2012年06月27日

6月までの稼働率

今年の稼働率目標は95%。
とりあえず6月までの稼働率を計算してみます。

3月までは前回計算した通り、220.5室/257室。
4月以降は

       4月 5月 6月     稼働率
1棟目12戸 12+12+12 36/36=100%
2棟目20戸 20+20+20 60/60=100%
3棟目11戸 11+11+11 33/33=100%
4棟目12戸 11.5+11+12 34.5/36=95.8%
5棟目20戸 20+19.5+20 59.5/60=99.2%
6棟目16戸 14.5+13.5+14 42/46=91.3% 
7棟目18戸 17+16+16 49/54=90.7%
8棟目16戸  7+ 8+16 31/48=64.6% ※6月から家賃保証

4月〜6月の稼働率は 345/373=92.5%
1月〜6月の稼働率は 565.5/630=89.8% です。
今年購入した新築2棟が足を引っぱっています。

1棟目は6月末退去で空室1部屋となります。
2棟目は4月から満室。
3棟目は動きなし。
4棟目は4月に退去がありましたが、5月中旬から満室。
5棟目も4月末で退去がありましたが、5月中旬から満室。
6棟目は7月から残り空室1部屋。
7棟目は申し込みベースでは満室。7月末で1部屋退去有り。
8棟目は家賃保証中ですが、7月から残り空室は4部屋です。

なので、申し込みベースでの空室は

1棟目1部屋
6棟目1部屋
7棟目1部屋
8棟目4部屋※家賃保証

です。

稼働率95%を達成するには7月以降の延べ空室日数を4.5ヶ月以内に抑えないといけません。
現在空室3部屋ですので、8月中旬までに満室にしないとダメということです。
かなり厳しいかも・・・
posted by ミット at 23:20| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月09日

賃貸住宅フェアin札幌

昨日、今日と賃貸住宅フェアin札幌に参加。
専業&さぼりーまんの大家仲間と一緒に満喫しました(笑)

ためになるセミナーが多かったのですが、中でもchobbyさんのセミナーにはシビレました!

キーワードは

・感即動
・謙虚な姿勢
・進取の気性
・変化に順応
・知行合一
・継続

です^^

posted by ミット at 22:56| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする