今年の目標達成状況

今年もあと一週間くらいで終わりですね。
ヒマなので、今年の目標の達成状況についてまとめてしまいます（笑）

�@年間稼働率９５％　×

まず、１２月の稼働率です。

　　　　　　　　　　　１２月　　　稼働率
３棟目東区　　１１戸　１１　　　１００％

４棟目白石区　１２戸　１０　　　８３．３％
５棟目西区　　２０戸　２０　　　１００％
６棟目豊平区　１６戸　１５　　　９３．８％
７棟目厚別区　１８戸　１８　　　１００％
８棟目中央区　１６戸　１５．５　９６．８％
９棟目西区　　１０戸　９　　　　９０％
１０棟目西区　１２戸　１２　　　１００％
１１棟目東区　１３戸　１２　　　９２．３％
１２棟目豊平区　８戸　８　　　　１００％

３棟目東区は１２／１から満室。

４棟目白石区は１１月末で１部屋退去して２部屋空室ですが、２／１から１部屋入居予定。

５棟目西区は満室。

６棟目豊平区は１部屋空室。

７棟目厚別区は満室。

８棟目中央区は１２／１５から満室ですが、１２月末にも１部屋退去です。

９棟目西区は１部屋空室。

１０棟目西区は満室。

１１棟目東区は１１月末から１部屋空室、１２月末にも１部屋退去予定。

１２棟目豊平区は満室。

１２月の稼働率は　１３０．５／１３６＝９６．０％
２０１４年の年間稼働率は １７８３／１８８４＝９４．６％

残念ながら、今年も目標達成ならず〜！
昨年購入した中古物件の空室を抱え、稼働率８８％でスタートしたのが響きました。

�A戸建ての取得＆リノベーション　×

無理でした（笑）

�B現預金の増加　◯

不動産価格の高騰の波に乗り、築古の物件を売却しました。
増えた現預金で来年から大型新築案件に取り組みます。

�C第二種電気工事士の取得　◯

何とか合格しました（笑）

�D体脂肪率を現状より２%下げる　◯

週２回のジム通いと食事制限で２％下がりました〜！

今年の目標達成状況は３／５でした。
本業関連の目標が達成できなかったのがイタイですね。
来年は頑張ります！

ビフォーアフター

築１７年のマンションをリフォームしました。
珍しくビフォーの写真もあるのでご紹介します（笑）

【リフォーム前】









【リフォーム後】











リフォーム内容はクロス張替、床ＣＦ→フロアタイル、照明器具設置、ＴＶドアホン、温水洗浄便座、暗証番号キーなどです。

売却案件進む

売却中の物件ですが、買付は入るものの融資が不調で中々契約に至りませんでした。

そんな中、転売業者さんから融資特約なしでそこそこの指値で買付が入り、１月末決済を条件に買付を了承しました。

家賃収入で指値分の一部を回収するためです。

ですが、契約直前になって、転売先の都合で年内決済にしてくれとの申し出があったので、１月分の家賃を補填してくれるなら良いですよと回答しました。

すると、それは出来ないが年内決済にしてくれと強気のゴリ押し。

私もブチ切れ（笑）、じゃあ売らないと断ったのですが、結局先方が折れて近々契約することなりました。

板挟みになっていた売買の担当者さんには迷惑をかけてしまいましたが、何とかまとまりそうで良かったです^ ^

北海道大家の会 忘年会

今日は北海道大家の会の忘年会です。

飲み食いして大いに楽しむのも良し。
気の合う仲間と語り合うのも良しです。

ですが、私のおススメは「先輩大家さんと話してみる」です。
chobbyさんや極東船長さん、ヒデさんなどメガ大家さんも参加します。

メガ大家さんは我々と何が違うのか？
皆さん初代大家さんですので、スタートは我々と同じです。

自分には出来ないと思っていませんか？
諦めたらそこで試合終了ですよ（笑）

せっかくの忘年会、メガ大家さんの考え方やマインドを学ぶチャンスかもしれませんよ。

ＯＮ１４プロジェクト始動しました！

先ほど売買契約が終わりました。
融資特約なしなので、もう止まれません（笑）

来月には土地の決済、４月着工で動いています。
完成は再来年の２月末の予定です。

気合い入れて頑張ります！

赤井誠さんの不動産投資セミナーｉｎ札幌

友人が主催するセミナーの手伝いをしています。
セミナー講師は、私が勝手に師匠だと思っている３人のうちの一人です^^

募集開始から２日で定員の６割の申し込みが入りました。
不動産投資の勉強をしている方なら絶対に参加した方が良いと思います。

チャンスの神様には前髪しかありません。
決断するのは今ですよ〜。

セミナーには全国各地の大家さんも参加します。
勉強＆人脈拡大の場としてご利用ください。

下記のＵＲＬから、申込み可能です。
詳細については申込みサイトに記述してあります。
http://kokucheese.com/event/index/236545/