2015年06月30日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は3件退去がありました。
最近は毎月退去があるので、なかなか満室になりません。

               6月     稼働率
東区役所RC  11戸 11     100%

琴似RC     20戸 19.5  97.5%
福住RC     16戸 15    93.8%
ひばりRC    18戸 18    100%
桑園RC     16戸 16    100%
二十四軒木造 10戸  9.5   95%
発寒RC     12戸 12    100%
新道東鉄骨   13戸 13     100%
福住木造     8戸  7      87.5%

東区役所RCは満室。

琴似RCは6月中旬から1部屋空き。来月中旬にも1部屋退去。

福住RCは5月中旬から空いていた部屋は7月中旬から入居となりましたが、今月末にも1部屋退去。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室ですが、7月末で1部屋退去。

二十四軒木造は、家賃滞納のため、6月中旬で保障会社によって1部屋追い出されました(笑)
ですが、既に申し込みが入っています。

発寒RCは満室ですが、6月末で1部屋退去ですが、7月中旬入居で決まっています。
その他に7月中旬で1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は7月から満室。

6月の稼働率は 121/124=97.6%
2015年の年間稼働率は 731/756=96.7%

購入した駐車場は電気工事が終わり、通路は24時間点灯、駐車スペースはセンサー式になりました。
セキュリティー対策で録画式の防犯カメラも設置。
その他に水道は解約、管理委託費(駐車場の清掃や契約代行など)は交渉して半額になりました。
これで年間29万円ほどの収益改善です。

今は理事会に月極駐車場の募集看板の設置許可を求めています。
許可が出次第、看板を製作して募集を開始します。

posted by ミット at 19:48| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月16日

決済完了!

ブログに書いていた案件の決済が終わりました!

中央区の地下駐車場×19台分です。
新規金融機関で購入価格の9割程度の融資。

区分所有なので、管理費&修繕積立金を引いた実質利回りは16%ちょっとくらいです。
24時間照明が点灯していて電気代が高額だったので、人感センサー付のLED照明に交換中です。
明日も朝から作業します。

それと、清掃用の水道があるのですが、使用頻度が極めて低いようなので解約します。
電気代&水道代で駐車料金1台分位の収益改善になればと思っています。

現状5台空きなので、まずは満車目指して頑張ります!
posted by ミット at 19:55| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年06月05日

融資通りました〜!

先月、買い付けを入れていた物件の融資が通りました!

融資特約なしでの買い付けだったのですが、融資が通ったので利用します。
物件価格の9割程度の融資です。

決済は今月中旬の予定です。
posted by ミット at 15:31| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする