2018年11月02日

2018年物件ごとの稼働率1〜10月

2018年1〜10月の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 1〜10月稼働率

         1〜10月       稼働率
琴似RC     186.5/200  93.3%
福住RC     150.5/160  94.1%
ひばりRC    168.5/180  93.6%
桑園RC     152/160    95.0%
二十四軒木造   98/100     98.0%
発寒RC     112.5/120  93.8%
新道東鉄骨    122/130    93.8%
福住木造     64/80      80.0%
円山RC     117/120    97.5%
白石戸建て    5.5/10     55.0%
大通RC     451/470    96.0%
月寒木造     20/20      100%
裏参道RC    229.5/230  99.8%

ベスト3           昨年度 同時期ベスト3
1.裏参道RC  99.8% 1.円山RC   99.6%
2.二十四軒木造 98.0% 2.桑園RC   99.4%
3.大通RC   97.5% 3.二十四軒木造 97.0%
※戸数の少ない月寒木造を除く 

ワースト3          昨年度 同時期ワースト3
1.福住木造   80.0% 1.福住RC   82.2%
2.琴似RC   93.3% 2.福住木造   91.3%
3.ひばりRC  93.6% 3.大通RC   93.5%
※戸数の少ない白石戸建てを除く

裏参道RCと大通RCがベスト3入り。
二十四軒木造はたまたま動きがなかっただけだと思います。

桑園RCは空いてもすぐに埋まるのですが、
今年は退去が多く、ベスト3入りしませんでした。

ワースト3にはいつも通り福住木造が(笑)
戸数が少なく、
一度空くと中々決まらないため入居率が悪くなりがちです。
来月から満室になるため、来年は稼働率が良いかもしれません。

上半期までワースト3入りしていた新道東鉄骨は
満室になったので稼働率が上がってきました。

ひばりRCは今年は退去が多かったです。

全物件トータルで見ても、
今年の春は退去が多かったのですが、
秋の退去も多かったです。
7割くらいは転勤。

家賃帯が高い物件は法人客が多く、
入退去が激しくなる傾向にあります。
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2018年10月30日

10月の稼働率

10月の稼働率です。
今月は退去8件(ToT)

              10月   稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15.5  96.9%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  22.5  97.8%
西岡RC     25戸  23    92%

琴似RCは2部屋空室でしたが、
10月1日に1部屋、10月末に1部屋入居して満室。

福住RCは満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは空室1部屋でしたが、10月中旬から満室。

二十四軒木造は11月から満室ですが、
11月中旬で1部屋退去。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は11月から満室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは10月だけで5部屋退去し、
7部屋空室になりましたが、
11月1日に2部屋、11月末に2部屋入居予定。

その他、テナントが11月末で退去になりましたが、
12/1からパン屋さんが入居することになりました!

月寒木造は満室。

裏参道RCは10月に2部屋退去しましたが、
11月1日から1部屋入居。

西岡RCはキャンセルになった1階の部屋のみ空室でしたが、
転勤で1部屋、
扉に尿をかけられるという嫌がらせで1部屋退去予定。

該当の部屋の前には
事件後すぐに監視カメラを設置して対応しましたが、
残念ながら退去となってしまいました。
現在は嫌がらせ行為は収まっています。

10月の稼働率は 212.5/223=95.3%
2018年の年間稼働率は
1,966/2,080=94.5%

11月から入居の部屋が7部屋あるので大丈夫だとは思いますが、
年間稼働率が95%を下回りそうです・・・

今年は転勤による退去が多い年でした。

来年2月末に完成予定の新築は申し込みペースが早く、
3戸/16戸です。
完成前に満室になるかもしれません。
家賃設定が安すぎたかも(笑)
posted by ミット at 08:59| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年09月30日

9月の稼働率

9月の稼働率です。
今月は退去2件。

              9月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95.0%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造   10戸   9    90%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  45.5  96.8%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  22    88%


琴似RCは1部屋空室、9月末にも1部屋退去。

福住RCは9月中旬から満室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは空室1部屋ですが10月中旬で満室。

二十四軒木造は1部屋空室。
申し込みが入り、保障会社の審査も通ったのですが、
身寄りのない75歳の男性だったため、
将来的なリスクを考えてお断りしました。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は1部屋空室。

円山RCは満室。

白石戸建ては満室。

大通RCは2部屋空室、9月末退去1部屋、
10月中旬退去3部屋、10月末退去2部屋。
全て転勤での退去です。
法人契約が多いと、3月と10月の入退去が激しいです・・・

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、10月中旬退去1部屋、
10月末退去1部屋。
同じく転勤です。

西岡RCは申し込みベースで満室になりましたが、
保障会社の審査が通らず、1部屋がキャンセル。
その他、転勤で10月中旬退去1部屋。

9月の稼働率は 212/223=95.1%
2018年の年間稼働率は
1,753.5/1,857=94.4%
posted by ミット at 20:05| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする