１１７／１２０　　　　９７．５％
発寒ＲＣ　　　　　１３７／１４４　　　　９５．１％
新道東鉄骨　　　　１４６．５／１５６　　９３．９％
福住木造　　　　　８４．５／９６　　　　８８．０％
円山ＲＣ　　　　　１４１．５／１４４　　９８．３％
白石戸建て　　　　４／４　　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４８３．５／５１７　　９３．５％
月寒木造　　　　　８／８　　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　９２／９２　　　　　　１００％

ベスト３
１．桑園ＲＣ　　　　９９．５％
２．円山ＲＣ　　　　９８．３％
３．二十四軒木造　　９７．５％
※今年から計算に加えた稼働率１００％の物件は除きました。

ワースト３
１．福住ＲＣ　　　　８２．０％
２．福住木造　　　　８８．０％
３．大通ＲＣ　　　　９３．５％

桑園ＲＣが逆転してトップに。
単身物件なのですが、動きが少なく、空室期間も短いです。
近隣に競合物件が少ないのだと思います。

円山ＲＣが２位ですが、
まだ築１年なので本当の実力はわかりません。

二十四軒木造が初めて３位に！
一度空くと中々埋まらないこともあるのですが、
そもそも退去が少ないです。

ワースト１、２は福住エリア・・・

福住ＲＣは今年だけで８部屋も退去がありました。
これほど退去のタイミングが重なったのは初めてですが、
こういう年もあります。
来春までに満室にします！

福住木造も転勤＆自宅購入のため
退去が重なりました。
こちらも初期費用の軽減策なども含めて対策し、
来春までには満室にしたいです。

大通ＲＣはワースト３を抜け出すと思っていたのですが、
元金据え置き期間中に満室にならなかった影響を引きずりました。
来年は大丈夫だと思います。

来春には福住エリアで２５室の新築が完成します。
既存物件と合わせて福住エリアだけで３０室か・・・
頑張ります(笑)

１２月の稼働率

１２月の稼働率です。
今月は退去１件。

　　　　　　　　　　　　　　１２月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１８　　　　９０．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１３　　　　８１．３％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１６　　　　８８．９％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１１　　　　８４．６％
福住木造　　　　　　８戸　　６　　　　　７５．０％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４４　　　　９３．６％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは２部屋空室。

福住ＲＣは３部屋空室。
今年だけで８部屋も退去しました。

ひばりＲＣは２部屋空室。

桑園ＲＣは１２月中旬で１部屋退去予定の部屋が１１月末で退去。
そして１２月中旬から入居になったので、
家賃ベースでは満室のままになりました^^

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は２部屋空室。

福住木造は今月頭から２部屋入居したので残り２部屋。

円山ＲＣは１部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは３部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室。

１２月の稼働率は　１８３／１９８＝９２．４％
２０１７年の年間稼働率は　２０３１／２１５４＝９４．３％

年間稼働率が９５％を下回ってしまった・・・
今年は退去が多い上に、決まるのに時間がかかりました。

地下鉄駅近辺の新築でも満室になっていないものが多く、
築浅物件の決まりが悪くなっている印象があります。

新築については立地やコンセプト、
既存物件については家賃の見直し等も含めて対策しないと
高入居率の維持は難しくなってきましたね。