Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

本日は築古木造テナント物件の決済でした。

地下鉄５分の土地で１２７坪の商業地域です。
５年後を目途に高層ＲＣマンションへ建て替える予定です。

１階のテナントさんは
賃料を安くする代わりに立ち退きの際に
営業補償を行わないという内容で前オーナー時代から契約済み。

２階は現在空いているのですが、
賃料を安くして５年の定期借家の事務所で募集する予定です。

物件名は本郷通テナントにしようかな。

ゴンさんが退去率についてブログに書いていたので、
私も今後まとめることにしました。

とりあえず、
２０１９年１〜４月分です。

２０１９年１〜４月　稼働率＆退去率

　　　　　　　　１〜４月　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　７６／８０　　　　　　９５．０％　
福住ＲＣ　　　　５７／６４　　　　　　８９．１％
ひばりＲＣ　　　６６．５／７２　　　　９２．４％
桑園ＲＣ　　　　６１／６４　　　　　　９５．３％
二十四軒木造　　３５．５／４０　　　　８８．８％
発寒ＲＣ　　　　４６／４８　　　　　　９５．８％
新道東鉄骨　　　５２／５２　　　　　　１００％
福住木造　　　　２９／３２　　　　　　９０．６％
円山ＲＣ　　　　４５．５／４８　　　　９４．８％
白石戸建て　　　４／４　　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　１７５．５／１８８　　９３．４％
月寒木造　　　　８／８　　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　８９／９２　　　　　　９６．７％
西岡ＲＣ　　　　９３．５／１００　　　９３．５％
月寒西ＲＣ　　　１６／１６　　　　　　１００％
全物件　　　　　８５４．５／９０８　　９４．１％

　　　　　　　　１〜４月　　　　　　　退去率
琴似ＲＣ　　　　２／２０　　　　　　　１０％
福住ＲＣ　　　　３／１６　　　　　　　１８．８％
ひばりＲＣ　　　３／１８　　　　　　　１６．７％
桑園ＲＣ　　　　４／１６　　　　　　　２５％
二十四軒木造　　０／１０　　　　　　　０％
発寒ＲＣ　　　　２／１２　　　　　　　１６．７％
新道東鉄骨　　　０／１３　　　　　　　０％
福住木造　　　　２／８　　　　　　　　２５％
円山ＲＣ　　　　４／１２　　　　　　　３３．３％
白石戸建て　　　０／１　　　　　　　　０％
大通ＲＣ　　　　６／４７　　　　　　　１２．８％
月寒木造　　　　０／２　　　　　　　　０％
裏参道ＲＣ　　　３／２３　　　　　　　１３％
西岡ＲＣ　　　　５／２５　　　　　　　２０％
月寒西ＲＣ　　　０／１６　　　　　　　０％
全物件　　　　　３４／２３９　　　　　１４．２％

稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　上半期ベスト３
１．新道東鉄骨　　１００％　　　１．裏参道ＲＣ　　１００％
２．裏参道ＲＣ　　９６．７％　　２．二十四軒木造　１００％
３．発寒ＲＣ　　　９５．８％　　３．大通ＲＣ　　　９６．１％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　上半期ワースト３
１．二十四軒木造　８８．８％　　１．福住木造　　　７５．０％
２．福住ＲＣ　　　８９．１％　　２．新道東鉄骨　　８９．７％
３．福住木造　　　９０．６％　　３．ひばりＲＣ　　９１．７％

退去率　ベスト３
１．新道東鉄骨　　０％
１．二十四軒木造　０％
３．琴似ＲＣ　　　１０％

退去率　ワースト３
１．円山ＲＣ　　　３３．３％
２．桑園ＲＣ　　　２５％
２．福住木造　　　２５％

※戸数の少ない物件＆新築を除く

新道東鉄骨は退去が少ないので稼働率も高くなっていますが、
一度空くと時間がかかることがあります。

裏参道ＲＣは安定して稼働率が高いです。

発寒ＲＣも全て２ＬＤＫなので稼働率は安定しています。

木造物件は戸数が少ない上に、
空くと決まるまでに時間がかかるので
稼働率が悪くなる傾向にあります。

福住ＲＣはここ数年稼働率が低いです。
自宅から近くなければリストラ対象ですね(笑)

円山ＲＣは退去率トップになっていますが、
今までは退去が少なかったので、
たまたまだと思います。

退去率を初めて計算しましたが、
稼働率と合わせて見ることで、
より細かく物件の状況を把握できますね。

稼働率が高くても退去率も高ければ、
それだけ入退去に伴う費用が多くかかっていることになります。

４ヶ月で既に退去率１４．２％なので、
ゴンさんの年間通して８〜１０％は驚異的ですね！

４月の稼働率です。
今月は退去１０件。

　　　　　　　　　　　　　　４月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１４　　　　８７．５％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１４．５　　９０．６％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１０　　　　８３．３％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　６　　　　７５．０％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１０．５　　８７．５％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５．５　　９６．８％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３．５　　９４．０％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは２部屋空室でしたが、
４月末から１部屋入居。

ひばりＲＣは満室でしたが、
４月末に１部屋退去。

桑園ＲＣは空室１部屋。
４月中旬で１部屋、４月末で１部屋退去。
６／１に１部屋入居。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは２部屋空室で５月末にも１部屋退去。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は２部屋空室でしたが。
５／１に１部屋、５月中旬に１部屋入居して満室。

円山ＲＣは３月〜４月末までに４部屋退去。
４月上旬に１部屋、５月上旬に２部屋入居。
その他、５月末に１部屋退去予定。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは３部屋空室。
４月上旬に１部屋、４月中旬に１部屋、
５月上旬に１部屋入居。
その他、４月末に１部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室ですが、
６月上旬に入居予約。
その他、４月末に１部屋退去。

西岡ＲＣは１部屋空室。
４月中旬に２部屋退去、４月末に１部屋退去。
４月中旬に１部屋、５月中旬に１部屋入居。

２末に完成した月寒西ＲＣは満室。

４月の稼働率は　２２６／２３９＝９４．６％
２０１９年の年間稼働率は
８５４．５／９０８＝９４．１％