Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

２０２０年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

　　　　　　　　１〜１２月　　　　　　　稼働率　　　
琴似ＲＣ　　　　２２９／２４０　　　　　９５．４％　
福住ＲＣ　　　　１８２．５／１９２　　　９５．１％
ひばりＲＣ　　　２１１．５／２１６　　　９７．９％
桑園ＲＣ　　　　１８８．５／１９２　　　９８．２％
二十四軒木造　　１１０／１２０　　　　　９１．７％
発寒ＲＣ　　　　１３９．５／１４４　　　９６．９％
新道東鉄骨　　　１５４／１５６　　　　　９８．７％
福住木造　　　　８９．５／９６　　　　　９３．２％
円山ＲＣ　　　　１３１／１４４　　　　　９１．０％
白石戸建て　　　１２／１２　　　　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　５３５／５６４　　　　　９４．９％
月寒木造　　　　２４／２４　　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　２６４／２７６　　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　２９２．５／３００　　　９７．５％
月寒西ＲＣ　　　１９０／１９２　　　　　９９．０％
本郷通テナント　１２／２４　　　　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　１０４／１０８　　　　　９６．３％
月寒中９ＲＣ　　３０６．５／３１２　　　９８．２％

全物件　　　　　３１７５．５／３３１２　９５．９％


稼働率　ベスト３　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．月寒西ＲＣ　　９９．０％　　１．新道東鉄骨　　１００％
２．新道東鉄骨　　９８．７％　　２．月寒西ＲＣ　　９９．７％
３．月寒中９ＲＣ　９８．２％　　３．大通ＲＣ　　　９６．４％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　福住木造　　　９６．４％

稼働率　ワースト３　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．円山ＲＣ　　　９１．０％　　１．福住ＲＣ　　　８５．７％
２．二十四軒木造　９１．７％　　２．円山ＲＣ　　　８７．５％
３．福住木造　　　９３．２％　　３．桑園ＲＣ　　　９２．４％

※戸数の少ない物件を除く

月寒西ＲＣが稼働率１位でした。
退去前に決まることが多いです。
家賃・立地・コンセプトが上手くハマったのだと思います。

新道東鉄骨はいつも上位。
地下鉄１分でイオンが目の前、
家賃もこなれているので当然の結果だと思います。

昨年新築した月寒中９ＲＣが３位。
家賃高めで少し尖った物件なので、今後に少し不安があります(笑)

ワースト１位は円山ＲＣです。
昨年もワースト２位でした。
１階が空くと決まらないので、
家賃を再検討した方が良さそうです。

二十四軒木造の空室も長期化しています。
退去は少なめですが、一度空くと中々決まらないです。

福住木造は昨年ベスト３位からの今年はワースト３位。
戸数が少ないので、空室１部屋のインパクトが大きいです。
こちらも一度空くと決まるのに時間がかかる物件です。
ローン完済まで３年を切りました。

全体的には稼働率が上がっていて、
ワースト物件でも９０％以上を維持できたのは良かったです。

木造物件は稼働率が低い傾向にありますが、
無借金＆まもなく完済なので、
建て替えを含めて今後のことを考えなくてはいけないですね。

また、今年は物件を購入しませんでした。
２０１４年以来ですね。

プレーヤーが増えて物件価格が高騰していること、
一人で管理するには丁度良い規模であることが要因だと思います。

増やそうというモチベーションがそれほどありません。

今後も中央区＆豊平区の２拠点ドミナントを中心に展開し、
１ＬＤＫ→２ＬＤＫや低層→高層などの組み換えをして、
家賃収入をキープしつつ棟数を減らし、
管理しやすい状態に持っていければなぁと考えています。

１２月の稼働率です。
今月は退去８件。

　　　　　　　　　　　　　　１２月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７．５　　９７．２％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　　８　　　　８０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　６　　　　７５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５　　　　９５．７％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３．５　　９４％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２６　　　　１００％

琴似ＲＣは１２月中旬で２部屋退去。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは１２月中旬で１部屋退去。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は２部屋空室。

発寒ＲＣは１部屋空室でしたが１２月中旬で満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は２部屋空室。

円山ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは２部屋空室ですが、１月中旬から１部屋入居。
その他、１２月末で１部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。
既に申込済みで２月から満室予定。

西岡ＲＣは２部屋空室ですが、１２月中旬から１部屋入居。

月寒西ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。
既に申込済みで３月から満室予定。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室ですが、１２月末で１部屋退去。

月寒中９ＲＣは満室。

１２月の稼働率は　２６５．５／２７６＝９６．２％
２０２０年の年間稼働率は　３１７５．５／３３１２＝９５．９％

今年はコロナの影響か退去が少なく、年間稼働率は９５．９％と高めでした。

ですが、今月はコロナの影響と思われる退去が多かったので、
繁忙期中に埋めてしまいたいです。

１１月の稼働率です。
今月は退去４件。

　　　　　　　　　　　　　　１１月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　　８　　　　８０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　６　　　　７５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５．５　　９６．８％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４　　　　９６％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２６　　　　１００％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は２部屋空室。

発寒ＲＣは満室ですが、１１月末で１部屋退去。
１２月中旬に１部屋入居で満室復帰。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は２部屋空室。

円山ＲＣは１１月中旬から満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１部屋空室→１１月中旬入居。
その他、１１月中旬で２部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室。

西岡ＲＣは１部屋空室。
１１月末で１部屋退去しますが、１２月中旬から入居。

月寒西ＲＣは１部屋空室ですが、１１月中旬から満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室。

月寒中９ＲＣは満室。

１１月の稼働率は　２６７．５／２７６＝９６．９％
２０２０年の年間稼働率は　２９１０／３０３６＝９５．８％

来月は８件退去があり、例年よりも多いです。
退去理由は家賃の支払いが厳しくなった、
退職、実家へ戻るなどの理由がほとんどです。
コロナの影響でしょうか？