Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

Ｒ銀行＆Ｈ信金に融資相談していた案件ですが、
融資承認が下りました！

ですが、当初相談していた２行ではなく、別の信金さんです(笑)

当初相談していたＲ銀行は頭金３割くらいになりそうとのことで、
期待せずに放置プレイ中(笑)
※結果はまだ聞いていませんが、どちらにしろ申し込みません。

Ｈ信金は、担当者がめちゃくちゃ乗り気だったのですが、
Ｈ信金からの借入合計額が
内部規定の４億を超えてしまうとのことで、
本部を説得できずＮＧ・・・

一転してピンチな状態だったのですが、
友人に紹介してもらった信金さんで無事承認が下りました。

金利は少し高いのですが、期間３０年で頭金１２％程度です。

今年の夏頃着工〜来年２月完成予定です。
楽しみが出来ました^^

２０１９年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

　　　　　　　　１〜１２月　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　２２６／２４０　　　　　９４．２％　
福住ＲＣ　　　　１６４．５／１９２　　　８５．７％
ひばりＲＣ　　　２０５／２１６　　　　　９４．９％
桑園ＲＣ　　　　１７７．５／１９２　　　９２．４％
二十四軒木造　　１１４／１２０　　　　　９５．０％
発寒ＲＣ　　　　１３３．５／１４４　　　９２．７％
新道東鉄骨　　　１５６／１５６　　　　　１００％
福住木造　　　　９２．５／９６　　　　　９６．４％
円山ＲＣ　　　　１２６／１４４　　　　　８７．５％
白石戸建て　　　１２／１２　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　５４３．５／５６４　　　９６．４％
月寒木造　　　　２４／２４　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　２６１．５／２７６　　　９４．７％
西岡ＲＣ　　　　２８１．５／３００　　　９３．８％
月寒西ＲＣ　　　１４３．５／１４４　　　９９．７％
本郷通テナント　７／１４　　　　　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　１６／１８　　　　　　　８８．９％

全物件　　　　　２６８５／２８５２　　　９４．１％


稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．新道東鉄骨　　１００％　　　１．裏参道ＲＣ　　９９．１％
２．月寒西ＲＣ　　９９．７％　　２．円山ＲＣ　　　９７．９％
３．大通ＲＣ　　　９６．４％　　３．二十四軒木造　９７．５％
　　福住木造　　　９６．４％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．福住ＲＣ　　　８５．７％　　１．福住木造　　　８３．３％
２．円山ＲＣ　　　８７．５％　　２．ひばりＲＣ　　９３．８％
３．桑園ＲＣ　　　９２．４％　　３．琴似ＲＣ　　　９４．４％

※戸数の少ない物件＆新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が０でした。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

今年の2月に完成した月寒西ＲＣは退去が１件ありましたが、
半月で埋まりました。

大通ＲＣは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

昨年ワースト１位の福住木造は今年は同率ベスト３です。
戸数の少ない物件は１部屋のインパクトがデカイので、
入居率の変動が激しいです。

ワースト１は福住ＲＣ。
一昨年は退去数が多くて８２．０％、昨年は改善して９５．１％。
今年は退去が多かった上に全然決まりません。
弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠い部類に入るので、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。
１２月にＷｉＦｉ設備を導入しました。

円山ＲＣが１階の空室が長期化して稼働率が悪化しました。
一昨年、昨年はベスト２でした。

桑園ＲＣもいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多かった上に１階の空室が埋まりませんでした。

今年は空室が長期化する傾向にありました。

新築した物件が築８年程度になり、
競争力が低下してきたのだと思います。

新築時から家賃の値下げを行っていないため、
内装の差別化の他、家賃の値下げも含めた対策を行って、
繁忙期には埋めてしまいたいです。

１２月の稼働率です。
今月は退去５件。

　　　　　　　　　　　　　　１２月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１８　　　　９０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１２　　　　７５％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１４　　　　８７．５％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１０　　　　８３．３％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４３．５　　９２．６％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３．５　　９４．０％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　８　　　　８８．９％

琴似ＲＣは２部屋空室。

福住ＲＣは４部屋空室。

ひばりＲＣは１部屋空室。

桑園ＲＣは２部屋空室。
１部屋は２月入居で申込済。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは２部屋空室。
１２月末退去１部屋、１月入居１部屋。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣはテナント１部屋、住居２部屋が空室。
１２月中旬で１部屋、１２月末で１部屋、
１月中旬で２部屋退去。
１２月末で１部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。

西岡ＲＣは１部屋空室ですが、
１２月中旬で更に１部屋退去。
１月で１部屋、２月で１部屋入居して満室予定。

月寒西ＲＣは満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣはオーナー宅１部屋が空室。
民泊ではなく、ホテルとして運用すべく改装工事中です。

１２月の稼働率は　２３２／２５０＝９２．８％
２０１９年の年間稼働率は
２６８４／２８５２＝９４．１％

６月に完成した月寒中９ＲＣは申し込みベースで２５／２６です。
６カ月経過後の１月から稼働率に加えます。