３月の稼働率

３月の稼働率です。
今月は退去１１件（泣）

　　　　　　　　　　　　　　３月　　　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　１１戸　　１１　　　　１００％

琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１３．５　　８４．４％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７．５　　９７．２％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　９　　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　３８．５　　８１．９％

東区役所ＲＣは３月末で１部屋退去。

琴似ＲＣは３月末で２部屋退去。

福住ＲＣは３部屋空室で４月中旬で更に２部屋退去。

ひばりＲＣは３月中旬退去でしたが、３月末から満室。

桑園ＲＣは３月末で１部屋退去。

二十四軒木造は３月末で満室。

発寒ＲＣは２部屋空室で３月末で更に１部屋退去。
４月から１部屋入居です。

新道東鉄骨は３月末で１部屋退去。

福住木造は１部屋空室のまま。
管理会社さんを変更予定です。

円山ＲＣは満室ですが、４月中旬で１部屋退去。

大通ＲＣは３月中旬で２部屋退去。
テナント１部屋、住戸８部屋が空室ですが、
３月末＆４月入居が７部屋あります。
空室の残りはテナント１部屋、キャンセルになった住戸１部屋です。

３月の稼働率は　１６９／１８３＝９２．３％
２０１７年の年間稼働率は　４７２．５／５０２＝９４．１％

先週末に完成した裏参道ＲＣは、
申し込みベースで１２／２３部屋です。
最高１７部屋まで申し込みが入っていたのですが、
賃料の高さが災いして
法人の稟議が通らずキャンセルとなりました・・・

まだ少し法人の動きがあるようですので、
４月中に埋めるべく、募集条件を見直しました。

裏参道新築ＲＣ引き渡し

裏参道の新築ＲＣが本日引き渡しでした。
先週末の時点で１３／２３戸の申し込みでした。

工事が遅れていたため、
引渡し前に内覧することが出来なかったのですが、
その割には申し込みが入ったと思います。

繁忙期はほぼ終わっていますが、
今日からやっと内覧できるようになるので、
早期満室になることを期待しています。

土地は２０１５年１０月に話を頂いていたものです。

一度売り止めになったのですが、
色々とあって何とか購入することが出来ました。

総事業費は２億後半、利回りは８．８％程度です。
今の土地相場だと実現できない利回りだと思います。

今後、予定しているのは福住駅徒歩５分の新築ＲＣ２５戸です。
７月着工、３月上旬完成予定です。

近寄り難い？

昨日は大家仲間との飲み会でした。

５時間近く大声でしゃべって、
笑ってばかりだったので、
声がガラガラです(笑)

飲み会の中で、
「不動産賃貸業歴も長く、
昔からブログを書いているエボおやじさんや私には近寄り難い」
というような話が出てました。

エボおやじさんは有名ブロガーですので何となく理解できますが、
私はブログもあまり更新していなく、
それほど読者もいないので、
だぶん見た目が怖いのだと思います･･･

不動産賃貸業を始めたばかりの方に
少しでもアドバイス出来ればな〜という気持ちで、
ソウトクさんのモスミ等に参加しているのですが、
初心者の方はほとんど近くに来ません(笑)

こちらから勝手に会話に加わって
偉そうにアドバイスするのもおかしいので、
いつも顔なじみのメンバーと話しています。

自覚はないのですが、
見た目もチンピラ風らしいですし、
オブラートに包むことなくハッキリとモノを言うので、
怖く感じているかもしれませんが、
本当は優しいです（←自分で言う笑）

不動産賃貸業を初めて１０年以上経っていて、
新築ＲＣ、中古ＲＣ、中古木造アパート、築古戸建て、
テナント、駐車場等幅広く投資しています。

また、フルローンのほか、現金買いもしていますし、
ＤＩＹも得意です。

屋上防水や外壁塗装、配管交換、ポンプ交換など
大規模修繕の経験もあります。

意外と不動産には詳しいので、
遠慮せずに話しかけてください。

言いたいことはそれだけです(笑)

脱サラ時の家賃年収の根拠

２０１２年７月に脱サラをしてから間もなく５年です。

脱サラしてからは人生がより楽しく、
あっという間に時間が過ぎていきます^^

先日、脱サラを目指している大家仲間とお茶をしていた時に、
脱サラ時の目標家賃年収を５，０００万にしていた理由を
聞かれました。

生活するだけであればもっと少なくても大丈夫では？
ということだと思います。

で、その理由ですが、
「私がサラリーマンを続けて出世したとして、
一番多くもらえる年収を基準にした」
です。

たぶん私が頑張って出世しても、
最高年収は１，５００万〜２，０００万くらいだったと思います。

私の場合は家賃年収の３５〜４０％程度が手残りになりますので、
家賃年収５，０００万が基準となりました。

何故、サラリーマンでの最高年収を基準にしたかですが、

私が会社を辞めたいと言っても文句を言わず、
借金の保証人にもなってくれ、
私を信じてついてきてくれる妻に対して、
サラリーマンを辞めることによって、
パートに出なければならなくなったり、
仕事の手伝いをしなければならなくなったりといった
金銭的、時間的、精神的デメリットがないよう、
私が脱サラしてよかったと思ってもらえる最低基準と
考えたためです。

そして、私自身、サラリーマンを続けたほうが、
妻に良い生活をさせることが出来たという後悔をしないためです。

それと、大手企業に勤めていた私にだからこそ、
安心して嫁に出してくれたであろう
義理の両親に対する仁義でもあります。

脱サラしても金銭的な心配は一切ありませんよという証明に、
脱サラ直後から私と妻の両親への仕送りも始めました。

これが家賃年収５，０００万の根拠です。

一番身近で支えてくれる妻に対する仁義、
今まで育ててくれた両親に対する仁義、
その他、
お世話になった会社への仁義も忘れないように。

脱サラするときは
お世話になった上司や先輩、
会社に残る仲間に極力迷惑がかからないよう、
綺麗に会社を去りたいですね。

「立つ鳥跡を濁さず」です^^

新築申し込みラッシュ！

昨年７月完成の大通ＲＣですが、
テナント１戸を除き、
申し込みベースで一旦満室となりましたが、
１部屋キャンセルがありました。

残り１部屋です。

３月中旬に２部屋退去があるのですが、
そちらの部屋には申し込みが入っています。

３月末完成の裏参道ＲＣは
２ＬＤＫ全７戸に申し込みがあり、
１ＬＤＫも６／１６戸の申し込みが入っています。

中々良いペースです^^