Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

コロナの影響で経営が厳しいので、
賃料を減免してほしいとの要望書が届きました。

届いたのは全国展開している大手2社からです。

全国展開している大手から、
私一人で経営している零細企業へ...

個人経営者から来た際には検討しようと考えておりましたが、
大手企業なのでもちろん断りました（笑）

多分、減免してもらえたらラッキー程度で
送ってきているのではと考えています。

再度、要望書が届いた際には

・持続化給付金やコロナ関連融資を利用しているのか確認

・６月から支給される予定の特別家賃支援給付金を申請予定か確認

・その他、経費削減の企業努力をしているのか確認

・どの程度売上が落ちていて、
　実際に経営が厳しいのか試算表などを開示して頂く

などの対応をしたのち、
減免ではなく据え置きの対応を取ろうと考えています。

据え置きした家賃については、
１年後位を目途に家賃に上乗せして
分割で支払って頂く等の対応を取るつもりです。

大手企業が事前相談もなしに
紙切れ一枚で家賃を減免してくれというのはどうなんでしょうね。

５月の稼働率です。
今月は退去２件。

　　　　　　　　　　　　　　５月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４３　　　　９１．５％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２０．５　　８９．１％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４　　　　９６％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１５　　　　９３．８％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２６　　　　１００％

琴似ＲＣは１部屋空室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は満室でしたが、今月末に１部屋退去。
滞納〜保証会社さんによる明渡訴訟で退去です。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは１部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは４部屋空室。
５月末で１部屋、６月から１部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは４月末に２部屋退去、
５月中旬にも１部屋退去して合計３部屋空室。

西岡ＲＣは２部屋空室でしたが、５月中旬から満室。

月寒西ＲＣは１部屋空室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣはオーナー宅１部屋を
当面は事務所として自己使用することにしたので満室。

月寒中９ＲＣは満室。

５月の稼働率は　２６４．５／２７６＝９５．８％
２０２０年の年間稼働率は　１３０４．５／１３８０＝９４．５％

今月はコロナの影響で入退去共に少なかったです。
１件滞納（家賃保証されていたので損害はゼロ）による退去がありましたが、コロナの影響かどうかはわかりません。

４月の稼働率です。
今月は退去９件。

　　　　　　　　　　　　　　４月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１２　　　　９２．３％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１０　　　　８３．３％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４４　　　　９３．６％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２３　　　　１００％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４．５　　９８％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　８　　　　８８．９％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２５．５　　９８．１％

琴似ＲＣは３月末で退去して１部屋空室。

福住ＲＣは４月中旬から満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は満室。

発寒ＲＣは４月下旬から満室。

新道東鉄骨は5月から満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは３部屋空室。
４月中旬で２部屋入居して、空室は残り１部屋。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣはテナント１部屋、住居２部屋が空室。
その他、４月中旬で２部屋、４月末で１部屋退去。
４月中旬で１部屋入居。
テナントも４月中旬から入居しました。
犬カフェで申し込みを受けていましたが、
タピオカ屋の看板が付いてました(笑)
今月は動きが悪く、空室は残り４部屋です。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは満室でしたが、
４月末で２部屋退去、５月中旬にも１部屋退去。

西岡ＲＣは４月中旬で１部屋、４月末で１部屋退去しましたが、
５月中旬から満室。

月寒西ＲＣは４月末で１部屋退去。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣはオーナー宅１部屋が空室。
民泊として運用すべく改装してましたが、
まもなく工事完了します。
コロナの影響で予約が入らないので、
当面は事務所として自己使用することにしました。

月寒中９ＲＣは４月中旬から満室。

４月の稼働率は　２６４．５／２７６＝９５．８％
２０２０年の年間稼働率は　１０４０／１１０４＝９４．２％

今月は転勤族が多い物件での退去が多かったです。
コロナの影響で動きが悪くなってきているようなので、
空室は少し長引くかもしれません。

今のところ、滞納等のトラブルはありません。