2024年05月25日

新年会

昨日は北海道大家の会の新年会でした。

初参加の方9名、久しぶりのメンバーも数名おり、不動産の話や健康の話題などで盛り上がっていました。
最近、大声で長時間話すことがないので、2時間も話すとすぐに声が枯れてしまいます・・・
今日もガラガラのまま(笑)

大家の会は10名の新メンバーを迎え、総勢96名となりました。
100名程度を上限で考えているので、そろそろ出席率の低いメンバーの見直し時期になりそうです。
posted by ミット at 08:43| Comment(2) | 北海道大家の会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年04月28日

4月の稼働率

4月の稼働率です。

今月も退去12件!
先月と合わせて27件!!

多すぎでしょ・・・

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  16    80.0%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  16.5  91.7%
桑園RC     16戸  15    93.8%
二十四軒木造    9戸   9    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  42.5  90.4%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  21.5  93.5%
西岡RC     25戸  24.5  98.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  25.5  98.1%
月寒東RC    19戸  18.5  97.4%

琴似RCは4部屋空室。
その他、4月末に1部屋退去。
先月からの退去が重なりました。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは2部屋空室→5月中旬に1部屋入居。
その他、4月末に1部屋退去。

桑園RCは2部屋空室→4月入居。
その他、4月末に1部屋退去。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは満室。

大通RCは6部屋空室&4月末に2部屋退去。
入居申込は4月中旬2部屋、4月末1部屋、5月末1部屋、6月中旬1部屋。

月寒木造は満室。

裏参道RCは2部屋空室&4月末に1部屋退去。
その他、5月中旬に1部屋退去→6月中旬入居。

西岡RCは3月末に1部屋退去→4月中旬入居。
4月末に1部屋退去→5月末入居。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは1部屋空室。

月寒中7RCは満室。

月寒中9RCは4月中旬から満室。

月寒東RCは3月末1部屋退去→4月入居。
4月中旬1部屋退去→5月中旬入居。

4月の稼働率は 277/293=94.5%
2024年の年間稼働率は 1123/1172=95.8%

単月で95%を下回ったのは久しぶりかも。
この2カ月の退去が多すぎました。

そして、エアコンなしの物件が苦戦しています。
昨年も暑かったですからね。

バルコニーがある中古物件2棟は退去のタイミングでエアコンを設置しています。
余計な設備は付けたくないけど、札幌も暑くなってきたので必需品になってきました。

バルコニーがない場合は工事費が高額になるので、バルコニーなしの物件には今後も設置しないつもりです。
その分、家賃を下げるしかないか・・・
posted by ミット at 13:32| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年03月26日

ロードヒーティングの費用について

ロードヒーティングの費用についてまとめてみました。

まずは2022年に購入した前オーナーが管理丸投げだった物件。
家賃も安く、私が購入後は1.5万円ほど値上げしても満室です。

★月寒東RC 駐車場16台分(都市ガス)
前オーナー時代
1月 99,474円
2月 213,557円
3月 181,824円
4月 85,338円
計 580,193円

購入後、遠隔監視システム導入(工事費275,440円)
ランニングコスト 37,400円/年

昨年度実績
1月 58,430円
2月 66,999円
3月 72,486円
計 197,915円

今年度実績
1月 25,418円
2月 65,096円
3月 48,906円
計 139,420円
※今年は3月にも雪がそこそこ降ったので、4月にも請求あるかも

この他に新規契約からロードヒーティング利用料として3,300円/月を12〜3月まで設定しています。
16台すべての契約が切り替われば年間211,200円の収入となり、燃料代を賄うことができます。

以下、すべて遠隔監視システム導入済みの物件です。

★西岡RC 駐車場10台分(灯油)
12月 48,755円
1月 60,880円
2月 37,036円
3月 17,766円
計 164,437円(昨年度)
遠隔監視ランニングコスト 26,400円/年
RH利用料 132,000円/年
年間 ▲58,837円

★月寒西RC 駐車場6台分(灯油)
12月 26,865円
1月 26,959円
2月 33,370円
計 97,194円(昨年度)
遠隔監視ランニングコスト 26,400円/年
RH利用料 79,200円/年
年間 ▲44,394円

★大通RC 駐車場5台分(都市ガス)
12月 2,932円
1月 36,670円
2月 49,307円
3月 29,472円
計 118,381円(昨年度)
遠隔監視ランニングコスト 26,400円/年
RH利用料 66,000円/年
年間 ▲78,781円
※駐車場内に通路があるので敷地効率が悪い

こんな感じです。
年に1〜2度排雪するコストと同じくらいでロードヒーティングが導入できます。

今年竣工予定の新築も駐車場が11台分あるので、遠隔監視システム&ロードヒーティングを導入します。
posted by ミット at 15:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする