Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

自宅近所にある築古木造アパート。

最近は一度空室になると、
数カ月も空くことも・・・

そこで、気合を入れて
ノルフィーノ風のリフォームにチャレンジしました。

３月に工事は発注していたのですが、
手間がかかるので職人さんに嫌がられ、
工事が先延ばしにされてました(笑)

先日、やっと完成した部屋がこちら。









なかなか良い感じに仕上がったと思います。

３〜４月にかけて退去が続き、
この物件だけで３部屋空室があるので、
残りの２部屋も違うパターンで施工中です^^

４月の稼働率です。
今月は退去９件・・・

　　　　　　　　　　　　　　４月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５．０％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１６．５　　９１．７％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１４．５　　９０．６％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１．５　　９５．８％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１１．５　　８８．５％
福住木造　　　　　　８戸　　６．５　　　８１．３％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　０　　　　０％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４５　　　　９５．７％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％

琴似ＲＣは１部屋空室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは、４月入居２部屋、４月中旬入居１部屋。
３月末からの空室が１部屋です。

周辺に新築が多く建築されたため、
空室が長期化する傾向にあったのですが、
家賃を多少値下げしたことによって
すぐに決まるようになってきました^^

桑園ＲＣは４月中旬入居１部屋、４月末入居１部屋、
４月末退去１部屋です。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは４月中旬から１部屋空室。

新道東鉄骨は４月中旬入居１部屋、５月末入居１部屋で満室。

福住木造は退去が重なって空室３部屋。
ノルフィーノ風アクセントクロスは良い感じになりそうです^^

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては空室。
反響が全くないので、家賃を値下げしました。

大通ＲＣは３月末〜４月中旬で４部屋退去しましたが、
全て申込済み。
その他、５月中旬で１部屋退去予定です。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは４月中旬で２部屋退去しましたが、
ほぼ空室期間なく入居しました。
その他、５月末で１部屋退去予定。

４月の稼働率は　１８７．５／１９８＝９４．７％
２０１８年の年間稼働率は　７４１．５／７９２＝９３．６％

新築の申し込み状況は、
１部屋キャンセル＆１部屋申込で状況は変わらず、
２１／２５戸のままです。

４月に入ってから申し込みが止まってしまいました。
中央区の法人需要はあったのですが、
福住エリアの動きはなかったようです。

エリアによって、
動きが違うのですね。

とは言え、空室のままにしておくわけにはいかないので、
早期満室にすべく対策中です。

５年前、自宅を建て替える際に、
『古家付き土地として借りていた分の借り換え
＋建て替え費用の借り入れ』の合わせ技だったため、
住宅ローンのパッケージに嵌まらず
苦戦した住宅ローン。

１０年固定１．９５％で借りていましたが、
３年固定０．７％に引き下げることが出来ました！

月額３万円ほど支払いが減るのでありがたいです^^