2013年03月30日

3月の稼働率

雪も融けて春が近づいてきましたね。
今月は新規物件の決済、退去に伴うリフォームで超忙しかったです(笑)
備忘録の稼働率です。

           3月   稼働率
1棟目中央区 12戸 12   100%
2棟目旭川市 20戸 19   95%
3棟目東区  11戸 10.5 95.5%

4棟目白石区 12戸 12   100%
5棟目西区  20戸 19.5 97.5%
6棟目豊平区 16戸 15.5 96.9% 
7棟目厚別区 18戸 17   94.4%
8棟目中央区 16戸 16   100%
9棟目西区  10戸 6    60%

2棟目は2月末で1部屋、3月末にも2部屋退去。
まだ申し込みなしです・・・
3棟目は3/11から満室。

4棟目は3月末退去で4月中旬まで家賃を頂いています。
5棟目は3/18退去で4/1から満室。
6棟目は3/11退去で4/1から満室。
7棟目は2月末退去で3/28から満室でしたが、4月末で1部屋退去予定。
8棟目は3/31退去で4/10から満室。

今月購入した9棟目は3月末で2部屋退去で6部屋空室になります。
全室フルリフォームが必要です。

3月の稼働率は 127.5/135=94.4%
2013年の年間稼働率は 372.5/385=96.8%

今年の稼働率は今月購入した9棟目にかかっています。
部屋がボロボロなので、リフォームが完了するまで募集止めをしています。
私&リフォーム業者さんが多忙のため、4月中旬からの工事を予定しています。

余裕があれば、リフォームの状況もUPします。
posted by ミット at 10:31| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月18日

築古木造アパート決済

先日、買い付けを入れた西区地下鉄徒歩4分のアパートの決済が無事終わりました。
決済の場面で、今月更に2部屋退去して6/10空室になるという衝撃報告を受けましたが、これを機にフルリフォームしてイメージを一新しようと思います。
いつもお願いしている内装業者さんが今月一杯は忙しいようなので、リフォームは来月になりそうです。

10年くらいはアパートのまま所有し、次の大規模修繕のタイミングで解体するかどうか判断しようと考えています。
posted by ミット at 20:59| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月13日

公庫にフラれる・・・

先日の公庫への融資申し込み。
個人で無担保枠をたくさん使っていることなどが理由で
「融資は難しいと思います」と大変厳しい面談でした。

本日、公庫から回答が来たのですが、
やはり「融資お断り」。

しばらく融資を断られていなかったので、ショックです・・・
現金決済で手元の現金が乏しくなりますので、どこか他のところへアタックします。

今月はリフォームや決済などでとても忙しいのですが、頑張ります!
posted by ミット at 15:42| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月06日

公庫へ融資申しこみ&退去報告続く

新規購入予定の物件ですが、
現金決済後に公庫の融資を利用予定です。

法人では初めての取引となるため、
提出する資料が膨大にあり、昨日からせっせと作成しています。
間もなく完成・・・

それと3月末退去の連絡が続々と来ました。
すでに入居申し込みを頂いている部屋もありますが、
決まっていない部屋が6部屋になります。

新規購入予定の物件と合わせると10部屋。
このうち、フルリフォームが必要な部屋が7部屋。
シビれますが、この春での満室を目指して頑張ります!
posted by ミット at 15:12| Comment(5) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年03月02日

第19回RTDミーティング

皆様からの要望に応え、RTDミーティングを開催します。

時間のある方はお気軽にご参加下さい。
大家の会の会員さんでない方や大家さん予備軍の方も大歓迎です!

日時 : 3/16(土)20時〜23時頃
場所 : マクドナルド平岸店
     北海道札幌市豊平区平岸二条10丁目3−12

いつもの場所です。
名刺持参の上、ご参加下さい。
自由参加、自由解散です。
お待ちしてま〜す!
posted by ミット at 08:34| Comment(4) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする