Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

太陽さんのブログで女子率を計算していたのが面白かったので、
私も所有物件で分析してみました。

　　　　　　　　　　　　　男子　　女子　　同棲　　法人
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　８　　　９　　　１　　　２　　　
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　６　　　５　　　０　　　５
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　２　　　９　　　３　　　４
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　４　　１１　　　０　　　１
二十四軒木造　　　１０戸　　３　　　６　　　１　　　０
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　３　　　０　　　６　　　３
新道東鉄骨　　　　１３戸　　３　　　９　　　１　　　０
福住木造　　　　　　８戸　　１　　　１　　　６　　　０　
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　２　　　０　　　４　　　６
白石戸建て　　　　　１戸　　１　　　０　　　０　　　０
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　７　　１０　　　４　　２６
月寒木造　　　　　　２戸　　０　　　０　　　０　　　２
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　８　　　２　　　３　　１０
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　４　　　４　　　８　　　９
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　２　　　７　　　４　　　３
本郷通テナント　　　２戸　　０　　　０　　　０　　　１
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　２　　　５　　　０　　　２
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　７　　　８　　　７　　　４

計　　　　　　　　　　　　６３　　８６　　４８　　７８
　　　　　　　　　　　　　２３％　３１％　１８％　２８％

※同棲は親子も含む、法人はテナントも含む

駅徒歩　　　 男子　　 女子　　 同棲　 　法人
　3分以内　　25%(32)　38%(49)　15%(19)　21%(27)
　3〜5分　　 19%(21)　28%(31)　15%(17)　38%(43)
　5分以上　　28%(10)　17%(6)　 33%(12)　22%(8)

築年数
　築5年以内　20%(30)　20%(31)　20%(30)　39%(58)
　築5〜10年　33%(21)　38%(25)　11%(7)　 17%(11)
　築10〜20年 11%(2)　 50%(9)　 17%(3)　 22%(4)
　築20年以上 23%(10)　48%(21)　18%(8)　 11%(5)

家賃帯
　4.5万円以下 27%(8)　67%(20)　 3%(1) 　 3%(1)
　5万円前後　30%(20)　46%(31)　10%(7)　 15%(10)
　6万円前後　18%(13)　29%(21)　29%(21)　24%(17)
　7万円以上　20%(21)　13%(14)　18%(19)　49%(51)

物件トータルでは
男子２：女子３：同棲２：法人３

地下鉄駅からの距離で分析したところ、
駅に近い方が女子率が高く、駅から遠いと同棲率が高いです。

同棲率については、所有している２ＬＤＫ以上の間取りの物件が、
駅から５分以上のところに多いのが要因だと思います。

築年数は新しいほど法人率が高く、
古くなると女子率が高くなります。

家賃帯は安くなるほど女子率が高く、
高くなるほど法人率が高くなります。

上記の結果で分析すると、

男子　・・・　どのような物件でもＯＫ(笑)
女子　・・・　駅近、５万以下の家賃帯
同棲　・・・　１ＬＤＫでも６万円を超えると同棲率が高くなる
法人　・・・　築浅、６万円以上の家賃帯

という感じでしょうか。

私の物件は駅近が多いので、
築年数が古くなってきたら女子ウケする部屋造りを心掛ける。

家賃６万円以上の物件は、
同棲できるよう収納が多く、広めの間取りにする。

高家賃帯の物件は家賃補助の出る法人がメインターゲット。

大体肌感覚で把握していた通りの結果でしたが、
ハッキリと数字で分析するのも面白いですね^^

９月の稼働率です。
今月は退去３件。

　　　　　　　　　　　　　　９月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９．５　　９７．５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
二十四軒木造　　　１０戸　　　９　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　　７　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４６．５　　９８．９％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２５　　　　１００％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２５　　　　９６．２％

琴似ＲＣは９月中旬から満室。

福住ＲＣは９月中旬に１部屋退去しましたが、１０月中旬から満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは満室。

二十四軒木造は２部屋空室。

発寒ＲＣは１部屋空室＆９月末で更に１部屋退去。
１０月中旬に１部屋入居予定。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は１部屋空室。

円山ＲＣは１部屋空室。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１部屋空室でしたが、９月中旬で満室。
９月末で１部屋退去＆１０月中旬に２部屋退去。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室。

西岡ＲＣは満室。

月寒西ＲＣは満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室。

月寒中９ＲＣは９月末から満室。

９月の稼働率は　２６７．５／２７６＝９６．９％
２０２０年の年間稼働率は　２３７５／２４８４＝９５．６％

８月の稼働率です。
今月は退去５件。

　　　　　　　　　　　　　　８月　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　２０戸　　１９　　　　９５％
福住ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
ひばりＲＣ　　　　１８戸　　１８　　　　１００％
桑園ＲＣ　　　　　１６戸　　１５．５　　９６．９％
二十四軒木造　　　１０戸　　　９　　　　９０％
発寒ＲＣ　　　　　１２戸　　１１　　　　９１．７％
新道東鉄骨　　　　１３戸　　１３　　　　１００％
福住木造　　　　　　８戸　　７．５　　　９３．８％
円山ＲＣ　　　　　１２戸　　１２　　　　１００％
白石戸建て　　　　　１戸　　　１　　　　１００％
大通ＲＣ　　　　　４７戸　　４６　　　　９７．９％
月寒木造　　　　　　２戸　　　２　　　　１００％
裏参道ＲＣ　　　　２３戸　　２２　　　　９５．７％
西岡ＲＣ　　　　　２５戸　　２４　　　　９６％
月寒西ＲＣ　　　　１６戸　　１６　　　　１００％
本郷通テナント　　　２戸　　　１　　　　５０％
月寒中７ＲＣ　　　　９戸　　　９　　　　１００％
月寒中９ＲＣ　　　２６戸　　２５．５　　９８．１％

琴似ＲＣは１部屋空室ですが、９月中旬から満室。

福住ＲＣは７月末に１部屋退去しましたが、８月中旬から満室。

ひばりＲＣは満室。

桑園ＲＣは７月末に１部屋退去しましたが、８月中旬から満室。

二十四軒木造は１部屋空室。８月末にも１部屋退去。

発寒ＲＣは１部屋空室。

新道東鉄骨は満室。

福住木造は８月中旬から１部屋空室。

円山ＲＣは満室でしたが、８月末で１部屋退去。

白石戸建ては満室。

大通ＲＣは１部屋空室。

月寒木造は満室。

裏参道ＲＣは１部屋空室。
８月中旬に１部屋入居＆退去。

西岡ＲＣは８月末から満室。

月寒西ＲＣは満室。

本郷通テナントは２Ｆの事務所が空室。

月寒中７ＲＣは満室。

月寒中９ＲＣは８月中旬に１部屋退去。

８月の稼働率は　２６７／２７６＝９６．７％
２０２０年の年間稼働率は　２１０７．５／２２０８＝９５．４％