Ｒｏａｄ ｔｏ 脱サラ

本日は久しぶりのエボミ。
ほとんどの時間、スバさんと新築談義をして過ごした。

最近は皆さんと一緒の時間を過ごしているだけで楽しい♪
私にとっては部活動みたいな感じだ。

エボミ中、東京にいるchobbyさんから電話あり。
こちらが盛り上がっていたので、少し寂しそうだった（笑）
そういえば、chobbyさん抜きで集まったのは初めてかもしれない。

途中、CASHFLOW101さんも合流。
皆でCASHFLOW101さんが所有している『美人のお姉さんが住んでいた戸建て』を見に行くことになった。

私も行きたかったのだが、時間が０時近くだったし、明日もリーマンなので、泣く泣く帰宅した。
明日も頑張ろう！

昨日、今日は不動産漬け。
関西からゴンさんが来ていたので、北大家さんやchobbyさん、レイオメロンさん（笑）の物件を見学させてもらった。
各物件では、内装や外観のチェックもしつつ、いつの間にか不動産の話。
やはり、皆さん不動産好きの変態だ（笑）

夜は、『北海道大家の会』の第１回目の会合（飲み会）。
昼間、あれほど話していたのに、夜も大盛り上がり！
とても楽しかった♪

２次会の会場では、本日のメインの議題である『広告費の削減方法』についても何人かで話し合った。
※一部の人たちはエロ話で盛り上がっていたみたい（笑）

結論は出なかったが、今の状態では既存のメディアをうまく使っていくしかないかもしれない。

明日は仕事だが、最高の休日の過ごし方だった。
皆様、楽しい時間をありがとうございました♪

新築ＲＣ９％を購入するかもしれません。
専業大家ヒデさんは、絶対にやめた方がよいと言うと思います（笑）

フルローンと仮定して、いつも物件を購入する際にやっているシミュレーション（２５年、金利４％、空室率２０％、経費率１５％）をすると、初年度から赤字です（爆）
実際の収支は、年間１００万前後の収入になると思いますが、収支的にはつまらないです。

ただ、私レベルに入ってくる情報の中では、立地はなかなか良いと思っています。
生活するのに便利です。
そして、何より『新築がやりたい』のです（爆）

単独の収支では、１０年前後で破綻する計算なので、繰り上げ返済は必須です。
既存物件については、物件単独の返済額が満室時収入の３０％前後になるように借り入れしていますので、将来的にはそのレベルまで返済額を抑えるつもりです。

どちらにしろ、融資の結果次第ですが・・・