2014年09月29日

2棟目売却!

本日、2棟目を売却しました。
所有期間は約5年半で、売却価格は購入価格の2.4倍です。

1棟目同様、具体的な数字は載せませんが、インカムゲインで購入価格の1/4を回収済み。
利回りは26%くらいでしたが、リフォームに2千万投入したため回収率は低いです。
キャピタルゲインは稼働率95%で計算した場合の年間利益12.5年分です。

また、先行取得土地の特例(租税特措法代37条9の5第1項)が使えるので譲渡税も安くなります。

2棟目は旭川市の物件だったので、出口は地元の人だろうと考えていましたが、
昨今の不動産価格の高騰で、本州の方が旭川まで触手を伸ばしてくれました。
札幌並みの価格で売却できる絶好のタイミングだったようです。

これで今年の売却益は大台を突破しましたが、再投資先が見つかりません。
個人所有の物件だったため、税金は分離課税で悪あがきできないため、
来るべきチャンスの時に備えて温存しておくつもりです。

年内には法人所有の物件も1棟売却予定です。
posted by ミット at 13:57| Comment(8) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年09月25日

9月の稼働率

今月の稼働率です。
来週は2棟目の決済があるので、少し早めに更新します。

           9月   稼働率
2棟目旭川市 20戸 20   100%
3棟目東区  11戸 11   100%

4棟目白石区 12戸 10.5 87.5%
5棟目西区  20戸 20   100%
6棟目豊平区 16戸 14   87.5%
7棟目厚別区 18戸 17   94.4%
8棟目中央区 16戸 16   100%
9棟目西区  10戸 9    90%
10棟目西区 12戸 12   100%
11棟目東区 13戸 13   100%
12棟目豊平区 8戸 8    100%

2棟目旭川市は満室。

3棟目東区は満室。

4棟目白石区は2部屋空室ですが、9/14入居で1部屋決まっています。

5棟目西区は満室。

6棟目豊平区は2部屋空室ですが、1部屋申込済み。
いつから入居か確認してませんでした(笑)

7棟目厚別区は今月末から満室。

8棟目中央区は満室。
10月末で1部屋退去。

9棟目西区は1部屋が空室。

10棟目西区は満室。
今月末で1部屋退去。

11棟目東区は満室。

12棟目豊平区は満室。


9月の稼働率は 150.5/156=96.5%
2014年の年間稼働率は 1389.5/1476=94.1%

来週、2棟目を売却します。
売却後にある程度データを公開します。

今年度はもう1棟売却する予定です。
posted by ミット at 08:56| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする