2016年01月30日

1月の稼働率

1月の稼働率です。
今月は退去2件です。

               1月     稼働率
東区役所RC  11戸 10     90.9%

琴似RC     20戸 18    90%
福住RC     16戸 15.5  96.9%
ひばりRC    18戸 16    88.9%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9     90%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 11    84.6%
福住木造     8戸  7     87.5%

東区役所RCは1部屋空室ですが、2月中旬から満室。
昨年9月末から空いていましたが、繁忙期に入り決まりました!

琴似RCは2部屋空室ですが、12月末に空いた部屋には2/1入居で既に申し込みが入っています。

福住RCは12月中旬に1部屋退去しましたが1月中旬から満室。

ひばりRCは1月末で1部屋退去し、合計3部屋空室。
繁忙期中に満室にするため、初期費用を安く抑えるなどの対策をしました。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は1部屋空室。

発寒RCは満室ですが、2月末で1部屋退去予定。

新道東鉄骨は2部屋空室ですが、家賃スライドで3/1から満室予定。

福住木造は1部屋空室ですが、来年2月に入居予約済み。
その他、1月末で1部屋退去。

1月の稼働率は 114.5/124=92.3%
2016年の年間稼働率は 114.5/124=92.3%

秋口に退去した空室の影響で入居率がだいぶ下がりましたが、2〜3月入居予定の申し込みが続々と入っているので、繁忙期中にはかなり改善すると思います。
posted by ミット at 16:11| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月15日

融資承認済みの土地が流れるかも

先月、メインバンクで融資承認を受けた、中央区地下鉄2分の土地ですが、土地が3筆あり相続も絡んだ案件でした。

元付けの仲介さんが土地をまとめてくれていたのですが、昨年末に土地所有者の一人の身内に不幸があったらしく、売買契約目前にしていったん白紙になってしまいました...

ただ、売るのを止めたいということではなく、今はそういう話をしたくないということらしいので、しばらくは待つことにしました。

元々の決済予定も5月でしたし。

銀行の融資も承認済み、建築士さんへ依頼した図面もほぼ完成していて、見積もり依頼済みという状況なので、パートナーの皆さんには多大な迷惑をかけてしまいました。

5月までには何とかまとまって欲しいです。


posted by ミット at 20:30| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2016年01月01日

2016年の目標

あけましておめでとうございます^^

昨年は売却益を活用して、好立地に新築3棟を仕込み、その他に駐車場も購入しました。
今年は軍資金が枯渇してきたので笑、新築を満室にするのと、新規ビジネスを軌道に乗せるのに注力したいと思います。

それでは目標設定です。

@年間稼働率95%

3月と7月に完成する新築の早期満室と新築を含めた稼働率を95%以上にしたいです。
新築は59室全空きでスタートするので、達成はかなり難しいと思います^^;

A新規ビジネスの収支を黒字に

8月頃から新規ビジネスを始める予定ですが、年内に黒字にしたいです。

B体脂肪率を一桁台に

脱サラ後に始めた筋トレですが、今年も継続します。
体脂肪を一桁台にしてシックスパックにしたいです笑

今年はこんな感じかな。
遊びの項目では、冬の間はボウリング、雪が解けたら毎月キャンプ、釣りに行くとか色々ありますが適当にやります笑

まだ未着工の新築も控えているので、新規物件に関してはそれほど探していません。
よほど良い条件でない限り、今年は大人しくしていようと思っています。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする