2010年01月27日

租税特別措置法第37条の9の5第1項の規定による先行取得土地等の届出

昨年、土地を購入された皆さん。
今年の確定進行の際には『租税特別措置法第37条の9の5第1項の規定による先行取得土地等の届出』を提出した方が良いようです。

詳しくは、このチラシをご覧になって下さい。
以下、チラシからの抜粋です。

不動産所得、事業所得または山林所得を生ずべき業務を行う個人が『平成21年1月1日から平成22年12月31日まで』の間に国内にある土地等(棚卸資産等を除く)の取得をし、その『取得をした日の属する年の翌年3月15日までに、その取得をした土地等につき、この特例の適用に係るものである旨の届出書を納税地の所轄税務署長に提出した場合』において、その取得をした日の属する年の12月31日後10年以内に、その個人の所得する他の事業用の土地等を譲渡したときは、その事業用の土地等に係る譲渡益からその譲渡益の100分の80(平成22年1月1日〜12月31日までの間に取得されたもののみの場合は100分の60)に相当する金額を控除した金額に相当する金額をその事業用土地等の譲渡による譲渡所得の金額とする。

要するに、この届出を出しておくと、

昨年、土地を購入した人が、所有している他の事業用の土地を10年以内に譲渡したときには、土地購入金額を上限として譲渡所得を80%控除できる

ということみたいです。
昨年、土地を購入した人は今年の3月15日までに届出を提出しなければ、この特例は適用されません。

今年、土地を購入する人は、控除できる金額が60%になり、届出は来年の3月15日までに提出すれば良いようです。

土地を売る予定がなくても、この書類を提出していないと、万が一土地を売った時に節税(課税の繰延)できないので、出しておいた方が良いでしょう。
詳しくは税理士さんや税務署へ問い合わせて下さい。
私は詳しくありませ〜ん(笑)
posted by ミット at 08:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 経理 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月26日

CFネッツセミナー

2月13日(土)14:30〜
CFネッツ猪俣さんのセミナーが札幌市内で開催されます。

参加費は無料です。
私はセミナー&懇親会に出席する予定です。

不動産関連のセミナーが札幌で開催されることは少ないので、お時間のある方は一緒に参加しましょう!

※先ほど、ブログで見つけました。
 2月1日(月)のセミナーです。
 これにも参加します。
 鶴岡秀子と高城永地の夢を叶えるビジネスのつくり方セミナー
posted by ミット at 22:39| Comment(4) | TrackBack(0) | セミナー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月24日

3棟目申し込み♪

先日、chobbyさんと営業に行った仲介業者さんからTELあり。
『部屋ごとに内装が違うと聞いているのですが、○○号室はどういった内装ですか?』といった問い合わせ。
とりあえず申し込みは入ったようだが、施工予定のCF&アクセントクロスの画像を送って、入居希望者さんに確認してもらうことにした。

部屋ごとに内装を替えたため、管理会社さん&仲介業者さんへは迷惑を掛けている。
中古物件であれば内見出来るので、『イメージと違う』といったことはないのだが、新築の場合は図面だけで申し込みが入ってしまうので、入居者さんの期待を裏切らないかが心配。
人それぞれ好みもあるし・・・

今回、申し込んでくれたのは若い女性。
内装はミッドセンチュリー風に仕上げる予定だったのだが、男性が申し込み済の女性向けの内装と入れ替えることにした。
これで、男性入居希望者のキャンセルの心配もなくなると思う。

現在の申し込み状況は
・女性5名
・男性1名
となっている。

今回の物件は、立地条件からして若い女性がターゲットになると思っていたので、想定通りだった。
内装も女性向けに作った部屋が多い。
思い切って『女性専用マンション』でも良かったかもしれない(笑)

空室は残り5部屋だ。
完成前の満室を期待して頑張ろう!
でも、あまり早く決まってしまうと設定家賃が安かったということなので微妙だ・・・

posted by ミット at 18:29| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月21日

新築申し込み状況

昨日はリーマン業が休みだったので、新築の営業を実施。
新築のエリアの仲介店には、chobbyさんの知り合いの店長さんが多いので、chobbyさんに付き合って頂いた。

そこで色々とお話を伺ったところ、どうやら既に申し込みが入っているとのこと。
建築会社さんからは特に連絡がなかったので知らなかった(笑)
たぶん満室保証だからだろう。

本日、建築会社さんに確認すると、既に『5/11戸』申し込みが入っていた。
これは嬉しい♪
3月末完成予定なのだが、今の段階で半分近く申し込みが入っているということは、立地&家賃設定は間違っていなかったということだ。

ただ、心配な点もある。
今回は他物件との差別化を図るため、内装には結構こだわった。
中でも数部屋は完全に『男性向け』、『女性向け』とターゲットを絞って内装を計画。
そのうち、女性向けに作成した部屋に男性の申し込みが入っている。
たぶん申し込んだ段階では、どのような内装になるのかわからずに申し込んでいるので、実際に部屋を見た後にキャンセルになる恐れがある。
他に空き部屋があれば、移動して頂けるのだが・・・

