2009年02月19日

再び満室

相変わらずリフォーム三昧の日々が続いている。
ブログは更新できていないが
・水漏れ
・給湯器故障
・ペット問題
・退去予告
などマイナスのイベントが盛りだくさんだった。

そんな中、良い知らせが二つ。
・リフォーム中の旭川物件に入居申し込み
・2月末、退去予定の札幌物件に入居申し込み

旭川物件の申し込みも嬉しいのだが、札幌物件は初めて退去前に申し込みが入ったので、とても嬉しい♪
3月から家賃スライドで入居予定の部屋をモデルルームとして案内してもらい、本日申し込みが入った。
まだ、入居審査を通っていないので確定ではないが、おそらく大丈夫だろう。
2月26日退去→3月20日入居なので、私の中で空室期間の最短記録だ。
これで札幌物件は再び満室。
赤ちゃんさんにはかなわないが、仲介業者さんの中でも決めやすい部屋として認識されてきたようだ。
今後も期待を裏切らないよう、頑張りたい!
posted by ミット at 00:02| Comment(7) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月10日

リフォーム終了!

昨年末から続いていた配管工事&リフォームが終了した♪
一部屋のみだけど・・・
残りの部屋も来週あたりから徐々に完成していく。
とりあえずは、リフォームの終了した部屋をモデルルームとして募集を開始する。
何とか3月中に埋めてしまいたい。

リフォーム前(撮り忘れたので別の部屋)

リビングA.jpg

キッチン@.jpg

キッチンA.jpg

トイレ@.jpg

洗面所@.jpg

洗面所A.jpg

洗面所B.jpg

前和室.jpg

リフォーム後

リビング.jpg

キッチン上扉.jpg

キッチン下扉.jpg

トイレ.jpg

洗面所.jpg

ダウンライト.jpg

和室.jpg

ファミリー物件なので、今回は水回りを中心にリフォームした。
和室は畳が駄目になっていたので、アジアン風な部屋にイメチェン。
建具の貼り替えには費用がかかったが、畳→コルクタイルは自分で施工したので、¥28,000位だった。
畳のランニングコストを考えると安いと思う。
今後も畳が駄目になった部屋から順次改修していく。

posted by ミット at 13:10| Comment(10) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年02月02日

悲しいお知らせ

先週末も旭川でリフォーム&打ち合わせ。
やっていることはたくさんあるので、ブログのネタはあるのだが、書く余裕がない(笑)

現在、進行しているのは
@ブロードバンド&監視カメラの導入
A空室5部屋&入居中1部屋の水道管の室内配管交換
B空室5部屋のリフォーム
などなど

@に関しては、何社か検討していたのだが、ベンディアムに決定。
詳細に関しては書けないが、こちらの要望を全て飲んでくれた。
2月下旬に工事予定。

Aは今週いっぱいで工事が終わる。
新たに水漏れが発生した部屋もあり、合計6部屋になってしまった。

Bは私たちが出来る作業は8割ぐらい終了。
後はプロにお任せだ。
今週中に1部屋完成するので、モデルルーム代わりにする。
部屋によって、照明器具や和室の有無など違うのだが、雰囲気は伝わると思う。
今月の中旬には全ての部屋を貸し出せる状態にしたい。

リフォーム中は毎日のようにホーマックに通っているのだが、買い物中に札幌物件の管理会社さんより、TELあり。
『2月末で一部屋退去の予定』とのお知らせだった。
悲しい。
旭川物件のリフォームが終わったら、すぐに札幌物件のリフォームだ。
温泉に行こうと思っていたのに・・・

posted by ミット at 00:21| Comment(10) | TrackBack(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする