2015年03月28日

3月の稼働率

予定していた物件の売却が一通り終わったので、
今月から物件名称を変更することにしました。

               3月     稼働率
東区役所RC  11戸 10.5   95.5%

琴似RC     20戸 19.5   97.5%
福住RC     16戸 16     100%
ひばりRC    18戸 17.5   97.2%
桑園RC     16戸 15.5   96.9%
二十四軒木造 10戸  8       80%
発寒RC     12戸 11.5   95.8%
新道東鉄骨   13戸 13     100%
福住木造     8戸   8     100%

東区役所RCは3/15で退去後、3/22から入居予定だったのですがドタキャン・・・
募集も停止していたため、まだ決まっていません。

琴似RCは3月中旬で1部屋退去しましたが、4/1から満室。

福住RCは3月末で1部屋退去予定。

ひばりRCは3/10から満室。

桑園RCは3月中旬から満室ですが、3月末で1部屋退去予定。

二十四軒木造は4/1から満室予定です。
南側の土地を購入して月極駐車場にしているのですが、そちらも満車になりました!
利回りが26%になります。

発寒RCは3月中旬で1部屋退去しましたが、3/25から満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室ですが、4月末で1部屋退去予定。
兄弟で住んでいたのですが、一人暮らしするそうです。

3月の稼働率は 119.5/124=96.4%
2015年の年間稼働率は 366.5/384=95.4%

繁忙期ですが、それほど退去は多くありませんでした。
いい感じで入居も決まったので、今年は高入居率を保つことが出来そうです。
posted by ミット at 15:48| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月13日

金利下がりました!

メインバンクから内諾を得ていた金利引き下げですが、本日手続きを完了しました。
借入4本の金利が0.3〜0.7%下がりました。
月々の返済額が12万円ほど減るので、かなりありがたいです。

ON14プロジェクトの借入に伴い、メインバンクでの借入額が大きくなるのに合わせて金利交渉しました。
私はWIN−WINだと思っていますが、理事長にはイジメられました(笑)

メインバンクのおかげで順調に規模を拡大できているので、感謝の気持ちを忘れずに事業に取り組みたいと思っています。
posted by ミット at 17:28| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年03月02日

2月の稼働率

2月の稼働率を計算するのを忘れてました(笑)

           2月   稼働率
3棟目東区  11戸 11   100%

5棟目西区  20戸 20   100%
6棟目豊平区 16戸 15   93.8%
7棟目厚別区 18戸 17   94.4%
8棟目中央区 16戸 15   93.8%
9棟目西区  10戸 9    90%
10棟目西区 12戸 12   100%
11棟目東区 13戸 11   84.6%
12棟目豊平区 8戸 8    100%

3棟目東区は3/15で1部屋退去しますが、3/22から入居予定。

4棟目白石区は売却しました。

5棟目西区は3月中旬で1部屋退去予定。

6棟目豊平区は2月末から満室。

7棟目厚別区は1月末から1部屋空き。

8棟目中央区は3月中旬から満室ですが、3月末で1部屋退去予定。

9棟目西区は1部屋空室のままで、2月末で更に1部屋退去しました。
繁忙期中に1部屋は決めたいです。

10棟目西区は満室ですが、3月中旬で1部屋退去予定。

11棟目東区は2部屋空室ですが、3/1から満室。

12棟目豊平区は満室。

2月の稼働率は 118/124=95.2%
2015年の年間稼働率は 247/260=95.0%

繁忙期に入りましたね。
2月〜3月で5部屋退去があります。
リフォームを早めに終えて、早期満室を目指します!
posted by ミット at 16:33| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする