2019年05月17日

築古木造テナント物件購入!

本日は築古木造テナント物件の決済でした。

地下鉄5分の土地で127坪の商業地域です。
5年後を目途に高層RCマンションへ建て替える予定です。

1階のテナントさんは
賃料を安くする代わりに立ち退きの際に
営業補償を行わないという内容で前オーナー時代から契約済み。

2階は現在空いているのですが、
賃料を安くして5年の定期借家の事務所で募集する予定です。

物件名は本郷通テナントにしようかな。
posted by ミット at 19:56| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月08日

2019年物件ごとの稼働率と退去率1〜4月

ゴンさんが退去率についてブログに書いていたので、
私も今後まとめることにしました。

とりあえず、
2019年1〜4月分です。

2019年1〜4月 稼働率&退去率

        1〜4月       稼働率   
琴似RC    76/80      95.0% 
福住RC    57/64      89.1%
ひばりRC   66.5/72    92.4%
桑園RC    61/64      95.3%
二十四軒木造  35.5/40    88.8%
発寒RC    46/48      95.8%
新道東鉄骨   52/52      100%
福住木造    29/32      90.6%
円山RC    45.5/48    94.8%
白石戸建て   4/4        100%
大通RC    175.5/188  93.4%
月寒木造    8/8        100%
裏参道RC   89/92      96.7%
西岡RC    93.5/100   93.5%
月寒西RC   16/16      100%
全物件     854.5/908  94.1%

        1〜4月       退去率
琴似RC    2/20       10%
福住RC    3/16       18.8%
ひばりRC   3/18       16.7%
桑園RC    4/16       25%
二十四軒木造  0/10       0%
発寒RC    2/12       16.7%
新道東鉄骨   0/13       0%
福住木造    2/8        25%
円山RC    4/12       33.3%
白石戸建て   0/1        0%
大通RC    6/47       12.8%
月寒木造    0/2        0%
裏参道RC   3/23       13%
西岡RC    5/25       20%
月寒西RC   0/16       0%
全物件     34/239     14.2%

稼働率 ベスト3        昨年度 上半期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  100%
2.裏参道RC  96.7%  2.二十四軒木造 100%
3.発寒RC   95.8%  3.大通RC   96.1%

稼働率 ワースト3       昨年度 上半期ワースト3
1.二十四軒木造 88.8%  1.福住木造   75.0%
2.福住RC   89.1%  2.新道東鉄骨  89.7%
3.福住木造   90.6%  3.ひばりRC  91.7%

退去率 ベスト3
1.新道東鉄骨  0%
1.二十四軒木造 0%
3.琴似RC   10%

退去率 ワースト3
1.円山RC   33.3%
2.桑園RC   25%
2.福住木造   25%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は退去が少ないので稼働率も高くなっていますが、
一度空くと時間がかかることがあります。

裏参道RCは安定して稼働率が高いです。

発寒RCも全て2LDKなので稼働率は安定しています。

木造物件は戸数が少ない上に、
空くと決まるまでに時間がかかるので
稼働率が悪くなる傾向にあります。

福住RCはここ数年稼働率が低いです。
自宅から近くなければリストラ対象ですね(笑)

円山RCは退去率トップになっていますが、
今までは退去が少なかったので、
たまたまだと思います。

退去率を初めて計算しましたが、
稼働率と合わせて見ることで、
より細かく物件の状況を把握できますね。

稼働率が高くても退去率も高ければ、
それだけ入退去に伴う費用が多くかかっていることになります。

4ヶ月で既に退去率14.2%なので、
ゴンさんの年間通して8〜10%は驚異的ですね!
posted by ミット at 21:29| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年05月03日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去10件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  14    87.5%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  10    83.3%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   6    75.0%
円山RC     12戸  10.5  87.5%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  16    100%

琴似RCは満室。

福住RCは2部屋空室でしたが、
4月末から1部屋入居。

ひばりRCは満室でしたが、
4月末に1部屋退去。

桑園RCは空室1部屋。
4月中旬で1部屋、4月末で1部屋退去。
6/1に1部屋入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは2部屋空室で5月末にも1部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は2部屋空室でしたが。
5/1に1部屋、5月中旬に1部屋入居して満室。

円山RCは3月〜4月末までに4部屋退去。
4月上旬に1部屋、5月上旬に2部屋入居。
その他、5月末に1部屋退去予定。

白石戸建ては満室。

大通RCは3部屋空室。
4月上旬に1部屋、4月中旬に1部屋、
5月上旬に1部屋入居。
その他、4月末に1部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、
6月上旬に入居予約。
その他、4月末に1部屋退去。

西岡RCは1部屋空室。
4月中旬に2部屋退去、4月末に1部屋退去。
4月中旬に1部屋、5月中旬に1部屋入居。

2末に完成した月寒西RCは満室。

4月の稼働率は 226/239=94.6%
2019年の年間稼働率は
854.5/908=94.1%
posted by ミット at 22:42| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする