2020年01月09日

地下鉄1分案件 融資承認下りました!

R銀行&H信金に融資相談していた案件ですが、
融資承認が下りました!

ですが、当初相談していた2行ではなく、別の信金さんです(笑)

当初相談していたR銀行は頭金3割くらいになりそうとのことで、
期待せずに放置プレイ中(笑)
※結果はまだ聞いていませんが、どちらにしろ申し込みません。

H信金は、担当者がめちゃくちゃ乗り気だったのですが、
H信金からの借入合計額が
内部規定の4億を超えてしまうとのことで、
本部を説得できずNG・・・

一転してピンチな状態だったのですが、
友人に紹介してもらった信金さんで無事承認が下りました。

金利は少し高いのですが、期間30年で頭金12%程度です。

今年の夏頃着工〜来年2月完成予定です。
楽しみが出来ました^^
posted by ミット at 13:22| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月29日

2019年物件ごとの年間稼働率

2019年の物件ごとの年間稼働率をまとめました。

        1〜12月       稼働率   
琴似RC    226/240     94.2% 
福住RC    164.5/192   85.7%
ひばりRC   205/216     94.9%
桑園RC    177.5/192   92.4%
二十四軒木造  114/120     95.0%
発寒RC    133.5/144   92.7%
新道東鉄骨   156/156     100%
福住木造    92.5/96     96.4%
円山RC    126/144     87.5%
白石戸建て   12/12       100%
大通RC    543.5/564   96.4%
月寒木造    24/24       100%
裏参道RC   261.5/276   94.7%
西岡RC    281.5/300   93.8%
月寒西RC   143.5/144   99.7%
本郷通テナント 7/14        50%
月寒中7RC  16/18       88.9%

全物件     2685/2852   94.1%


稼働率 ベスト3        昨年度 同時期ベスト3
1.新道東鉄骨  100%   1.裏参道RC  99.1%
2.月寒西RC  99.7%  2.円山RC   97.9%
3.大通RC   96.4%  3.二十四軒木造 97.5%
  福住木造   96.4%

稼働率 ワースト3       昨年度 同時期ワースト3
1.福住RC   85.7%  1.福住木造   83.3%
2.円山RC   87.5%  2.ひばりRC  93.8%
3.桑園RC   92.4%  3.琴似RC   94.4%

※戸数の少ない物件&新築を除く

新道東鉄骨は今年の退去数が0でした。
築年数が古く、家賃も安くなっている上、立地も良いので、
退去数が少ない傾向にあります。

今年の2月に完成した月寒西RCは退去が1件ありましたが、
半月で埋まりました。

大通RCは戸数が多いので、入退去はそれなりにありますが、
戸数が多い分、稼働率の変動は少なめです。

昨年ワースト1位の福住木造は今年は同率ベスト3です。
戸数の少ない物件は1部屋のインパクトがデカイので、
入居率の変動が激しいです。

ワースト1は福住RC。
一昨年は退去数が多くて82.0%、昨年は改善して95.1%。
今年は退去が多かった上に全然決まりません。
弊社の所有物件の中では地下鉄駅から遠い部類に入るので、
決まるのに時間がかかる傾向にあります。
12月にWiFi設備を導入しました。

円山RCが1階の空室が長期化して稼働率が悪化しました。
一昨年、昨年はベスト2でした。

桑園RCもいつもは上位にいるのですが、
今年は退去が多かった上に1階の空室が埋まりませんでした。

今年は空室が長期化する傾向にありました。

新築した物件が築8年程度になり、
競争力が低下してきたのだと思います。

新築時から家賃の値下げを行っていないため、
内装の差別化の他、家賃の値下げも含めた対策を行って、
繁忙期には埋めてしまいたいです。
posted by ミット at 09:00| Comment(0) | 稼働率 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年12月27日

12月の稼働率

12月の稼働率です。
今月は退去5件。

              12月   稼働率
琴似RC     20戸  18    90%
福住RC     16戸  12    75%
ひばりRC    18戸  17    94.4%
桑園RC     16戸  14    87.5%
二十四軒木造   10戸  10    100%
発寒RC     12戸  12    100%
新道東鉄骨    13戸  13    100%
福住木造      8戸   8    100%
円山RC     12戸  10    83.3%
白石戸建て     1戸   1    100%
大通RC     47戸  43.5  92.6%
月寒木造      2戸   2    100%
裏参道RC    23戸  23    100%
西岡RC     25戸  23.5  94.0%
月寒西RC    16戸  16    100%
本郷通テナント   2戸   1    50%
月寒中7RC    9戸   8    88.9%

琴似RCは2部屋空室。

福住RCは4部屋空室。

ひばりRCは1部屋空室。

桑園RCは2部屋空室。
1部屋は2月入居で申込済。

二十四軒木造は満室。

発寒RCは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山RCは2部屋空室。
12月末退去1部屋、1月入居1部屋。

白石戸建ては満室。

大通RCはテナント1部屋、住居2部屋が空室。
12月中旬で1部屋、12月末で1部屋、
1月中旬で2部屋退去。
12月末で1部屋入居。

月寒木造は満室。

裏参道RCは満室ですが、12月末で1部屋退去。

西岡RCは1部屋空室ですが、
12月中旬で更に1部屋退去。
1月で1部屋、2月で1部屋入居して満室予定。

月寒西RCは満室。

本郷通テナントは2Fの事務所が空室。

月寒中7RCはオーナー宅1部屋が空室。
民泊ではなく、ホテルとして運用すべく改装工事中です。

12月の稼働率は 232/250=92.8%
2019年の年間稼働率は
2684/2852=94.1%

6月に完成した月寒中9RCは申し込みベースで25/26です。
6カ月経過後の1月から稼働率に加えます。
posted by ミット at 19:31| Comment(0) | 不動産経営 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする