2017年04月11日

3棟目売却

本日、3棟目を売却しました。
所有期間は7年で、売却価格は購入価格の1.3倍です。

インカムゲインで購入価格の14%を回収済み。

25年返済でキャッシュフローが少なかったため、
キャピタルゲインは稼働率95%の年間利益20年分です。

また、先行取得土地の特例【措置法35条の2】が使えるので
譲渡税も安くなります。

今回の売却を見越して、
ふるさと納税で規制が入る前に高額家電もゲット済みです^^

これで当面は売却予定はありません。
あとはバブルが崩壊するのを待つだけです(笑)
posted by ミット at 19:58| Comment(2) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月28日

3月の稼働率

3月の稼働率です。
今月は退去11件(泣)

              3月    稼働率
東区役所RC   11戸  11    100%

琴似RC     20戸  20    100%
福住RC     16戸  13.5  84.4%
ひばりRC    18戸  17.5  97.2%
桑園RC     16戸  16    100%
二十四軒木造   10戸  9     90%
発寒RC     12戸  11.5  95.8%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   7    87.5%
円山RC     12戸  12    100%
大通RC     47戸  38.5  81.9%

東区役所RCは3月末で1部屋退去。

琴似RCは3月末で2部屋退去。

福住RCは3部屋空室で4月中旬で更に2部屋退去。

ひばりRCは3月中旬退去でしたが、3月末から満室。

桑園RCは3月末で1部屋退去。

二十四軒木造は3月末で満室。

発寒RCは2部屋空室で3月末で更に1部屋退去。
4月から1部屋入居です。

新道東鉄骨は3月末で1部屋退去。

福住木造は1部屋空室のまま。
管理会社さんを変更予定です。

円山RCは満室ですが、4月中旬で1部屋退去。

大通RCは3月中旬で2部屋退去。
テナント1部屋、住戸8部屋が空室ですが、
3月末&4月入居が7部屋あります。
空室の残りはテナント1部屋、キャンセルになった住戸1部屋です。

3月の稼働率は 169/183=92.3%
2017年の年間稼働率は 472.5/502=94.1%

先週末に完成した裏参道RCは、
申し込みベースで12/23部屋です。
最高17部屋まで申し込みが入っていたのですが、
賃料の高さが災いして
法人の稟議が通らずキャンセルとなりました・・・

まだ少し法人の動きがあるようですので、
4月中に埋めるべく、募集条件を見直しました。
posted by ミット at 20:06| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年03月24日

裏参道新築RC引き渡し

裏参道の新築RCが本日引き渡しでした。
先週末の時点で13/23戸の申し込みでした。

工事が遅れていたため、
引渡し前に内覧することが出来なかったのですが、
その割には申し込みが入ったと思います。

繁忙期はほぼ終わっていますが、
今日からやっと内覧できるようになるので、
早期満室になることを期待しています。

土地は2015年10月に話を頂いていたものです。

一度売り止めになったのですが、
色々とあって何とか購入することが出来ました。

総事業費は2億後半、利回りは8.8%程度です。
今の土地相場だと実現できない利回りだと思います。

今後、予定しているのは福住駅徒歩5分の新築RC25戸です。
7月着工、3月上旬完成予定です。
posted by ミット at 18:00| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする