2018年07月14日

6年ぶりの新築

取引先の企画屋さんから地下鉄3分の新築を紹介して頂きました。

企画モノですので利回りは低いのですが、
場所が良く、色々と大人の事情もあって取り組むことにしました。

総事業費は3.5億程度です。
融資が付けば購入します。

来年5月完成予定で、
取得すれば6年ぶりに企画屋さんから
新築を購入することになります。

自社で企画している新築が
同じ地下鉄駅徒歩2分なので、
入居者の奪い合いになってしまうのがちょっと心配(笑)
posted by ミット at 23:52| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月29日

2018年物件ごとの稼働率1〜6月

2018年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

2018年 上半期(1〜6月)稼働率

         1〜6月       稼働率
琴似RC     110.5/120  92.1%
福住RC     89/96      92.7%
ひばりRC    99/108     91.7%
桑園RC     91.5/96    95.3%
二十四軒木造   60/60      100%
発寒RC     66.5/72    92.4%
新道東鉄骨    70/78      89.7%
福住木造     36/48      75.0%
円山RC     69/72      95.8%
白石戸建て    3/6        50.0%
大通RC     271/282    96.1%
月寒木造     12/12      100%
裏参道RC    138/138    100%

ベスト3            昨年度 上半期ベスト3
1.裏参道RC  100%   1.円山RC  99.3%
2.二十四軒木造 100%   2.ひばりRC 99.1%
3.大通RC   96.1%  3.桑園RC  99.0%
※戸数の少ない月寒木造を除く

ワースト3           昨年度 上半期ワースト3
1.福住木造   75.0%  1.福住RC  84.9%
2.新道東鉄骨  89.7%  2.福住木造  87.5%
3.ひばりRC  91.7%  3.大通RC  90.2%
※戸数の少ない白石戸建てを除く

2年連続ベスト3入りしていた桑園RCですが、
今年は退去が多くて圏外へ。

代わりに
最近新築した裏参道RCと大通RCがベスト3入り。

そして、ワースト3には3年連続福住木造が・・・
今年も繁忙期が過ぎてから3部屋退去があり、
ダメージが大きかったです。
7月からは2部屋について
管理会社さんと4年間のサブリース契約にしましたので、
ある程度入居率が安定すると思います。

新道東鉄骨は今まである程度安定したのですが、
今年は退去数が多くワースト3入りしてしまいました。
既に満室に戻っているので、
年末までにはワースト3圏外になると思います。

ひばりRCも今年は退去が多かったです。
近隣に新築が増えたため、
賃料改定をした結果、満室となりました。

今年は春の退去が多かったため、
昨年度までに比べて
全体的に稼働率が下がっています。

現在は大分入居率も改善していますので、
これから年末にかけて稼働率も高くなってくると思います。
posted by ミット at 09:18| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月28日

6月の稼働率

6月の稼働率です。
今月は退去2件。

              6月    稼働率
琴似RC     20戸  18.5  92.5%
福住RC     16戸  15    93.8%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  14.5  90.6%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸  5     62.5%
円山RC     12戸  12    100%
白石戸建て     1戸   0    0%
大通RC     47戸  47    100%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%

琴似RCは6月中旬で1部屋退去。6月末に1部屋入居。

福住RCは1部屋空室。

ひばりRCは6月から1部屋入居。
その他、6月中旬で1部屋退去しましたが、
6月末から入居となり満室。

桑園RCは空室1部屋の他、
5月末で退去した部屋は6月中旬から入居。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは9月から満室予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は空室1部屋。
7月からサブリース2部屋。

円山RCは満室。

白石戸建ては空室。

大通RCは満室。

月寒木造は満室。

裏参道RCは1部屋空室ですが、7月から満室。

6月の稼働率は 188.5/198=95.2%
2018年の年間稼働率は
1,116.5/1,188=94.0%

新築は22/25戸です。
転勤のため1部屋キャンセルとなりました。
posted by ミット at 21:46| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする