２０１６年５大ニュース

​暇なので、
２０１６年の５大ニュースをまとめました(笑)

５位
１０年振りにスキー再開＆
キックボクシング始める。
脱サラして通勤しなくなってから
運動量が減ったので、
体力が落ちないよう運動するようにしています。
自由な時間とお金があっても、
健康じゃないと楽しめませんからね。

４位
ＪＧＣ取得。
ＪＡＬのマイルが貯まっていたのと、
１月に行ったハワイがＪＡＬだったこともあり、
ＪＧＣを取得することにしました。
毎月のように旅行へ行ったので大変でしたが、
楽しかったです^ ^

３位
両親や兄弟家族とのハワイ旅行。
親孝行も兼ねての旅行でしたが、
みんな喜んでくれたので良かったです。
また行きたいです^ ^

２位
友人と沖縄旅行。
家族以外と旅行へ行くのは
修学旅行以来だったので、
本当に楽しかったです^ ^

１位
大通の新築完成。
初めての１０層ＲＣで
過去最大規模の総事業費５億後半と
私にとってかなりの勝負物件となりました。

決算書の内容も大きく変わってきますので、
次のステージへの大きな一歩になったと思います。

来年はどんな１年になるんだろう。
楽しみです^ ^

地下鉄徒歩１分物件 融資ＯＫ！

先週、政府系金融機関へ持ち込んでいた

地下鉄徒歩１分物件の融資ＯＫが出ました！

期間１０年、希望額満額、金利１．３１％です。

融資が出るかどうか全然読めなかったのですが、

融資ＯＫが出て良かったです。

久しぶりに個人名義で購入します。

良い年が越せそうです^ ^

２０１６年 物件ごとの稼働率まとめ

２０１６年の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１６年　年間稼働率

　　　　　　　　　　２０１６年　　　　　　　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　　１３０．５／１３２　　　　９８．９％

琴似ＲＣ　　　　　　２３６／２４０　　　　　　９８．３％
福住ＲＣ　　　　　　１８８／１９２　　　　　　９７．９％
ひばりＲＣ　　　　　２０４．５／２１６　　　　９４．７％
桑園ＲＣ　　　　　　１８９／１９２　　　　　　９８．４％
二十四軒木造　　　　１１５／１２０　　　　　　９５．８％
発寒ＲＣ　　　　　　１４１．５／１４４　　　　９８．３％
新道東鉄骨　　　　　１５２／１５６　　　　　　９７．４％
福住木造　　　　　　８９．５／９６　　　　　　９３．２％
円山ＲＣ　　　　　　１０２／１０８　　　　　　９４．４％

ベスト３
１．東区役所ＲＣ　　９８．９％
２．桑園ＲＣ　　　　９８．４％
３．発寒ＲＣ　　　　９８．３％
３．琴似ＲＣ　　　　９８．３％

ワースト３
１．福住木造　　　　９３．２％
２．円山ＲＣ　　　　９４．４％
３．ひばりＲＣ　　　９４．７％

昨年に比べ、
全体的に稼働率は上がりました。

発寒ＲＣ＆桑園ＲＣは前年度同様ベスト３入り。
入れ替わりが少なく、
空室期間も短いです。

前年度トップの稼働率だったひばりＲＣが
ワースト３入り(笑)
今年は退去が多かったです。

福住木造は２年連続ワースト３入り。
戸数が少ない物件は１部屋当たりのインパクトがデカイので
どうしても稼働率が下がってしまいますね。

円山ＲＣは満室になるまで半年ほどかかったので
しょうがないです。
来年はベスト３入りするはず。

来年も高稼働率を保てるように努力します。

１２月の稼働率

１２月の稼働率です。
今月は退去２件です。

　　　　　　　　　　　　　　１２月　　　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　１１戸　　１１　　　　１００％

琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７．５　　９７．２％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　９　　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％

東区役所ＲＣは満室。

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは１１月中旬から１部屋空室。

ひばりＲＣは満室ですが、１２月中旬に１部屋退去。
１月中旬入居で申し込みが入っています。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は１０月末から１部屋空室。

発寒ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１部屋空室。

円山ＲＣは満室。

１２月の稼働率は　１３２．５／１３６＝９７．４％
２０１６年の年間稼働率は　１５４９／１５９６＝９７．１％

大通の新築は３１／４５部屋ですが、
３月までに満室になるペースです。

３月完成の新築も２３戸ありますが、
合わせて満室にしたいです。

地下鉄徒歩１分物件情報ゲット！

先週の金曜日、地下鉄徒歩１分の物件情報を頂きました。

融資特約なしで１番手で押さえましたが、
難易度が高い案件で融資がつくかどうかは読めません。

本日、政府系金融機関へ相談したところ、
中々良い感触でした。

回答は年が明けて２週間ほどしてからです。

今年の目標達成状況

あと２週間ほどで今年も終わりですね。
あっという間の１年でした。

ボチボチ年始に立てた目標の達成状況を振り返ります。

�@年間稼働率９５％以上　△

目標設定時には７月に完成する４５戸の新築も含めて達成しようと考えていましたが、
無理だと気付きました(笑)

大通の新築は年明けの１月から稼働率へ加えます。

大通を除く物件の稼働率は１１月までで９７％なので、
年間稼働率９５％以上は達成できます。　

�A新規ビジネスの収支を黒字に　×

ブログには詳細を書いていませんが、
８月から新規ビジネスを始めました。

当初の見込み通りにはいかず、
今のところ赤字です。

ネット対策をしたり、
チラシを配ったりして対策しているところです。

�B体脂肪率を一桁台に　×

脱サラ後から通っていたスポーツジムを春に脱会し、
キックボクシングを始めました。

筋肉を増やすという目的から、
体脂肪を落とすという目的に移行するためです。

ですが、思ったように結果は出ず、
年始から体脂肪−２％という結果に終わりそう・・・

一桁台は来年へ持ち越しです。

ということで、
今年は一つも目標を達成できず。

ヒドイですね(笑)
来年の目標はどうしよう。

１１月の稼働率

１１月の稼働率です。
今月は退去１件です。

　　　　　　　　　　　　　　１１月　　　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　１１戸　　１１　　　　１００％

琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７．５　　９７．２％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　９　　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％

東区役所ＲＣは満室。

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは１１月中旬から１部屋空室。

ひばりＲＣは１１月中旬から満室ですが、１２月中旬に１部屋退去。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は１０月末から１部屋空室。

発寒ＲＣは１２月から満室ですが、１２月中旬で１部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１部屋空室。
８月末からなので長引いてます。

円山ＲＣは満室。

１１月の稼働率は　１３２／１３６＝９７．１％
２０１６年の年間稼働率は　１４１６．５／１４６０＝９７．０％

大通の新築は３０／４５部屋です。