Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

２０１８年の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１８年　年間稼働率

　　　　　　　　　１〜１２月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２２６．５／２４０　　９４．４％
福住ＲＣ　　　　　１８２．５／１９２　　９５．１％
ひばりＲＣ　　　　２０２．５／２１６　　９３．８％
桑園ＲＣ　　　　　１８３．５／１９２　　９５．６％
二十四軒木造　　　１１７／１２０　　　　９７．５％
発寒ＲＣ　　　　　１３６．５／１４４　　９４．８％
新道東鉄骨　　　　１４８／１５６　　　　９４．９％
福住木造　　　　　８０／９６　　　　　　８３．３％
円山ＲＣ　　　　　１４１／１４４　　　　９７．９％
白石戸建て　　　　７．５／１２　　　　　６２．５％
大通ＲＣ　　　　　５３３．５／５６４　　９４．６％
月寒木造　　　　　２４／２４　　　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２７３．５／２７６　　９９．１％

ベスト３　　　　　　　　　　　昨年度　同時期ベスト３
１．裏参道ＲＣ　　９９．１％　１．桑園ＲＣ　　　９９．５％
２．円山ＲＣ　　　９７．９％　２．円山ＲＣ　　　９８．３％
３．二十四軒木造　９７．５％　３．二十四軒木造　９７．５％
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く　

ワースト３　　　　　　　　　　昨年度　同時期ワースト３
１．福住木造　　　８３．３％　１．福住ＲＣ　　　８２．０％
２．ひばりＲＣ　　９３．８％　２．福住木造　　　８８．０％
３．琴似ＲＣ　　　９４．４％　３．大通ＲＣ　　　９３．５％
※戸数の少ない白石戸建て、月寒木造を除く

裏参道ＲＣと円山ＲＣがベスト３入り。

円山地区は２ＬＤＫの間取りもありますが、
大通ＲＣと同じ１ＬＤＫ主体です。
家賃帯＆客層も似た感じなのですが、
こちらは退去が少ないです。

何が違うんだろ？
エリアによる住みやすさなのかな？
研究の余地ありですね。

二十四軒木造は２年連続ですね。
低家賃のため引っ越し出来ないのかも(笑)

桑園ＲＣは今年は退去が多く、
ベスト３入りしませんでした。
来年は入りそう。

ワースト３には今年も福住木造が・・・
現在は満室です。
来年こそは頑張ってほしいです(笑)

ひばりＲＣは水漏れトラブルでの退去が２部屋。
そのうち１部屋の空室が長期化しています。

琴似ＲＣも最近は決まりが悪くなってきました。
そろそろ家賃見直さないとダメですね。

来年は全物件が９５％を超えるようにしたいです。

１２月の稼働率です。
今月は退去７件

　　　　　　　　　　　　　　１２月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
二十四軒木造　　　１０戸　　　９　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４１．５　　８８．３％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２２　　　　８８％

琴似ＲＣは満室でしたが、
１２月末で１部屋退去。

福住ＲＣは満室でしたが、
１２月末で１部屋退去。

ひばりＲＣは１部屋空室で１月中旬でも１部屋退去。

桑園ＲＣは１２月中旬で１部屋退去しましたが、
１月中旬から入居予定。

二十四軒木造は１部屋空室。
更に１２月末で１部屋退去。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは７部屋空室。
１２月に２部屋退去、１月中旬に１部屋退去。
１２月に３部屋、１月に２部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室ですが、
２月中旬から満室。

西岡ＲＣは空室３部屋＆１２月中旬で１部屋退去。
１２月中旬で１部屋、１月中旬で１部屋、
２月から１部屋入居予定で残り１部屋。

１２月の稼働率は　２１１／２２３＝９４．６％
２０１８年の年間稼働率は
２，３９０／２，５２６＝９４．６％

今年は年間稼働率が９５％を下回ってしまいました。
退去が多かったですね。

来年以降もこの傾向が続くようだと、
ファミリー物件を増やす、法人客を減らすなど、
何かしらの対策を取らないとダメですね。

来年２月末に完成予定の新築は２部屋キャンセルとなり、
３戸／１６戸です。

１１月の稼働率です。
今月は退去５件

　　　　　　　　　　　　　　１１月　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　２０　　　　１００％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１７　　　　９４．４％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　１０　　　　１００％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　８　　　　１００％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４１　　　　８７．２％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２３　　　　９２％

琴似ＲＣは満室。

福住ＲＣは満室。

ひばりＲＣは１部屋空室。

桑園ＲＣは満室になりましたが、
１２月中旬で１部屋退去予定。

二十四軒木造は満室になりましたが、
１１月末で１部屋、１２月末で１部屋退去予定。

発寒ＲＣは満室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は満室。

円山ＲＣは満室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは秋の入退去が激しすぎました。
７部屋空室＆１１月に３部屋退去に対して、
１１月に３部屋、１２月に２部屋入居予定。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室。

西岡ＲＣは空室が３部屋になる予定でしたが、
嫌がらせ行為の影響で更に１部屋退去予定・・・
但し、すぐに申し込みが入って、
１２月中旬で１部屋、１月中旬で１部屋入居予定。

１１月の稼働率は　２１３／２２３＝９５．５％
２０１８年の年間稼働率は
２，１７９／２，３０３＝９４．６％

来月中に２２１／２２３にならないと
年間稼働率が９５％を超えないので、
今年は達成ならずでした(ToT)

高家賃帯の物件が増え、法人客の割合が増えてきたため、
転勤による入退去が激しくなってきた傾向にあります。

法人客よりも個人客の方が入居期間が長いですね。

来年２月末に完成予定の新築は更に申し込みが入り、
５戸／１６戸になりました！