６月の稼働率

今月から動き出しましたね。
札幌市内の物件は西区アパートを除いて満室になりました＾＾

備忘録の稼働率です。

　　　　　　　　　　　６月　　　稼働率
１棟目中央区　１２戸　１１．５　９５．８％
２棟目旭川市　２０戸　１７　　　８５％
３棟目東区　　１１戸　１１　　　１００％

４棟目白石区　１２戸　１２　　　１００％
５棟目西区　　２０戸　２０　　　１００％
６棟目豊平区　１６戸　１５．５　９６．８％　
７棟目厚別区　１８戸　１８　　　１００％
８棟目中央区　１６戸　１６　　　１００％
９棟目西区　　１０戸　４　　　　４０％

１棟目は５月末で退去でしたが、６月中旬から満室です。
２棟目は動きなしで、３部屋空きのまま。
７月も動きがなければ、家賃の見直しも必要かも・・・
３棟目は６月末で１部屋退去でしたが、退去前から申し込みが入っています。
７月初旬に入居予定。

４棟目は６月から満室になりましたが、７月末に１部屋退去予定。
６棟目は６月中旬から法人契約が決まり、満室。
９棟目は６部屋空きのまま。
想定家賃より５，０００円ほど高く募集を開始して１０日ほど様子を見ていたのですが、
案内が全くありませんでした（笑）
初期費用を見直したり、家賃設定を変えたり、管理会社さんと協力して試行錯誤しています。
初の３点ユニット＆初の低家賃帯の物件なので、中々難しいです。

６月の稼働率は　１２５／１３５＝９２．５％
２０１３年の年間稼働率は　７４７．５／７９０＝９４．６％

とうとう稼働率が９５％を下回ってしまいました。
９棟目が足を引っ張っていますね。

７月には新築１棟が完成予定。
８月までには中古も１棟決済予定です。

ビフォーアフター

募集止めしてリフォームしていた西区アパートのリフォームが完了しました。
とりあえず２部屋だけですが・・・

ビフォー


アフター


リフォーム内容は

・クロス全面張替
・ＣＦ張替
・キッチン扉カッティングシート＆取っ手交換
・木部塗装
・キッチン＆浴室の混合水栓交換
・換気扇交換
・照明器具交換

といった感じです。
３点ユニットはそのままで表層リフォームのみです。
明日家賃査定をしてもらい、募集を開始します。

第２１回ＲＴＤミーティング

ＲＴＤミーティングを開催します。

時間のある方はお気軽にご参加下さい。
大家の会の会員さんでない方や大家さん予備軍の方も大歓迎です！

日時　：　６／９（日）２０時〜２３時頃
場所　：　マクドナルド平岸店
　　　　　北海道札幌市豊平区平岸二条１０丁目３−１２

いつもの場所です。
名刺持参の上、ご参加下さい。
自由参加、自由解散です。
お待ちしてま〜す！

５月の稼働率忘れてた（笑）

先月あたりから、入退去の動きが少なくなってきました。
１００戸を超えたあたりから満室になっていないので、
年内に完全満室を経験したいです。

備忘録の稼働率です。

　　　　　　　　　　　５月　　　稼働率
１棟目中央区　１２戸　１２　　　１００％
２棟目旭川市　２０戸　１７　　　８５％
３棟目東区　　１１戸　１１　　　１００％

４棟目白石区　１２戸　１１　　　９１．６％
５棟目西区　　２０戸　２０　　　１００％
６棟目豊平区　１６戸　１５　　　９３．８％　
７棟目厚別区　１８戸　１７．５　９７．２％
８棟目中央区　１６戸　１６　　　１００％
９棟目西区　　１０戸　４　　　　４０％

１棟目は５月末で１部屋退去となりました。
２棟目は現在３部屋空きです。
ファミリー物件なのですが、今はあまり動きがないようです。
夏まで満室は難しそうです・・・
３棟目は６月末で１部屋退去

４棟目は６月から満室。
６棟目は４月末から１部屋空室。
７棟目は５／１６から満室。
９棟目は現在６部屋空き。
先行してリフォームした２部屋が今週中に完成しますので、やっと募集を開始出来ます。

４月の稼働率は　１２３．５／１３５＝９１．５％
２０１３年の年間稼働率は　６２２．５／６５５＝９５．０％

募集止めをしている９棟目が足を引っ張っています。
早急に満室にしたいです。