融資内諾！

先日の物件ですが、融資内諾出ました〜！

地下鉄徒歩１分　築１６年重鉄造　利回り１５．３％
１ＤＫ×１２戸、３ＬＤＫ×１戸

の物件です。　
今週の水曜日に契約。
相続がらみで時間がかかる案件なので、決済は８月になりそうです。

これで融資実行予定のものも含めて、１１棟１６０戸になりました^^

衝撃の部屋

リフォーム中の西区木造アパートですが、先月末に退去した部屋があります。
退去の室内確認をして衝撃を受けました。


壁が腐っているリビング


同じく腐っている洋室（笑）


ステンレスが腐食して穴が開いているキッチン


よくわからないけど汚いユニットバス

息を止めながら携帯で撮った写真なのでイマイチですが、衝撃は伝わると思います。
賃貸経営７年の中で一番ひどい部屋でした。

一瞬このまま見なかったことにして鍵を閉めようかと思ったのですが、勇気を振り絞ってリフォームすることにしました。

気が向いたらアフターの写真も掲載しますね。

４月の稼働率

相変わらず更新せず、すみません（笑）
先月も退去に伴うリフォームで超忙しかったです。
あと数日で私が行うリフォームについては終わりそうなので、やっと遊べそうです^^

備忘録の稼働率です。

　　　　　　　　　　　４月　　　稼働率
１棟目中央区　１２戸　１２　　　１００％
２棟目旭川市　２０戸　１７　　　８５％
３棟目東区　　１１戸　１１　　　１００％

４棟目白石区　１２戸　１１．５　９５．８％
５棟目西区　　２０戸　２０　　　１００％
６棟目豊平区　１６戸　１６　　　１００％　
７棟目厚別区　１８戸　１８　　　１００％
８棟目中央区　１６戸　１６　　　１００％
９棟目西区　　１０戸　５　　　　５０％

２棟目は現在３部屋空き。
リフォームが先日終わりましたので、今月中に決まってほしいです。

４棟目は３月末退去で４月中旬まで家賃を頂いています。
６棟目は４月末に１部屋退去。
７棟目は４月末退去ですが、５／１６から満室。
９棟目は３月末で１部屋退去、４月末で１部屋退去。
リフォームが完了するまで募集止めしてますので、現在６部屋空きになってしまいました。
今月中にリフォームを完了させて募集を開始したいです。

４月の稼働率は　１２６．５／１３５＝９３．７％
２０１３年の年間稼働率は　４９９／５２０＝９６．０％

それと、先ほど地下鉄徒歩１分の築１６年中古物件情報を頂き、買い付けを入れました。
明日、現地調査をして、今週後半から融資付けとなりそうです^^