新築は実際に部屋を見て決めるのではなく、図面&立地で申し込みが入ってしまうので難しい。
完成まであと2ヶ月。
DIYするところも結構あるので、2月末からはもの凄く忙しい気がする。
頑張ろう!
ラベル:新築
posted by ミット at 21:30| Comment(9) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月13日

新築最終打ち合わせ

本日はリーマン休み。
昼から新築の最終打ち合わせを行った。

建設会社さんの標準仕様からは、ほど遠い内容になった(笑)

具体的には

・外壁のタイル → 色の変更&グレードアップ

・共用玄関の仕上げ → 吹き付けタイルから塗り壁へ変更
・共用部の照明器具 → 蛍光灯からダウンライトへ変更
・共用部の塗装仕上げ → アクセントカラーを導入

・室内の仕上げ
 → 建具の色 ×3パターン
   キッチンの色 ×4パターン
   床のCF ×10パターン
   アクセントクロス ×11パターン
・クローゼット → 一部を除き、WCLへ変更
・キッチン → 対面へ変更
・洗濯パン → 追加
・サニタリー用品 → 施主支給に
・LANのコンセント → 寝室へも追加
・電源のコンセント → テレビの設置スペースは2口から4口へ
・照明器具 → 引っ掛けシーリングからライティングレールへ変更
・インターホン → カラーモニターにグレードアップ

・インターネット → Bフレッツからベンディアムへ変更し無料に
・監視カメラ → 追加

・1階のエアコン → 取り止め
・ロードヒーティング → 取り止め
・浴室乾燥機能 → 取り止め

色々と追加もしたが、設置を取り止めたモノもあるので、トータルでは5万円前後の追加料金ですみそう。
施工も面倒だと思うが、全てこちらの希望通りにやってくれるので感謝している。

今回の内装はちょっと冒険した。
入居者さんに受け入れられるかが心配だが、完成が楽しみだ♪
posted by ミット at 17:55| Comment(6) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月09日

エボミ的な集まり(笑)

本日参加して頂いた皆様ありがとうございました♪
思っていたよりも多くの方に参加して頂いたので、あの店だと狭かったですね。
しかも23時で追い出されるし・・・
HP上では店内も24時間営業になってたんですけどね。
リサーチ不足ですみません。

次回のマック会(仮称)は平岸店で行います。
エボミの間隙を縫って、最低月1回は開催したいと思っていますので、よろしくお願いします!
posted by ミット at 23:51| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月06日

エボミ的な事しませんか?(笑)

今週の9(土)はリーマン業が休みなので暇してます。
早速ですが、今年の目標の一つである『エボミ的な集まり』を開催したいのですが、いかがでしょうか?

場所は、豊平区西岡1条2丁目のマクドナルドです。


大きな地図で見る

エボさんはモスなので、私はマックにしてみました(笑)
20時頃から開催したいと思っています。
誰も来ないと寂しいので、参加できる方はコメント頂けると嬉しいです。

ちなみにネタはなにもありません。
ただ、集まるだけです(笑)
posted by ミット at 20:13| Comment(22) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年01月01日

今年の目標

あけましておめでとうございます!
昨年は大家仲間と濃密な時間を過ごし(笑)、大家スキルが大幅に向上した1年だったと思います。
北海道大家の会も設立し、多くの仲間に賛同して頂きました。
皆様、本当にありがとうございました。

今年も目標設定をして頑張ろうと思います。
今年からは、中〜長期的な目標も立てることにしました。
まずは10年以内に達成したい長期的な目標です。

長期的な目標
1.所ジョージ的な生活を送る(趣味の時間を多く)
2.家族みんなで幸せに過ごす(運動会や誕生日などのイベントを大切に)
3.年に一度は海外旅行へ行く
4.大家仲間と色々遊ぶ
5.プロの専業大家になる

次に近々達成したいと考えている中期的な目標です。

中期的な目標(5年以内)
1.脱サラする
2.個人&法人の家賃年収5,000万円以上
3.自宅を新築
4.両親を海外旅行へ連れて行く
5.東京の全国賃貸住宅フェアに北海道の大家仲間と共に毎年参加する
6.銀行から借りて下さいと言われる(笑)

今年の目標
1.所有物件の年間稼働率95%以上
2.来年以降の物件取得に備え、個人事業で大幅に黒字
3.3月竣工の新築の早期満室
4.法人で1棟取得(難しいかも)
5.エボミ的な集まりを開催する

私は脱サラを当面の目標にしていますが、最短ルートでは目指していません。
旅行へ行ったり、自宅を買ったり、人生を楽しむための多少の寄り道は良しと考えています。
そうでないと家族が付いて来れません(笑)

何故、不動産投資をしているのか?
建物や大家業が好きというのもありますが、家族と過ごしたり、趣味を楽しんだりするための『時間』を得るためです。
家族を幸せにしようと思って始めた不動産投資にのめり込み、家族をないがしろにしては本末転倒だと考えています。
大家業は楽しいので、ついついのめり込んでしまうのですが(笑)、嫁や両親のことも考えながら、着実に歩んでいこうと思います。

今年もよろしくお願い致します!
posted by ミット at 20:38| Comment(18) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする