１０月の稼働率

１０月の稼働率です。

今月も退去４件です。

　　　　　　　　　　　　　　１０月　  　　稼働率

東区役所ＲＣ　　１１戸　１０　　  　９０．９％

琴似ＲＣ　　　　　２０戸　１９　　　　９５％

福住ＲＣ　　　　　１６戸　１５　　　　９３．８％

ひばりＲＣ　　　　１８戸　１８　　　　１００％

桑園ＲＣ　　　　　１６戸　１５．５　　９６．９％

二十四軒木造　１０戸 　９　　　　　９０％

発寒ＲＣ　　　　　１２戸　１１　　　　９１．６％

新道東鉄骨　　　１３戸　１３　　   １００％

福住木造　　　　　８戸　 ６ 　　　　７５％

東区役所ＲＣは９月末で１部屋退去。

琴似ＲＣは９月初旬から１部屋入居済みで残り空室１部屋。

近くに私の物件よりも家賃の安い新築が出来たらしく、そちらが埋まるのを待っています。

福住ＲＣは１部屋空室。

ひばりＲＣは今月末で１部屋退去。

桑園ＲＣは９月末で１部屋退去しましたが、１０月中旬から入居済み。

二十四軒木造は１部屋空室。

発寒ＲＣは９月末で１部屋退去、１０月末にも１部屋退去しますが、両部屋とも申込済みで１１月中旬で満室。

新道東鉄骨は今月末で２部屋退去。

福住木造は２部屋空室ですが１１月中旬から１部屋入居。

１１月中旬に退去する部屋は来年２月頭に入居予約済み。

家賃スライドになりますので、広告料は０．５ヶ月減らしてもらいました。

１０月の稼働率は　１１６．５／１２４＝９４．０％

２０１５年の年間稼働率は　１２０４．５／１２５２＝９６．２％

※琴似ＲＣが先月初旬から入居済みだったため、年間稼働率に１足してます。

１１月入居の申し込みが何部屋かありましたが、今年は秋の退去が多かったので、空室を抱えて年越しになりそうです。

中央区地下鉄2分の土地買い付け

以前、情報を頂いた後、土地の所有者の気が変わり、保留になっていた土地がまとまりそうです。

場所は中央区の人気地下鉄駅徒歩2分。

道路付けがイマイチなのですが、地下鉄駅から近いので買い付けを入れました。

一番手で抑えることが出来たので、本日融資申し込みをしてきます。

なんとか年内にまとめたいです。

月極駐車場に申し込み入る

今年購入した地下駐車場ですが、購入時は５台空いていました。

８月に駐車場募集の看板設置後、順調に申し込みが入っていて残り３台です。

これから冬ですが、地下駐車場のため、除雪の心配もいりません。

このペースで来年の春までには満車になってもらいたいです。

住居は今年は秋の引っ越しが多く、先月から今月にかけて８部屋も退去があります。

来年３月には新築も完成するので、来春は客付けが忙しくなりそうです。

今年の目標達成状況

今年もあと２ヶ月ですね。

１年が早すぎます笑

年初に立てた目標の達成状況を見てみたいと思います。

�@年間稼働率９５％

９月末時点で９６．４％です。

今年は達成できそうです＾＾

�A総戸数２００戸以上（着工中含む）

現在建築中のものも含めて１８３戸です。

新築は年内の着工が無理なので、中古を買わない限り達成できません。

中古の利回りは上昇していないので、購入は難しいと思います。

この目標は達成できないかも。

�B５０ｃｍ以上のニジマスもしくはブラウンを釣る

最近は海にしか行っていません。

なので、魚種を問わず５０ｃｍを目標にします笑

今年一番大きいのは４２ｃｍなので頑張ります！

�C体脂肪率を現状より２%下げる

今年は筋トレの他に、食事にも気を付けているので順調に体脂肪が下がっています。

すでに昨年末より３％減っているので、このまま達成できそうです。

達成状況は５０％ですね。

釣りと不動産の購入を頑張ろう笑

円山土地決済

今日は円山の土地決済でした。

融資は２つの金融機関からＯＫを貰っていて、どちらにするか悩んでいたのですが、結局、条件の良い新規金融機関さんにお願いしました。

登記費用や火災保険などの諸々を含めた総事業費１５，２００万に対して１４，０００万の融資です。

金利は１０年固定１．６％で、私にしては良い条件です^^

建物の工事も本日着工し、来年の３月下旬に完成予定。

無垢材などの本物の素材を中心にした内装にしており、かなり良い建物になると思います。

今から完成が楽しみです！