Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

２０１８年１〜１０月の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１８年　１〜１０月稼働率

　　　　　　　　　１〜１０月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　１８６．５／２００　　９３．３％
福住ＲＣ　　　　　１５０．５／１６０　　９４．１％
ひばりＲＣ　　　　１６８．５／１８０　　９３．６％
桑園ＲＣ　　　　　１５２／１６０　　　　９５．０％
二十四軒木造　　　９８／１００　　　　　９８．０％
発寒ＲＣ　　　　　１１２．５／１２０　　９３．８％
新道東鉄骨　　　　１２２／１３０　　　　９３．８％
福住木造　　　　　６４／８０　　　　　　８０．０％
円山ＲＣ　　　　　１１７／１２０　　　　９７．５％
白石戸建て　　　　５．５／１０　　　　　５５．０％
大通ＲＣ　　　　　４５１／４７０　　　　９６．０％
月寒木造　　　　　２０／２０　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２２９．５／２３０　　９９．８％

ベスト３　　　　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．裏参道ＲＣ　　９９．８％　１．円山ＲＣ　　　９９．６％
２．二十四軒木造　９８．０％　２．桑園ＲＣ　　　９９．４％
３．大通ＲＣ　　　９７．５％　３．二十四軒木造　９７．０％
※戸数の少ない月寒木造を除く　

ワースト３　　　　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．福住木造　　　８０．０％　１．福住ＲＣ　　　８２．２％
２．琴似ＲＣ　　　９３．３％　２．福住木造　　　９１．３％
３．ひばりＲＣ　　９３．６％　３．大通ＲＣ　　　９３．５％
※戸数の少ない白石戸建てを除く

裏参道ＲＣと大通ＲＣがベスト３入り。
二十四軒木造はたまたま動きがなかっただけだと思います。

桑園ＲＣは空いてもすぐに埋まるのですが、
今年は退去が多く、ベスト３入りしませんでした。

ワースト３にはいつも通り福住木造が(笑)
戸数が少なく、
一度空くと中々決まらないため入居率が悪くなりがちです。
来月から満室になるため、来年は稼働率が良いかもしれません。

上半期までワースト３入りしていた新道東鉄骨は
満室になったので稼働率が上がってきました。

ひばりＲＣは今年は退去が多かったです。

全物件トータルで見ても、
今年の春は退去が多かったのですが、
秋の退去も多かったです。
７割くらいは転勤。

家賃帯が高い物件は法人客が多く、
入退去が激しくなる傾向にあります。

１０月の稼働率です。
今月は退去８件（ToT)

　　　　　　　　　　　　　　１０月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
二十四軒木造　　　１０戸　　　９　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４３．５　　９２．６％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２．５　　９７．８％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３　　　　９２％

琴似ＲＣは２部屋空室でしたが、
１０月１日に１部屋、１０月末に１部屋入居して満室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは１部屋空室。

桑園ＲＣは空室１部屋でしたが、１０月中旬から満室。

二十四軒木造は１１月から満室ですが、
１１月中旬で１部屋退去。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１１月から満室。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１０月だけで５部屋退去し、
７部屋空室になりましたが、
１１月１日に２部屋、１１月末に２部屋入居予定。

その他、テナントが１１月末で退去になりましたが、
１２／１からパン屋さんが入居することになりました！

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１０月に２部屋退去しましたが、
１１月１日から１部屋入居。

西岡ＲＣはキャンセルになった１階の部屋のみ空室でしたが、
転勤で１部屋、
扉に尿をかけられるという嫌がらせで１部屋退去予定。

該当の部屋の前には
事件後すぐに監視カメラを設置して対応しましたが、
残念ながら退去となってしまいました。
現在は嫌がらせ行為は収まっています。

１０月の稼働率は　２１２．５／２２３＝９５．３％
２０１８年の年間稼働率は
１，９６６／２，０８０＝９４．５％

１１月から入居の部屋が７部屋あるので大丈夫だとは思いますが、
年間稼働率が９５％を下回りそうです・・・

今年は転勤による退去が多い年でした。

来年２月末に完成予定の新築は申し込みペースが早く、
３戸／１６戸です。
完成前に満室になるかもしれません。
家賃設定が安すぎたかも(笑)

９月の稼働率です。
今月は退去２件。

　　　　　　　　　　　　　　９月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
二十四軒木造　　　１０戸　　　９　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５．５　　９６．８％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２２　　　　８８％

琴似ＲＣは１部屋空室、９月末にも１部屋退去。

福住ＲＣは９月中旬から満室。

ひばりＲＣは１部屋空室。

桑園ＲＣは空室１部屋ですが１０月中旬で満室。

二十四軒木造は１部屋空室。
申し込みが入り、保障会社の審査も通ったのですが、
身寄りのない７５歳の男性だったため、
将来的なリスクを考えてお断りしました。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１部屋空室。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは２部屋空室、９月末退去１部屋、
１０月中旬退去３部屋、１０月末退去２部屋。
全て転勤での退去です。
法人契約が多いと、３月と１０月の入退去が激しいです･･･

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室ですが、１０月中旬退去１部屋、
１０月末退去１部屋。
同じく転勤です。

西岡ＲＣは申し込みベースで満室になりましたが、
保障会社の審査が通らず、１部屋がキャンセル。
その他、転勤で１０月中旬退去１部屋。

９月の稼働率は　２１２／２２３＝９５．１％
２０１８年の年間稼働率は
１，７５３．５／１，８５７＝９４．４％