2020年10月23日

所有物件の男女比率などを分析

太陽さんのブログで女子率を計算していたのが面白かったので、
私も所有物件で分析してみました。

             男子  女子  同棲  法人
琴似RC     20戸  8   9   1   2   
福住RC     16戸  6   5   0   5
ひばりRC    18戸  2   9   3   4
桑園RC     16戸  4  11   0   1
二十四軒木造   10戸  3   6   1   0
発寒RC     12戸  3   0   6   3
新道東鉄骨    13戸  3   9   1   0
福住木造      8戸  1   1   6   0 
円山RC     12戸  2   0   4   6
白石戸建て     1戸  1   0   0   0
大通RC     47戸  7  10   4  26
月寒木造      2戸  0   0   0   2
裏参道RC    23戸  8   2   3  10
西岡RC     25戸  4   4   8   9
月寒西RC    16戸  2   7   4   3
本郷通テナント   2戸  0   0   0   1
月寒中7RC    9戸  2   5   0   2
月寒中9RC   26戸  7   8   7   4

計            63  86  48  78
             23% 31% 18% 28%

※同棲は親子も含む、法人はテナントも含む

駅徒歩    男子   女子   同棲   法人
 3分以内  25%(32) 38%(49) 15%(19) 21%(27)
 3〜5分   19%(21) 28%(31) 15%(17) 38%(43)
 5分以上  28%(10) 17%(6)  33%(12) 22%(8)

築年数
 築5年以内 20%(30) 20%(31) 20%(30) 39%(58)
 築5〜10年 33%(21) 38%(25) 11%(7)  17%(11)
 築10〜20年 11%(2)  50%(9)  17%(3)  22%(4)
 築20年以上 23%(10) 48%(21) 18%(8)  11%(5)

家賃帯
 4.5万円以下 27%(8) 67%(20)  3%(1)   3%(1)
 5万円前後 30%(20) 46%(31) 10%(7)  15%(10)
 6万円前後 18%(13) 29%(21) 29%(21) 24%(17)
 7万円以上 20%(21) 13%(14) 18%(19) 49%(51)

物件トータルでは
男子2:女子3:同棲2:法人3

地下鉄駅からの距離で分析したところ、
駅に近い方が女子率が高く、駅から遠いと同棲率が高いです。

同棲率については、所有している2LDK以上の間取りの物件が、
駅から5分以上のところに多いのが要因だと思います。

築年数は新しいほど法人率が高く、
古くなると女子率が高くなります。

家賃帯は安くなるほど女子率が高く、
高くなるほど法人率が高くなります。

上記の結果で分析すると、

男子 ・・・ どのような物件でもOK(笑)
女子 ・・・ 駅近、5万以下の家賃帯
同棲 ・・・ 1LDKでも6万円を超えると同棲率が高くなる
法人 ・・・ 築浅、6万円以上の家賃帯

という感じでしょうか。

私の物件は駅近が多いので、
築年数が古くなってきたら女子ウケする部屋造りを心掛ける。

家賃6万円以上の物件は、
同棲できるよう収納が多く、広めの間取りにする。

高家賃帯の物件は家賃補助の出る法人がメインターゲット。

大体肌感覚で把握していた通りの結果でしたが、
ハッキリと数字で分析するのも面白いですね^^
posted by ミット at 12:39| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年09月25日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去3件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19.5  97.5%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46.5  98.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  25    100%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  25    96.2%


琴似RCは9月中旬から満室。

福住RCは9月中旬に1部屋退去しましたが、10月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は2部屋空室。

発寒RCは1部屋空室&9月末で更に1部屋退去。
10月中旬に1部屋入居予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室でしたが、9月中旬で満室。
9月末で1部屋退去&10月中旬に2部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。

西岡RCは満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは9月末から満室。

9月の稼働率は 267.5/276=96.9%
2020年の年間稼働率は 2375/2484=95.6%
posted by ミット at 17:30| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年08月30日

8月の稼働率

8月の稼働率です。
今月は退去5件。

              8月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  7.5   93.8%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  46    97.9%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22    95.7%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  25.5  98.1%


琴似RCは1部屋空室ですが、9月中旬から満室。

福住RCは7月末に1部屋退去しましたが、8月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは7月末に1部屋退去しましたが、8月中旬から満室。

二十四軒木造は1部屋空室。8月末にも1部屋退去。

発寒RCは1部屋空室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は8月中旬から1部屋空室。

円山RCは満室でしたが、8月末で1部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通RCは1部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室。
8月中旬に1部屋入居&退去。

西岡RCは8月末から満室。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは8月中旬に1部屋退去。

8月の稼働率は 267/276=96.7%
2020年の年間稼働率は 2107.5/2208=95.4%
posted by ミット at 13:20| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする