2009年06月23日

入居申し込み♪

今月末で1部屋退去予定の旭川物件。
その部屋に退去前に申し込みが入った♪

狭い3LDKで、現在空室の広い3LDKよりも家賃が¥8,000安い。
この間取りの部屋は、購入後の空室期間が短い。
やはり家賃が安いと決まるのも早いようだ。

3月に入居したばかりの部屋なので、短期解約の違約金が1ヵ月分もらえる。
敷金は敷引き契約なので、返却はなし。
たぶんクリーリングのみでOKなので、支出はない予定。
違約金の1ヶ月分、余分にもらえる計算だ。
退去が続いて凹んでいただけに嬉しい♪

来月末、退去予定の部屋も広い3LDKだ。
これで、空室は広い3LDK×2部屋になる予定。

内見の状況をみると、家賃設定が高いようなので、早期満室を目指して値下げをすることにした。
あとは管理会社さんの営業力に期待しよう!
ラベル:入居申し込み
posted by ミット at 19:49| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月21日

極東船長さんを囲んでいろいろ勉強しようの会

今日はchobbyさん主催の『極東船長さんを囲んでいろいろ勉強しようの会』に参加した。

出席者は30名以上いたような気がする。
面白いことに座席は指定席。
chobbyさんが考え抜いた配置だ。

私の座席はなんと極東船長さんの隣!
ラッキーなことに一等地だ(笑)

他には新築の企画会社のTさん、脱サラして不動産の管理法人&自社物件を経営されているMさん、chobbyさん、エボおやじさんが同じテーブルだった。

エボおやじさんと私はちょうど法人を設立しようと思っているところだったので、まずはMさんに色々とお話しを伺った。
所有物件や脱サラ後の話、法人の設立&活用法などを伺い、大変勉強になった。

続いての私のターゲットは企画会社のTさん。
次は新築or築浅の物件を購入したいと思っていたので、聞きたいことがたくさんあった。
土地の仕入れの話や金融機関との付き合い、Tさんの人生観など色々な話を伺った。
Tさんの考え方には大変感銘を受けた。
新築にチャレンジするなら、是非Tさんにお願いしたいと思う。

そして、最後は主役の極東船長さん。
所有物件の話や事業を拡大&安定させる方法、不動産市場の話などを伺った。
経験豊富な上に知識も深く、大変勉強になった。

帰る間際には、リフォーム大家のSさんとも色々と情報交換をした。

今日はとても素晴らしい飲み会だった。
私にとって最高の座席配置!
参加者皆さんの座席を考えるのは大変だったと思う。
chobbyさん、ありがとうございました!!



posted by ミット at 02:23| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月18日

悲しいお知らせ

旭川物件の管理会社さんから連絡有り。

今月末で1部屋退去。
7月末で1部屋退去。

とのこと。
両方とも転勤らしい。

購入後、満室になることなく退去のお知らせ。
悲しいが、満室目指して頑張ろう!
ラベル:退去
posted by ミット at 18:41| Comment(8) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月14日

売れちゃった〜!

買付を入れていた自宅候補。
中古にしては高かったので、少しきつめの指値を入れて放置していた。
誰も買わないだろうと思っていたのだが、久しぶりにサイトを確認してみると消えていた・・・
仲介業者さんへ問い合わせたところ、売れてしまったらしい。
残念!
ガレージが気に入ってたのに〜!!

また、気長に探そう。
ラベル:自宅
posted by ミット at 10:06| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月12日

旭川物件 駐車場ライン引き

旭川物件の駐車場のライン引きを実施した。
管理会社さんの段取りが悪く(工事日の前日に案内を入れた様子)、移動できない車があったり、苦情が来たりで結構大変だった。
少しでも入居者の皆さんが使いやすいように考えたのだが、一部の入居者さんは自分のことしか考えていなく、本当に疲れた。

