2014年11月29日

11月の稼働率

11月の稼働率です。
毎月必ず退去があるので、満室になりません〜。

           11月   稼働率
3棟目東区  11戸 10   90.9%

4棟目白石区 12戸 10   83.3%
5棟目西区  20戸 20   100%
6棟目豊平区 16戸 15   93.8%
7棟目厚別区 18戸 18   100%
8棟目中央区 16戸 15   93.8%
9棟目西区  10戸 9    90%
10棟目西区 12戸 12   100%
11棟目東区 13戸 13   100%
12棟目豊平区 8戸 8    100%

3棟目東区は10月末で1部屋退去しましたが、12/1から満室です。

4棟目白石区は2部屋空室ですが、11月末と2/1から入居予定。
1部屋は広告費を半分にしてもらい、家賃スライドで決めてしまいました。
11月末にも1部屋退去です。

5棟目西区は満室。

6棟目豊平区は1部屋空室のまま。
一番人気のない間取りの1階なので苦戦しています・・・

7棟目厚別区は満室。

8棟目中央区は10月末で1部屋退去しましたが、12/15から入居。
12月末にも1部屋退去です。

9棟目西区は1部屋が空室のまま。
1DKなのにリフォームに60万もかかりましたが、埋まっていません(笑)

10棟目西区は満室。

11棟目東区は11月末で1部屋、12月末にも1部屋退去予定。

12棟目豊平区は満室。


11月の稼働率は 130/136=95.6%
2014年の年間稼働率は 1652.5/1748=94.5%

年間稼働率95%を達成するためには、
来月は全136室中137.8室入居しないといけません(笑)

ということで年間目標達成できず・・・
年初の空室が最後まで足を引っ張りました。

来年は間違いなく達成できると思います。

売却中の4棟目は契約に向けて調整中です。
大型案件に取り組む予定のため、売却してキャッシュポジションを上げることにしました。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月25日

「ON14」プロジェクト始動?

1年以上ぶりの新規案件に取り組めそうです。
先輩大家さんにパスしてもらいました。

私の過去最高の4倍の規模なので、油断せず全力で取り組みます!
まだ契約前なので油断できませんが、進捗状況はボチボチUPしようと思っています。
posted by ミット at 17:24| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月19日

第25回RTDミーティング(最終回)

RTDミーティングを開催します。
前回は3月開催でした。
自分でもビックリです(笑)

エボおやじさんが「エボミ」を終了しましたが、
私も基本的には今回で終わりにしようかと思っています。
今後は、遠方からゲストが来た際のみ、不定期で開催します。

私たちがミーティングを終了することで、
新たな人が発起人となって、新しい情報交換の場を作ってもらえることを期待しています。

今回がファイナルです。
大家仲間を作りたい方、情報交換したい方など
会員さんでない方や大家さん予備軍の方も大歓迎です!

検討中の案件や大家業で悩んでいることなど
具体的な案件があれば先輩大家さんにお気軽にご相談下さい。
資料等もご持参頂ければ、話しやすいと思います。

日時 : 11/22(土)20時〜23時頃
場所 : マクドナルド平岸店
     北海道札幌市豊平区平岸二条10丁目3−12

名刺持参の上、ご参加下さい。
自由参加、自由解散です。
お待ちしてま〜す!
posted by ミット at 15:35| Comment(6) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年11月01日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
更新を忘れてました(笑)

           10月   稼働率
3棟目東区  11戸 11   100%

4棟目白石区 12戸 11   91.6%
5棟目西区  20戸 20   100%
6棟目豊平区 16戸 15.5 96.8%
7棟目厚別区 18戸 18   100%
8棟目中央区 16戸 16   100%
9棟目西区  10戸 9    90%
10棟目西区 12戸 11.5 95.8%
11棟目東区 13戸 13   100%
12棟目豊平区 8戸 8    100%

2棟目旭川市は売却しました。

3棟目東区は満室ですが、10月末で1部屋退去です。

4棟目白石区は1部屋空室ですが、11月末から入居予定。
10月末で1部屋退去です。

5棟目西区は満室。

6棟目豊平区は1部屋空室。
入居日がわからなかった部屋は9月中旬入居だったので、今月の稼働率に0.5を足しました。

7棟目厚別区は満室。

8棟目中央区は満室ですが、10月末で1部屋退去。

9棟目西区は1部屋が空室。

10棟目西区は9月末で1部屋退去しましたが、10月中旬から満室。
退去前に申し込みが5件も入ったようです。

11棟目東区は満室ですが、11月末で1部屋退去。

12棟目豊平区は満室。


10月の稼働率は 133/136=97.8%
2014年の年間稼働率は 1522.5/1612=94.4%

現在、4棟目の物件を売却中です。
買い付けは何件か入ったのですが、融資が不調で流れています。
売却を急いでいるわけではないので、気長に待とうと思っています。

それと、今日は「全国大家ネットワークシンポジウムin札幌」へ参加します。
http://kokucheese.com/event/index/184756/
久しぶりのセミナー参加です^^
posted by ミット at 08:12| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする