Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

初取引の企画屋さんから物件情報を頂きました。

私が購入しよう思っている最低限の条件は満たしていたので、
本日銀行へ持ち込みました。

初取引だけあって物件は全くグリップ出来ていなく(笑)
買い付け順ではなく融資が付いた順になると言われたのですが、
融資特約なしで押さえるほど欲しくはなかったので、
融資が付いたら買うことにしました。

結果が出るのは２〜３週間後かな？
気長に待つことにします^^

昨日は１４棟目となる新築の建築予定地を決済しました。

地下鉄駅徒歩５分の角地で南側が河川敷になっており、
３方角地みたいな土地です。

自宅からも徒歩３分程度なので、
毎日のように敷地の前を通ります(笑)

エレベーター付きの５層ＲＣで１ＬＤＫ２５戸、
利回り８．６％程度の予定です。

Ｒ銀行さんから１．４５％３５年で借入します。

これで総戸数は２２３室＆月極駐車場２３台で、
満室時家賃は１．９億、借入は１８億となります。

２０１７年上半期の物件ごとの稼働率を計算しました。

２０１７年　上半期（１〜６月）稼働率

　　　　　　　　　１〜６月　　　　　　　稼働率
琴似ＲＣ　　　　　１１７／１２０　　　　９７．５％
福住ＲＣ　　　　　８１．５／９６　　　　８４．９％
ひばりＲＣ　　　　１０７／１０８　　　　９９．１％
桑園ＲＣ　　　　　９５／９６　　　　　　９９．０％
二十四軒木造　　　５７／６０　　　　　　９５．０％
発寒ＲＣ　　　　　６５／７２　　　　　　９０．３％
新道東鉄骨　　　　７５．５／７８　　　　９６．８％
福住木造　　　　　４２／４８　　　　　　８７．５％
円山ＲＣ　　　　　７１．５／７２　　　　９９．３％
大通ＲＣ　　　　　２１２／２３５　　　　９０．２％

ベスト３
１．円山ＲＣ　　　　９９．３％
２．ひばりＲＣ　　　９９．１％
３．桑園ＲＣ　　　　９９．０％

ワースト３
１．福住ＲＣ　　　　８４．９％
２．福住木造　　　　８７．５％
３．大通ＲＣ　　　　９０．２％

桑園ＲＣは安定のベスト３入り。

ひばりＲＣも返り咲きました。
元々安定している物件なのですが、
入退去の波で空室が多くなってしまう時があります。

円山ＲＣは初のトップ。
今後も高稼働を期待しています。

そして、ワースト３には今年も福住木造が・・・
所有物件で一番古いので、
空室期間が長引く傾向にあります。
ですが、８月から満室になりましたし、
私が購入後、全部屋のリフォームが終わったので、
今後はある程度安定してくれると思います。

福住ＲＣは今年の春に５部屋も退去がありました。
今年はエリア内の新築も多く、
空室だらけの状況だったので、
築浅物件の福住ＲＣはモロに影響を受けました。
秋までには満室になるよう対策しているところです。

大通ＲＣは新築なので仕方ないです。
満室になりましたので、
今後は安定すると思います。

私の居住地でもある福住エリアの空室が目立っています。
同エリアで来春には２５室の新築が竣工予定なので、
気合を入れて埋めないといけません。