これで、今年の旭川物件の修繕は打ち止め。
来年以降、物置の修繕や外壁塗装などを実施予定。
3棟目の購入を視野に入れつつ、修繕計画を立てたい。

それと、駐車所のライン引きの業者さんだが、かなり格安でやってくれたと思う。
今回は管理会社さんにも協力して頂いたので、管理会社さん経由で発注したのだが、それでも20台分で¥42,000−。
おじいちゃん3人組なのだが、農協やスーパー、役所の仕事もやっているらしい。
札幌でも行きますと言っていたので、駐車場の区画整理を考えている方は連絡を頂ければ紹介します。
ラベル:駐車場
posted by ミット at 17:30| Comment(4) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月11日

楽々ロック

三代目大家マサさんのブログで紹介していた『楽々ロック』。
私の物件でも空室には全て導入している。
入居者さんはもちろん、鍵の受け渡しの手間がかからないので仲介業者さん&リフォーム業者さんにも好評です。
購入したい方は、キャンペーンをやっているようなので是非お試しを。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸住宅フェア2009in名古屋出展
「楽々ロック」特別キャンペーン!

弊社 株式会社 イナフケアが賃貸住宅フェアに出展いたします。
http://www.ec-p.co.jp/

出展にあたり、ぜひ弊社ブースへ大勢のお客様の来訪をしていただ
きたく、来訪していただいた皆様へ特別キャンペーンを行います。

キャンペーン対象商品
電子錠『楽々ロック(MI-03)』の詳細はこちら↓
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

電子錠『楽々ロック(MI-03)』を次の条件で、

■特別価格【19,000円(税込・送料込)】

での販売をいたします。


名古屋吹上ホールで行う「賃貸住宅フェア」
(平成21年6月17・18日)
http://www.zenchin.com/chintai-fair09nagoya/index.html


のイナフケアブースにお越し頂き、アンケート用紙にお名
前等を記入して頂き、発注していただいた方は

特別価格で3台まで

更に、今回初めて「楽々ロック」を導入していただく方に
は、トライアルキャンペーンとして、メールやファックス
で発注頂いた場合

特別価格で5台まで

更に、初めて導入で且つ、名古屋賃貸住宅フェアで当社ブースに
ご来場頂いて、アンケートにお答え頂いた方には

特別価格で10台まで

ご提供いたします。

尚、キャンペーン対象個数以上の期間中限定価格
は、
  21.000円(税込・送料込)
とさせていただきます。


取付工事キャンペーン対象個数に限り

■10.000円(消費税込)

で致します。

なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm


既にご導入のオーナー様も、キャンペーンの対象となります。

尚、今回のキャンペーンのお申し込み期日は、
メール・ファックス等を含めまして
 平成21年6月17日〜20日
とさせて頂き、また、キャンペーン価格販売台数は
 合計 100台まで
とさせていただきますので、予めご了承下さい。

【本件お問い合わせ先】
 株式会社 イナフケア
 http://www.ec-p.co.jp/
 東京都墨田区八広2丁目52番8号
 TEL 03−5630−3939
 FAX 03−3612−4915
 折元 洋巳 (おりもと ひろみ)
 山根 一愛 (やまね かずよし)
 tokyo@ec-p.co.jp


ブロガー対象宣伝協力特別キャンペーン
■で囲まれた部分をコピーしてブログに転載してください。
ぜひキャンペーンの宣伝にご協力ください。

なお、■で囲まれた部分については、内容の変更は一切禁止。

ブロガーの方が、ご自分のブログにこのキャンペーン案内文を
掲載頂き、案内文掲載していただいたブログURLをお知らせ頂い
た方に特別価格で1台のみ。(ブース来訪の分とは別に1台)
(メール等の受信が、平成21年6月10日〜20日限定)

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
ラベル:楽々ロック
posted by ミット at 19:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月03日

駐車場ライン引き その2

旭川物件で実施予定の駐車場のライン引き。
管理会社さんも見積もりを出したい!というので、お願いしておいた。

本日、その見積もりがFAXで届く。
どうせ高いだろうと思っていたのだが、結果は¥42,000と先日の業者さんよりも安かった。
ただ、見積書は『工事代金¥42,000』と手書きされただけのもの(笑)
若干心配だが、値段があまり変わらなければ、管理会社さん経由でお願いしようと思っていたので、この業者さんにお願いすることにした。
予算は20〜30万だったので、安く出来そうで嬉しい♪
ラベル:駐車場
posted by ミット at 21:11| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする