Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

１０月の稼働率です。
今月は退去７件。

　　　　　　　　　　　　　　１０月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１８　　　　９０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１３　　　　８１．３％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　８　　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１０　　　　８３．３％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４６　　　　９７．９％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．６％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３．５　　９４．０％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％

琴似ＲＣは２部屋空室で１０月末に１部屋退去。
１０月末に１部屋入居。
最近決まりが悪くなってきたため、
入居促進のため、ネット設備を導入することにしました。

福住ＲＣは３部屋空室で１１月中旬に１部屋退去。
こちらもネット設備を導入します。

ひばりＲＣは満室でしたが、１０月末で１部屋退去。

桑園ＲＣは１部屋空室。
１階なので空室期間が長くなっています。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは２部屋空室でしたが、１０月末にも１部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１部屋空室。
１０月末に２部屋退去しますが、１部屋は１１月から入居。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室。

西岡ＲＣは１部屋空室ですが、１１月から入居。
その他に１０月中旬に１部屋、１０月末に１部屋退去。

月寒西ＲＣは１０月中旬から再び満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

１０月の稼働率は　２２８／２４１＝９４．６％
２０１９年の年間稼働率は
２２１９．５／２３５２＝９４．４％

今週購入した物件は、来月から稼働率に加えます。

６月に完成した新築は申し込みベースで２０／２６です。
１Ｆのテナントの半分がキャンセルにより空いているのですが、
半分だけ借りているテナントさんが全部借りたいと言っていて、
このまま決まりそうです^^

以前、入札していた案件ですが、本日決済が完了しました。
今回は個人名義で、法人と合わせて１８棟目です。

個人名義の物件が１棟２室しかなかったので、
今回の物件１棟９室を加えて
６５万円の控除が使えるようにしました。

この物件は友人に紹介してもらいました。

資料を見て驚いたのですが、
私が２０１７年２月に購入した地下鉄１分物件の隣の物件でした。

この物件を購入すると商業地域で２００坪の土地になるので、
他社に負けないよう、そこそこ高い金額で入札しました。

地主さんが容積を余して建てている物件だったので、
土地としては安いですが、利回りは低いという感じです。

当面は満室で運営して、
１０年後位を目途に
隣の物件と合わせて建替えたいと考えています^^

今日は暇なのでまとめます。
退去率は集計が大変なのでやめます(笑)

２０１９年１〜９月　稼働率

　　　　　　　　１〜９月　　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　１７２／１８０　　　　　９５．６％　
福住ＲＣ　　　　１２７／１４４　　　　　８８．２％
ひばりＲＣ　　　１５３／１６２　　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　１３４／１４４　　　　　９３．１％
二十四軒木造　　８４／９０　　　　　　　９３．３％
発寒ＲＣ　　　　９７．５／１０８　　　　９０．３％
新道東鉄骨　　　１１７／１１７　　　　　１００％
福住木造　　　　６８．５／７２　　　　　９５．１％
円山ＲＣ　　　　９７／１０８　　　　　　８９．８％
白石戸建て　　　９／９　　　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　４０９／４２３　　　　　９６．７％
月寒木造　　　　１８／１８　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　１９４．５／２０７　　　９４．０％
西岡ＲＣ　　　　２１１／２２５　　　　　９３．８％
月寒西ＲＣ　　　９６／９６　　　　　　　１００％
本郷通テナント　４／８　　　　　　　　　５０％
全物件　　　　　１９９１．５／２１１１　９４．３％


稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．新道東鉄骨　　１００％　　　１．裏参道ＲＣ　　９９．８％
２．大通ＲＣ　　　９６．７％　　２．二十四軒木造　９８．０％
３．琴似ＲＣ　　　９５．６％　　３．大通ＲＣ　　　９７．５％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．福住ＲＣ　　　８８．２％　　１．福住木造　　　８０．０％
２．円山ＲＣ　　　８９．８％　　２．琴似ＲＣ　　　９３．３％
３．発寒ＲＣ　　　９０．３％　　３．ひばりＲＣ　　９３．６％

※戸数の少ない物件＆新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が０です。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

大通ＲＣは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

琴似ＲＣは稼働率はそこそこですが、
空室期間が長くなっています。

いつも上位の裏参道ＲＣは１階の空室が長期化していて、
稼働率が下がっています。

ワースト１は安定の福住ＲＣ(笑)
ここ数年稼働率が低いですね。
家賃は安いのですが、弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠く、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。

円山ＲＣも１階の空室が長期化しています。
家賃帯の高い物件は１階が決まりづらいです。

発寒ＲＣはいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多く、稼働率が低くなりました。
現在、満室なので、年末にはワースト３から外れると思います。

今年は全体的に空室が長期化する傾向にあります。
年間の稼働率も９５％を下回りそうです。