2017年01月31日

妬み嫉み

私は他人がどうであろうと
それほど気にならないですし、
他人にどう思われようと
それほど気になりません。

家族や親しい友人が
ちゃんと私のことを理解してくれていれば良いと思っています。

他人のご機嫌を取るということをほとんどしないため、
サラリーマン時代は
先輩や上司から生意気だと言われることが多かったです。

基本的には自己中なんだと思います(笑)

好きな人は好きですし、
嫌いな人は嫌いです。

嫌いな人を好いているかのように振舞うことも苦手です。

そのため、
妬み嫉みとは無縁の生活を送っていたのですが、
最近、あることないことを言って、
私を陥れようとしている人の話を聞きました。

直接、私を陥れようとしているというよりは
間接的に陥れようとしている感じです。

ケチだとか(合ってますけど笑)、
家族をないがしろにして遊びまくってるとか、
近々破たんするとか、
他にもありますが書けません。

ヒマの人もいるものですね。
他人を陥れる時間があるなら、
自分を高める努力をすればよいと思うのですが・・・
posted by ミット at 21:13| Comment(6) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月22日

事業継承

先日、友人達と子供への事業継承について話し合いました。

友人達は子供へ会社を継ぐつもりのようですが、
私は継ぎたいと言ってこない限りは
継がせないつもりです。

子供へ会社を継がせる条件は

・自分で継ぎたいと言ってくること。

・1,000万円程度を貸し付けるので、
 自分で不動産賃貸業の結果を出し、
 10年後に2,000万円で返すこと。

上記の条件を満たせば、
何年か一緒に仕事をしてから引き継いでも良いと考えています。

そうでなければ、
会社を売却して、
お金はどこかへ寄付しようと思っています。

なぜかというと、
お金の知識のないものがお金を持つと
不幸になると考えているからです。

大した苦労もせず引き継いだ会社から、
毎月何百万とお金が入ってきたら、
真面目に仕事をするでしょうか?

私の場合は娘です。

妻が何億という資産を相続しても、
それを当てにせず、
真面目に働く夫がどれほどいるでしょうか?

妻の資産を当てにして
会社を辞めるような夫が、
引き継いだ会社の経営を出来るでしょうか?

私の会社を引き継ぐことによって、
家庭が崩壊したり、
破産したりするくらいなら、
引き継がせない方が良いと考えています。

娘はまだ6歳ですが、
「自分からやりたいと言わない限りは会社を引き継ぐつもりはない」
と伝えてあります。

「私が稼いだお金はあげない」とも(笑)

ただ、お金の教育だけはするつもりです。

私は普段から、
おもちゃやお菓子などを
理由なく買い与えることはしていません。

一瞬で消費してしまうものは
お小遣いで買うように教育してます。

先日、何か月もかけて貯めたお小遣いで
ガチャガチャをして喜んでいたのですが、
数日後、
「お金って貯めるの大変だけど、使うとすぐになくなるよね。」
「お父さんが無駄遣いするなって言ってる意味がわかった」
と言ってました(笑)

まずは無駄遣いをしないこと。

大きくなるにつれて、
お金の稼ぎ方や良い借金、悪い借金などを
徐々に教えていこうと思っています。

中学、高校辺りからはマインドの話かな。
まだまだ先ですが(笑)
posted by ミット at 20:36| Comment(2) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月20日

買い付け入る!

この価格なら売っても良いかな〜という価格で、
昨年の秋ごろから売りに出していた物件に買い付けが入りました!

購入時、利回り9.4%程度の新築が
築7年で利回り7.1%で売却予定です。

まだ契約していないので安心できませんが、
このまま売れたらラッキーです^^

25年ローンを組んでいたため、
キャッシュフローがイマイチでした。

税引前のキャピタルはインカムの20年前後分になりそうです。
posted by ミット at 17:20| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月12日

融資承認がおりました!

10月末に情報をもらった自宅近くの土地ですが、
融資承認がおりました!

初取引の銀行だったこともあり時間がかかりましたが、
総事業費2億前半の9割以上の融資額、
期間35年、金利1.45%程度になりそうです。

私にしてはかなりの好条件なので嬉しいです^^


posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月11日

消費税課税事業者届出書

平成28年の確定申告(個人分)の準備をしていました。

平成26年に個人所有の物件を2棟売却したので、
平成28年は課税事業者だと把握していたのですが、
「消費税課税事業者届出書」の提出が必要だと知りませんでした(笑)

国税庁のHPで調べたところ
「提出すべき事由が生じた場合に、速やかに提出すること」
となっています。

本来ならば、
平成26年の確定申告提出時のタイミングが良かったのだと思います。

そして、平成29年は免税事業者に戻ります。

その場合は
「消費税の納税義務者でなくなった旨の届出書」
の提出が必要でした。

これも本来ならば、
平成27年の確定申告提出時に提出するべきでした。

両方提出し忘れていたので税務署へ問い合わせたところ、
「なるべく早く両方の書類を提出してください」
とのことでしたので慌てて提出してきました。

不動産価格の高騰で所有物件を売却した方も多いと思いますが、
建物(土地を除く)の売却額が1,000万円を超えている方は、
書類提出を忘れないように(笑)
posted by ミット at 11:49| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年01月01日

今後の目標

あけましておめでとうございます^^

昨年は好立地に新築2棟が完成&新築1棟が着工しました。
3棟で10億近い規模なので飛躍の年になったと思います。

その他にJGC修行に絡めて家族で旅行に行きまくったり、
友人とも旅行や釣りに行くなど、
仕事もプライベートも充実した一年でした。

さて、目標設定ですが、
今年から年間の目標設定はやめます(笑)

その代わり、長期の目標を立てることにしました。

@所有戸数500戸以上

とりあえずの目標です。
一人で退去確認&リフォームの発注が出来る範囲で
規模を拡大するつもりです。

今は200戸ほどですが、
まだ拡大できそうです。

一人で出来る限界の戸数になったら、
所有物件を入れ替えつつ、
財務状況をより良くする方向に舵取りしようと考えています。

他人の人生を背負いたくないのと、
束縛されたくないので、
今のところ社員を雇うつもりはありません。

A賃貸業に付随したサイドビジネスの売り上げ5,000万以上

サブ法人で始めたビジネスだけでも
生活できるくらいまで拡大したいです。

B総借入額の1割の預金

毎年購入し続けているため、
今は1割以下しかありませんが、
最終的には1割以上をキープできるようにしたいです。

C自宅徒歩1分以内に事務所を取得

キャンピングカーとスーパーカーが格納できるガレージ。
リフォーム部材が置ける倉庫。
来客時に遊べる&宿泊できる部屋。
トレーニングルームとマッサージチェア。
おまけに応接スペースが欲しいです(笑)

Dシックスパック

遊び続ける体力を維持し、
健康でいるためにも
運動はずっと続けていきます。

まずはシックスパックを目指し、
その後はその状態をキープすることを目指します。

Dについては1年以内、
@、A、B、Cは5年以内のイメージです。

今年は友人が船を購入したので、
釣りに力を入れていきたいと思います(笑)
posted by ミット at 09:00| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする