企画モノですので利回りは低いのですが、
場所が良く、色々と大人の事情もあって取り組むことにしました。
総事業費は３．５億程度です。
融資が付けば購入します。
来年５月完成予定で、
取得すれば６年ぶりに企画屋さんから
新築を購入することになります。
自社で企画している新築が
同じ地下鉄駅徒歩２分なので、
入居者の奪い合いになってしまうのがちょっと心配(笑)
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2018年07月14日
６年ぶりの新築
取引先の企画屋さんから地下鉄３分の新築を紹介して頂きました。
企画モノですので利回りは低いのですが、
場所が良く、色々と大人の事情もあって取り組むことにしました。
総事業費は３．５億程度です。
融資が付けば購入します。
来年５月完成予定で、
取得すれば６年ぶりに企画屋さんから
新築を購入することになります。
自社で企画している新築が
同じ地下鉄駅徒歩２分なので、
入居者の奪い合いになってしまうのがちょっと心配(笑)
企画モノですので利回りは低いのですが、
場所が良く、色々と大人の事情もあって取り組むことにしました。
総事業費は３．５億程度です。
融資が付けば購入します。
来年５月完成予定で、
取得すれば６年ぶりに企画屋さんから
新築を購入することになります。
自社で企画している新築が
同じ地下鉄駅徒歩２分なので、
入居者の奪い合いになってしまうのがちょっと心配(笑)
2018年06月29日
２０１８年物件ごとの稼働率１〜６月
２０１８年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。
２０１８年 上半期（１〜６月）稼働率
２年連続ベスト３入りしていた桑園ＲＣですが、
今年は退去が多くて圏外へ。
代わりに
最近新築した裏参道ＲＣと大通ＲＣがベスト３入り。
そして、ワースト３には３年連続福住木造が・・・
今年も繁忙期が過ぎてから３部屋退去があり、
ダメージが大きかったです。
７月からは２部屋について
管理会社さんと４年間のサブリース契約にしましたので、
ある程度入居率が安定すると思います。
新道東鉄骨は今まである程度安定したのですが、
今年は退去数が多くワースト３入りしてしまいました。
既に満室に戻っているので、
年末までにはワースト３圏外になると思います。
ひばりＲＣも今年は退去が多かったです。
近隣に新築が増えたため、
賃料改定をした結果、満室となりました。
今年は春の退去が多かったため、
昨年度までに比べて
全体的に稼働率が下がっています。
現在は大分入居率も改善していますので、
これから年末にかけて稼働率も高くなってくると思います。
２０１８年 上半期（１〜６月）稼働率
１〜６月 稼働率
琴似ＲＣ １１０．５／１２０ ９２．１％
福住ＲＣ ８９／９６ ９２．７％
ひばりＲＣ ９９／１０８ ９１．７％
桑園ＲＣ ９１．５／９６ ９５．３％
二十四軒木造 ６０／６０ １００％
発寒ＲＣ ６６．５／７２ ９２．４％
新道東鉄骨 ７０／７８ ８９．７％
福住木造 ３６／４８ ７５．０％
円山ＲＣ ６９／７２ ９５．８％
白石戸建て ３／６ ５０．０％
大通ＲＣ ２７１／２８２ ９６．１％
月寒木造 １２／１２ １００％
裏参道ＲＣ １３８／１３８ １００％
ベスト３ 昨年度 上半期ベスト３
１．裏参道ＲＣ １００％ １．円山ＲＣ ９９．３％
２．二十四軒木造 １００％ ２．ひばりＲＣ ９９．１％
３．大通ＲＣ ９６．１％ ３．桑園ＲＣ ９９．０％
