2020年06月01日

コロナによる賃料減免の要望書

コロナの影響で経営が厳しいので、
賃料を減免してほしいとの要望書が届きました。

届いたのは全国展開している大手2社からです。

全国展開している大手から、
私一人で経営している零細企業へ...

個人経営者から来た際には検討しようと考えておりましたが、
大手企業なのでもちろん断りました(笑)

多分、減免してもらえたらラッキー程度で
送ってきているのではと考えています。

再度、要望書が届いた際には

・持続化給付金やコロナ関連融資を利用しているのか確認

・6月から支給される予定の特別家賃支援給付金を申請予定か確認

・その他、経費削減の企業努力をしているのか確認

・どの程度売上が落ちていて、
 実際に経営が厳しいのか試算表などを開示して頂く

などの対応をしたのち、
減免ではなく据え置きの対応を取ろうと考えています。

据え置きした家賃については、
1年後位を目途に家賃に上乗せして
分割で支払って頂く等の対応を取るつもりです。

大手企業が事前相談もなしに
紙切れ一枚で家賃を減免してくれというのはどうなんでしょうね。
posted by ミット at 20:44| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年05月31日

5月の稼働率

5月の稼働率です。
今月は退去2件。

              5月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  16    100%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  11    91.7%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43    91.5%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  20.5  89.1%
西岡RC     25戸  24    96%
月寒西RC    16戸  15    93.8%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   9    100%
月寒中9RC   26戸  26    100%


琴似RCは1部屋空室。

福住RCは満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室でしたが、今月末に1部屋退去。
滞納〜保証会社さんによる明渡訴訟で退去です。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは1部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通RCは4部屋空室。
5月末で1部屋、6月から1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは4月末に2部屋退去、
5月中旬にも1部屋退去して合計3部屋空室。

西岡RCは2部屋空室でしたが、5月中旬から満室。

月寒西RCは1部屋空室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中9RCは満室。

5月の稼働率は 264.5/276=95.8%
2020年の年間稼働率は 1304.5/1380=94.5%

今月はコロナの影響で入退去共に少なかったです。
1件滞納(家賃保証されていたので損害はゼロ)による退去がありましたが、コロナの影響かどうかはわかりません。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2020年05月01日

4月の稼働率

4月の稼働率です。
今月は退去9件。

              4月    稼働率
琴似RC     20戸  19    95%
福住RC     16戸  15.5  96.9%
ひばりRC    18戸  18    100%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  11    91.7%
新道東鉄骨    13戸  12    92.3%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  44    93.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  24.5  98%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%
月寒中9RC   26戸  25.5  98.1%


琴似RCは3月末で退去して1部屋空室。

福住RCは4月中旬から満室。

ひばりRCは満室。

桑園RCは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは4月下旬から満室。

新道東鉄骨は5月から満室。

福住木造は満室。

円山RCは3部屋空室。
4月中旬で2部屋入居して、空室は残り1部屋。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居2部屋が空室。
その他、4月中旬で2部屋、4月末で1部屋退去。
4月中旬で1部屋入居。
テナントも4月中旬から入居しました。
犬カフェで申し込みを受けていましたが、
タピオカ屋の看板が付いてました(笑)
今月は動きが悪く、空室は残り4部屋です。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室でしたが、
4月末で2部屋退去、5月中旬にも1部屋退去。

西岡RCは4月中旬で1部屋、4月末で1部屋退去しましたが、
5月中旬から満室。

月寒西RCは4月末で1部屋退去。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
民泊として運用すべく改装してましたが、
まもなく工事完了します。
コロナの影響で予約が入らないので、
当面は事務所として自己使用することにしました。

月寒中9RCは4月中旬から満室。

4月の稼働率は 264.5/276=95.8%
2020年の年間稼働率は 1040/1104=94.2%

今月は転勤族が多い物件での退去が多かったです。
コロナの影響で動きが悪くなってきているようなので、
空室は少し長引くかもしれません。

今のところ、滞納等のトラブルはありません。
posted by ミット at 08:37| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする