物件ごとの稼働率まとめ

ヒマなので、３月までの物件ごとの稼働率をまとめました。

　　　　　　　　　　　　　　１〜３月　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　３３戸　　３１．５　　９５．５％

琴似ＲＣ　　　　　６０戸　　５６．５　　９４．２％
福住ＲＣ　　　　　４８戸　　４７．５　　９９．０％
ひばりＲＣ　　　　５４戸　　４７　　　　８７．０％
桑園ＲＣ　　　　　４８戸　　４７．５　　９９．０％
二十四軒木造　　　３０戸　　２８　　　　９３．３％
発寒ＲＣ　　　　　３６戸　　３５　　　　９７．２％
新道東鉄骨　　　　３９戸　　３５　　　　８９．７％
福住木造　　　　　２４戸　　２１．５　　８９．６％

昨年トップだったひばりＲＣが一番悪いです。
昨年の秋から退去が続き、３月末時点でも１部屋残ってしまいました。
決まりが悪くなってきたので、家賃等の見直しも行っています。

他の物件は３月中にほぼ申し込みが入ったので、
稼働率はこれから改善していくと思います。

３月の稼働率

３月の稼働率です。
今月は退去４件です。

　　　　　　　　　　　　　　３月　　　　稼働率
東区役所ＲＣ　　　１１戸　　１１　　　　１００％

琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９．５　　９７．５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１６　　　　８８．８％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　７．５　　　８７．５％

東区役所ＲＣは満室。

琴似ＲＣは３月中旬から満室。

福住ＲＣは３月末から１部屋空室。

ひばりＲＣは２部屋空室ですが、４月中旬で１部屋入居予定。
３月末にも１部屋退去予定です。

桑園ＲＣは３月中旬で１部屋、３月末で１部屋、４月末で１部屋空室予定です。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは１部屋空室ですが、４／１から満室です。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は３月中旬から満室。

３月の稼働率は　１１９．５／１２４＝９６．４％
２０１６年の年間稼働率は　３４９．５／３７２＝９４．０％

円山の新築は１０／１２で残りは２ＬＤＫ２部屋です。
駐車場が満車になってしまい、申し込みが止まりました。
近隣で探しているのですが、近隣も満車で途方にくれています・・・

来月からは円山の新築も稼働率に追加します。

円山新築引き渡し

今日は円山新築の引き渡しでした。

１０／１２戸まで申し込みが入っていたのですが、

２戸キャンセルされて、８／１２戸での引き渡しです。

エレなし４層なのですが、

かなりこだわって作ったため、

エレ有り並の家賃設定にしたので埋まるか心配でした。

そこそこ決まってくれたので、銀行へも報告しやすかったです(笑)

利回りは８．７％程度で所有物件の中では一番低いのですが、

立地や建物の出来を考えると満足度は一番高いです＾＾

とりあえず、早く満室にして、

７月完成の大型物件へつなげたいです。

ボロ戸建て買います

一番お世話になっている不動産屋さんから、

地下鉄駅５分のボロ戸建て情報をもらいました。

土地は小さいのですが、戸建て用地としての出口は取れそうなので

定期預金代わりに買うつもりです。

決済は５月頃の予定です。

築５０年以上と今まで所有したことのある物件で最年長(笑)

まずはＤＩＹ自由で募集して、

決まらなければリフォームしようと思っています。

新電力決めました

４月から始まる新電力。

そろそろ申し込みをしようと各物件ごとの契約アンペアや使用量をまとめて、

価格コムで検討しました。

自宅（契約５０Ａ）だけで比較していた時は、

丸紅新電力が一番安かったのですが、

契約アンペアによって安いところが変わるのですね。

検討した結果、

【自宅】

契約５０Ａ　丸紅新電力　−１１，１５０円／年

【法人所有アパート・マンション】

契約１０〜２０Ａ（現状は〜４０Ａですが、ブレーカーを交換予定）　Ｈ．Ｉ．Ｓ．（ＨＴＢエナジー）　−５００円〜−４，０００円／年

【個人所有マンション】

契約１５Ａ　ソフトバンクでんき　−２，５００円／年（内通信費−２，４００円）

ソフトバンクでんきは電気代自体はそれほど安くならないのですが、

携帯やネットの利用料から−２００円／月安くなります。

電気使用量の多くない物件は、

新電力へ切り替えても、それほど電気代が安くならないので、

セット割も合わせて検討しました。

全物件で年間−３２，０００円ほど安くなる予定です＾＾

電力会社どこにする？

４月から自由化ですね。

アパート経営者は物件の電気代も支払っているので、

一般消費者よりも電気料金値下げの恩恵はデカいですよね。

自宅が北ガスなので、

なんとなく北ガスにしようかなと考えていたのですが、

それ以上に安いところが何社もありました。

価格コムで比較したら、

先月までは「ＨＴＢエナジー」というところが最安値でした。

そこにしようと決めていたのですが、

先ほど再検索したら「丸紅新電力」というところが最安値になっていました。

先月までは表示されなかった会社です。

北電の電気代は高いので、新電力会社も付け入るスキは十分にあると思います。

新規参入の会社がまだありそうなので、４月前ギリギリに判断しようと思っています。