※戸数の少ない月寒木造を除く
ワースト３ 昨年度 上半期ワースト３
１．福住木造 ７５．０％ １．福住ＲＣ ８４．９％
２．新道東鉄骨 ８９．７％ ２．福住木造 ８７．５％
３．ひばりＲＣ ９１．７％ ３．大通ＲＣ ９０．２％
※戸数の少ない白石戸建てを除く
２年連続ベスト３入りしていた桑園ＲＣですが、
今年は退去が多くて圏外へ。
代わりに
最近新築した裏参道ＲＣと大通ＲＣがベスト３入り。
そして、ワースト３には３年連続福住木造が・・・
今年も繁忙期が過ぎてから３部屋退去があり、
ダメージが大きかったです。
７月からは２部屋について
管理会社さんと４年間のサブリース契約にしましたので、
ある程度入居率が安定すると思います。
新道東鉄骨は今まである程度安定したのですが、
今年は退去数が多くワースト３入りしてしまいました。
既に満室に戻っているので、
年末までにはワースト３圏外になると思います。
ひばりＲＣも今年は退去が多かったです。
近隣に新築が増えたため、
賃料改定をした結果、満室となりました。
今年は春の退去が多かったため、
昨年度までに比べて
全体的に稼働率が下がっています。
現在は大分入居率も改善していますので、
これから年末にかけて稼働率も高くなってくると思います。
2018年06月28日
６月の稼働率
６月の稼働率です。
今月は退去２件。
琴似ＲＣは６月中旬で１部屋退去。６月末に１部屋入居。
福住ＲＣは１部屋空室。
ひばりＲＣは６月から１部屋入居。
その他、６月中旬で１部屋退去しましたが、
６月末から入居となり満室。
桑園ＲＣは空室１部屋の他、
５月末で退去した部屋は６月中旬から入居。
二十四軒木造は満室。
発寒ＲＣは９月から満室予定。
新道東鉄骨は満室。
福住木造は空室１部屋。
７月からサブリース２部屋。
円山ＲＣは満室。
白石戸建ては空室。
大通ＲＣは満室。
月寒木造は満室。
裏参道ＲＣは１部屋空室ですが、７月から満室。
６月の稼働率は １８８．５／１９８＝９５．２％
２０１８年の年間稼働率は
１，１１６．５／１，１８８＝９４．０％
新築は２２／２５戸です。
転勤のため１部屋キャンセルとなりました。
今月は退去２件。
６月 稼働率
琴似ＲＣ ２０戸 １８．５ ９２．５％
福住ＲＣ １６戸 １５ ９３．８％
ひばりＲＣ １８戸 １７．５ ９７．２％
桑園ＲＣ １６戸 １４．５ ９０．６％
二十四軒木造 １０戸 １０ １００％
発寒ＲＣ １２戸 １１ ９１．７％
新道東鉄骨 １３戸 １３ １００％
福住木造 ８戸 ５ ６２．５％
円山ＲＣ １２戸 １２ １００％
白石戸建て １戸 ０ ０％
大通ＲＣ ４７戸 ４７ １００％
月寒木造 ２戸 ２ １００％
裏参道ＲＣ ２３戸 ２３ １００％
琴似ＲＣは６月中旬で１部屋退去。６月末に１部屋入居。
福住ＲＣは１部屋空室。
ひばりＲＣは６月から１部屋入居。
その他、６月中旬で１部屋退去しましたが、
６月末から入居となり満室。
桑園ＲＣは空室１部屋の他、
５月末で退去した部屋は６月中旬から入居。
二十四軒木造は満室。
発寒ＲＣは９月から満室予定。
新道東鉄骨は満室。
福住木造は空室１部屋。
７月からサブリース２部屋。
円山ＲＣは満室。
白石戸建ては空室。
大通ＲＣは満室。
月寒木造は満室。
裏参道ＲＣは１部屋空室ですが、７月から満室。
６月の稼働率は １８８．５／１９８＝９５．２％
２０１８年の年間稼働率は
１，１１６．５／１，１８８＝９４．０％
新築は２２／２５戸です。
転勤のため１部屋キャンセルとなりました。
