2016年07月30日

7月の稼働率

7月の稼働率です。
今月は退去1件です。

              7月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11    91.7%

東区役所RCは満室。

琴似RCは7月中旬で1部屋退去しましたが、8/1から満室。

福住RCは8月中旬に1部屋退去。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は8月末で1部屋退去。
これで前オーナー時代からの入居者さんはいなくなります。
今は家賃を5千円ほど上げているので、どんどん収益性が高くなります(笑)

円山RCは今月頭に申し込みが入り募集を止めていたのですが、
散々引っ張られた挙句にキャンセル・・・
残り1部屋のままです。

7月の稼働率は 134.5/136=98.9%
2016年の年間稼働率は 882.5/916=96.3%

大通の新築は申し込みベースで9/45部屋です。
元金据え置き期間が終わる年明けから稼働率に加えます(笑)
posted by ミット at 12:38| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年07月15日

大型RCようやく完成!

大通のRC10階建てが本日引き渡しでした!

土地を購入したのが昨年の1月なので、
完成まで1年半かかりました。

長かった〜。

完成時期が微妙なため決まり状況は予想通り悪く、
7/45戸しか決まっておりません(笑)

最上階の一番家賃の高い部屋と、
下の階の家賃の一番安い部屋はすぐに決まりました。

今後はどんな感じで埋まっていくんだろ。
年内に8割、来年3月で満室というイメージです。

利回りは8.5%ちょっとで所有物件の中で一番低いのですが、
立地は一番良く、資産価値はかなり高いと思います。

建物のグレード感も他の物件に比べてワンランク上の仕上がりとなりました。
この物件は一生所有すると思います。
大満足です^^

IMG_7081.JPG

posted by ミット at 15:00| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年07月01日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月も退去はありませんでした。

              6月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11    91.7%

東区役所RCは満室。

琴似RCは満室ですが、7月中旬で1部屋退去です。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは残り1部屋のまま。
2LDKですが、日当たりがイマイチなこともあって決まりません。
今日から広告費をUPしました。

6月の稼働率は 135/136=99.3%
2016年の年間稼働率は 748/780=95.9%

円山RCが埋まれば完全満室だったのに〜!
大通の新築は完成間近ですが、申し込みはまだ5/45部屋だけです・・・
posted by ミット at 22:40| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする